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Donación de usufructo, ventajas y desventajas

GrupoEM como comercializadora de gran cantidad de Vivienda Protegida, siempre indicamos los requisitos para acceder a ellas, el más importante, no disponer de vivienda en todo territorio nacional, hoy nos vamos a centrar que opciones podemos tener.

El miedo a pagar el 20% y no tener nuestra vivienda familiar vendida al llegar a la hora de escrituración hace que muchos se planteen la posibilidad de ceder o donar el usufructo.

La Donación de la vivienda generalmente se realiza hacia padres a hijos, o familiares de gran arraigo. Hay que tener en cuenta que la Donación repercute al IRPF, Impuesto de Donaciones y Plusvalía Municipal.

Cómo afecta la donación de usufructo al IRPF

Si se realiza la cesión del bien inmueble al cónyuge o pariente, hasta el tercer grado, el rendimiento neto total anual, no podrá ser inferior al 2% del valor catastral del inmueble.

Si se establece en gratuidad de la donación, se generará un rendimiento neto del 2% del valor catastral del inmueble, por cada año de duración del usufructo. Por el contrario, de no acreditarse tal gratuidad procederá aplicar el valor normal en el mercado, teniendo en cuenta que el rendimiento neto total, no podrá ser inferior al l 2% anual al valor catastral.

Impuesto de donaciones

Esto repercute al que recibe la donación,  nos metemos en materia;

Quien recibe la donación, deberá pagar el impuesto. La cantidad a tributar depende tanto del valor del  inmueble como de la Comunidad Autónoma donde se encuentre.

Plusvalía

Este impuesto también lo pagara el que percibe el usufructo, impuesto regulado por el Ayuntamiento de la localidad donde se encuentre la vivienda.

También hay donaciones temporales donde se revoca y la vivienda volverá a ser de nuestra propiedad, o el caso de que sea vitalicio será lo contrario no es revocable. Siempre este tipo de donaciones deberán recaer a personas mayores de edad.

Fuera de la donaciones, cesiones. Toda persona divorciada y/o separada que la vivienda familiar no haya sido destinada a derecho y disfrute de la misma, queda exenta de la obligación, que nos indican para acceder a la Vivienda Protegida.

En materia de Donaciones, aconsejamos que consulte con un abogado para que todo quede preparado antes de acceder a la vivienda.

En Grupo EM Inmobiliaria contamos con profesionales especializados que pueden ayudarte a la hora de buscar tu nueva vivienda. Consulta nuestra web para más información.

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Alicia y Pablo quieren comprar una vivienda en Leganés

Alicia y Pablo acaban de casarse y han decidido comenzar una vida juntos. Para ello, necesitan comprar una vivienda en Leganés que se adapte a sus necesidades. Tienen pensado comprar una vivienda en Leganés para formar una familia, por lo que necesitan un piso que pueda permitirles ampliar su familia. Buscan un espacio de calidad, cerca del centro de Leganés, con una habitación para ellos y otra para el hijo que en algún momento planean tener.

Alicia y Pablo acudieron a Grupo EM Inmobiliaria para encontrar una vivienda que se adaptase a sus necesidades y nuestros agentes, expertos en el mercado inmobiliaria les recomendaron nuestro piso en calle Toledo. Un piso perfecto para comprar una vivienda en Leganés, situado en pleno dentro de Leganés, perfecto para parejas jóvenes que quieran crear su vida en un nuevo hogar.

Este piso se encuentra en la zona de Vereda de los Estudiantes, exactamente en calle Toledo, 13 y cuenta con 75 m2, dos dormitorios, un baño, salón y cocina independiente.

Se trata de un espacio ideal para comprar una vivienda en Leganés destinada a crear una nueva vida en un nuevo hogar, a un precio muy asequible, disponible para venta o alquiler.

Más información en la siguiente página. Consulta nuestra web para conocer más pisos disponibles en venta y alquiler.

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Factores a tener en cuenta al elegir una encimera

Es importante tener en cuenta los materiales seleccionados a la hora de elegir una encimera para nuestra cocina. Algunos elementos, como la altura, el grosor o el canto son importantes para que nuestra encimera cumpla el mejor servicio posible.

  • Altura: Debemos tener en cuenta que una encimera muy alta o muy baja puede ser incómoda a la hora de cocinar.
  • Canto: Los bordes que se elijan pueden ser sencillos, en inglete, media caña, redondeados… cambiarán el aspecto final de la encimera.
  • Grosor: El grosor estándar suele ser de 2 o 3 cm y puede aumentarse hasta los 12 cm.

En cuanto a los materiales, existen diferentes materiales y es necesario tenerlos en cuenta a la hora de seleccionar nuestra encimera:

Además del material a elegir se deben tener en cuenta otros factores para elegir el producto adecuado y que la instalación sea óptima:

  • Cuarzo: Muy dura y ideal si estamos acostumbrados a usar un reposa sartenes o una tabla de madera. Este material se estropea con el calor, pero es un material muy duro y resistente, por lo que recibe muy pocos arañazos.
  • Porcelana: Tienen muy buen pulido y acabados, por lo que puede ser el material perfecto si se quiere un diseño vistoso. En contraposición es un material que puede romperse facilmente
  • El granito: El granito es muyy resistente y muy bonito, aunque tiene el problema de ser poroso, por lo que en ocasiones es difícil de lavar y no es el material más útil.

 

 

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Cinco tareas necesarias al cambiar de vivienda

A la hora de cambiar de vivienda, es necesario tener en cuenta una serie de trámites que será necesario realizar. Os presentamos cinco tareas necesarias al cambiar de vivienda. Aunque muchas de las tareas a realizar son incómodas, todas son necesarias si queremos comenzar nuestra nueva vida con todos los deberes terminados. Después de buscar una empresa que se encargue de mover nuestros enseres desde el domicilio anterior hasta el nuevo, debemos realizar una serie de trámites que nos ayudarán a comenzar los días en nuestro hogar con todos los documentos actualizados. Algunas de estos trámites son el cambio de empadronamiento, el cambio del domicilio en nuestro banco o el cambio de domicilio en nuestros documentos de identidad y carnet de conducir. A continuación, os presentamos las cinco tareas necesarias al cambiar de vivienda.

  • Cambio de banco: Una de las cinco tareas necesarias al cambiar de vivienda es el cambio de domicilio en nuestro banco. Aunque en la actualidad casi todos trabajamos con bancos online, es importante comunicar a nuestra entidad bancaria el traslado del domicilio, de esta manera si en algún momento han de realizar una comunicación escrita dispondrán de la información actualizada.
  • Cambio de empadronamiento: El cambio de empadronamiento debemos realizarlo ante el nuevo Ayuntamiento que nos corresponda. El cambio de empadronamiento es el documento que va a ser necesario para otros trámites que serian posteriores, como el cambio de colegios en caso de que tengamos hijos, el cambio de médico,… son trámites en los que como requisito principal nos exigen haber realizado ante el Ayuntamiento el correspondiente alta en el censo de nuestro nuevo Municipio.
  • Correspondencia: Debemos saber que ante un cambio de domicilio, correos facilita un servicio de reenvío de correspondencia al nuevo domicilio que indiquemos, este servicio tiene un coste y puede contratarse por varios meses, lo que nos permite posteriormente ir notificando el cambio de domicilio de aquella correspondencia que recibamos tras nuestro traslado.
  • Centro médico: Cuando tengamos el cambio de empadronamiento, y con el documento que nos facilita el Ayuntamiento, debemos ir al centro médico que nos corresponda para darnos de alta como nuevos usuarios por traslado.
  • Carnet de conducir: Otros cambios que no debemos olvidar son los del carnet de conducir, el coche y el DNI, pues es importante notificar ese cambio de domicilio. En el caso del cambio de domicilio en el carnet de conducir, hay que comunicar a la Dirección General de tráfico la nueva dirección de correo, este trámite puede realizarse desde internet, sin necesidad de desplazarse a ninguna oficina de tráfico. En el caso de tener algún vehículo a nuestro nombre también es necesario realizar el cambio del domicilio fiscal del vehículo que ha de realizarse a través de la red de oficinas o jefaturas provinciales.

Estas son las cinco tareas necesarias al cambiar de vivienda. En Grupo EM Inmobiliaria contamos con profesionales que podrán ayudarte a realizar la búsqueda de vivienda para encontrar la más adecuada según tus necesidades. consulta nuestra página web para más información.

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Requisitos para conseguir la ayuda para el alquiler

a ayuda para el alquiler, se regulan de forma Autonómica, por lo que dependiendo de la Comunidad en la que resides el proceso para solicitarlas variará, pero existen unos parámetros generales que se dan en todas ellas.

Se fomentan la ayuda para el alquiler para menores de 35 años, siempre teniendo en cuenta que no superen unos ingresos de hasta tres veces el IPREM y que no tengan una casa en propiedad en todo el territorio español.

La ayuda para el alquiler que se puede solicitar en estos casos es de hasta el 50% del precio del alquiler mensual y las rentas del alquiler no pueden ser superiores en ningún caso a los 600 €/mes, excepto en ciudades como Madrid y Barcelona, donde los precios de alquiler son superiores, y el límite de la renta mensual es de 900 €.

Otro de los requisitos a cumplir por el beneficiario de la ayuda para el alquiler es que la vivienda debe ser mientras dure el tiempo de la ayuda, como máximo 3 años, su vivienda habitual.

Otro grupo que puede beneficiarse de las ayudas son los mayores de 65 años, siempre que su patrimonio no supere los 100.000 €, que no tengan vivienda en propiedad y que cuenten con rentas similares a las que se exigen para los menores de 35 años. Cumpliendo estos requisitos podrán beneficiarse de ayudas de hasta el 50% de la renta mensual.

Para el resto de la población, con edades comprendidas entre los 35 y los 65 años, también existe la posibilidad de optar a las ayudas con requisitos similares a los de los otros colectivos en cuanto a ingresos, pero la subvención se limita al 40% de la renta mensual mientras que para Madrid y Barcelona el limite se fija en el 30%.

No obstante, existe también ayuda para el alquiler para colectivos más desfavorecidos, para aquellos que han sufrido lanzamiento o desahucio, para familias numerosas, o para aquellas que cuentan con algún miembro en la familia con una discapacidad de al menos el 33%.

En cualquier caso, deberá ser cada Comunidad Autónoma la que marque los requisitos que se han de cumplir para poder optar a este tipo de ayuda para el alquiler.

 

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Beatriz y Marcos han escogido una de las viviendas adaptadas del Residencial Molinos IV

Beatriz ha recibido el certificado de movilidad reducida y está buscando una de las viviendas adaptadas para ella y su marido, Marcos. Ambos quieren mejorar su calidad de vida encontrando un hogar que se adapte a sus necesidades. Por ese motivo, han escogido una de las viviendas adaptadas de nuestra promoción Residencial Molinos IV de Getafe.

En la promoción Residencial Molinos IV de Getafe contamos con siete viviendas adaptadas para personas con certificado de minusvalía que se encuentran en la planta baja del edificio. Estas viviendas adaptadas están completamente habilitadas para las personas con movilidad reducida. Esto significa que la vivienda está adaptada en su totalidad para que se pueda realizar un giro en un radio de 1,25, lo que permite una movilidad completa de la silla de ruedas en todas las estancias de la vivienda.

Los baños de estas viviendas adaptadas están preparados para las personas con movilidad reducida, lo que significa que todos los elementos se encuentran a ras de suelo para que se cuente con la mayor comodidad. Así mismo, el lavabo se ha colocado a una distancia del suelo adecuada para que se pueda utilizar desde una silla de ruedas comodamente.

Materiales y elementos adaptados

Los suelos de la promoción Residencial Molinos IV de Getafe pueden modificarse a gusto de los usuarios, quienes pueden decidir poner un suelo acolchado para mejorar la fricción de la silla de ruedas. Así mismo, otros elementos de las viviendas adaptadas, como los enchufes se encuentran a una altura adecuada para evitar que los usuarios tengan que agacharse en el día a día para enchufar sus aparatos.

En cuanto a las zonas comunes del edificio, todas se encuentran adaptadas en su totalidad para el uso de personas con una movilidad reducida. Esto quiere decir que todos los accesos al edificio, así como las zonas de uso común son accesibles a las personas con silla de ruedas, ya que se han eliminado todas las barreras arquitectónicas.

Para acceder a las viviendas adaptadas de la promoción Residencial Molinos IV de Getafe, se debe contar con un certificado de minusvalía que acredite una minusvalía de un 33% o superior.

Si quieres más información sobre estas viviendas adaptadas, llama a nuestros agentes a través del teléfono  91 689 62 34, o ponte en contacto con nosotros a través de nuestra página web.

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NOVEDAD! Chalet en Solagua (Leganés)

Se alquila chalet en la zona de Solagua, cuenta con 4 plantas.
Planta sótano, garaje para dos vehiculos, dos salas y un trastero.
Planta baja, salon independiente doble orientación, salida a la zona de jardín desde el salón y cocina.
Cocina independiente.
Aseo
Planta 1ª, dos dormitorios con balcon comun, armarios empotrados en ambos dormitorios.
Baño general con bañera.
Dormitorio principal con vestidor y baño completo.
Buhardilla muy amplia y baño con plato de ducha.

Sin amueblar, pon tu futura vivienda a tu gusto.

Pida más información, llámenos!”

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Viviendas nuevas tras la recuperación del mercado inmobiliario

Desde que se inicia la recuperación del mercado inmobiliario, hemos visto como el mayor porcentaje de transmisiones se realizaba en el mercado de la vivienda de segunda mano, pero en el último trimestre las viviendas nuevas se están recuperando y acercándose en cifras a la vivienda usada.

La transmisión de viviendas nuevas se acelera porque las obras de promociones iniciadas se están finalizando y se está procediendo a su entrega.

Por otra parte se está iniciando también una mejoría del mercado residencial aunque aun es de manera moderada, pero es ya un indicativo de la completa recuperación del mercado.

Las transacciones de vivienda se han ido incrementando todos los meses desde hace ya dos años, pero según indican los expertos, la tendencia es hacia la normalización y no nos encaminamos hacia a una nueva crisis, pues estamos todavía muy lejos del número de transmisiones de inmuebles que pudieron llegarse a registrar en los años previos a la crisis inmobiliaria.

Además las previsiones relacionadas con el mercado inmobiliario son muy positivas y se está empezando a olvidar ese parón de las nuevas construcciones, la bajada de precios,… y por supuesto la recesión económica en la que nos vimos inmersos.

Todos los datos nos acercan a pensar que tenemos suficientes motivos para asegurar que la crisis ha quedado atrás y que el mercado inmobiliario pertenece a un sector que vive un claro ascenso.

Es además un sector que ha modificado su forma de hacer las cosas, un sector reformado, renovado,.. ahora han surgido como fruto de esa etapa que vivimos, nuevas formas de construir, nuevas formas de comprar y de gestionar, que nos dirigen a un mercado más real y cercano a los usuarios.

Y lo mejor está por llegar pues el aumento de visados de nuevos proyectos sigue creciendo y la demanda de vivienda vuelve a decantarse por la obra nueva.

Nos esperan años buenos para la construcción y la comercialización de viviendas nuevas, vuelve a crecer la oferta y la demanda, el sector está recuperado. En Grupo EM Inmobiliaria contamos con un equipo de profesionales cualificado y especializado para ayudarte en la búsqueda de vivienda.

Visita nuestra página web para más información.

 

 

 

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Nuevo reglamento para la adjudicación de viviendas de la EMVSA

EMVSA incluye soluciones para hijos de la violencia machista, siempre y cuando en el momento del fallecimiento de la madre convivieran con ella, en este mismo sentido, en la nueva legislación se considera víctima indirecta a la persona que ostente la guarda y custodia de menores huérfanos cuyas madres hayan sido víctimas de violencia de género.

Se mantiene el Registro permanente de Solicitantes de las viviendas de la EMVSA como medio para que los ciudadanos puedan inscribirse y participar en los diferentes procesos de adjudicación de viviendas públicas que se produzcan, y da prioridad al acceso a una vivienda mediante alquiler seguro y de calidad.

Introduce una novedad en cuanto al sistema de adjudicación que favorece la adecuación entre la oferta existente de viviendas y los adjudicatarios con el objetivo de favorecer la total integración de los ciudadanos, de manera que se garantice la mejor atención teniendo en cuenta las distintas tipologías  sociales relacionadas con el acceso a la vivienda.

Las condiciones contractuales que también se ven modificadas en el nuevo reglamento se encaminan a favorecer la transparencia y la seguridad, estableciendo unas rentas acordes con el nivel de esfuerzo de cada familia, asegurando la permanencia.

Otro aspecto importante a destacar es la creación de un decálogo o compromiso social de derechos y obligaciones entre las partes, que mejorara la convivencia y el uso de la vivienda y cuyo incumplimiento puede generar la apertura de un expediente que lleve a la no renovación o incluso a la resolución contractual

La empresa Municipal de la vivienda considera grupos de demanda prioritarios a víctimas directas o indirectas de la violencia de género, menores de 35 años, familias monoparentales, personas con algún tipo de discapacidad, mayores de 65 años y familias numerosas entre otras.

De esta forma la EMV tras recibir las solicitudes realizará la selección atendiendo a varios criterios: función del grupo de demanda, el tipo de viviendas de la EMVSA, su ubicación,…asignando a cada una de las viviendas que componen la oferta un adjudicatario y dos posibles reservas, ganado en agilidad y eficacia en la gestión.

Para más información, visita nuestra página web.

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Eficiencia energética, clave a la hora de buscar una vivienda

La eficiencia energética hoy en día es considerada como un parámetro más a tener en cuenta a la hora de decantarse por una vivienda.

Desde el momento de su planificación las viviendas pueden proyectar en su construcción sistemas que aunque encarezcan la edificación, a la larga se traducen en un ahorro en consumos y una mejor sostenibilidad y compromiso con el medio ambiente.

Por supuesto a la hora de construir una vivienda parámetros como la zona climática en la que se encuentre y la orientación contribuirán o no a mejorar su eficiencia energética, por eso no pueden dejarse de lado durante su planificación.

A la hora de iniciar la edificación y su planeamiento,  aspectos tan importantes como el aislamiento tiene que proyectarse de forma envolvente sobre el total de la edificación, aislamiento de cubiertas, fachadas y suelos.

Existen Ventanas que garantizan un aislamiento térmico y acústico que acompañadas de cristales de aislamiento térmico y protección solar contribuyen a mantener la temperatura de la vivienda y evitan el uso de aires acondicionados.

Otra manera de mejorar la eficiencia energética es incluyendo energías renovables en las instalaciones, como paneles solares que suministran agua caliente gracias a la energía solar, reduciendo la demanda y el consumo de energía sin dejar de garantizar el confort y la calidad de vida.

A todos estos aspectos es importante sumarle los hábitos de los usuarios, que con gestos cotidianos pueden ayudar a mejorar y disminuir el consumo de energía, acciones como aprovechar la luz natural y no encender luces innecesarias, desenchufar un cargador cuando ya no lo estamos usando, sustituir las bombillas por otras de bajo consumo led, instalar termostatos para regular la temperatura de una habitación, cerrar un grifo cuando no sea necesario, colocar reductores de caudal en los grifos, etc. Son acciones al alcance de nuestra mano que contribuyen a una mayor eficiencia energética y a una mejor sostenibilidad y mantenimiento del medio ambiente.

Para más información, visita nuestra página web.

 

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