Si su objetivo es adquirir un inmueble de reciente edificación se va a precisar de una cuantía añadida para la asumir gastos relacionados con la gestión y gravámenes (10-20% dependiendo del PVP del inmueble en base a la Comunidad Autónoma en la que compres la vivienda).
En los pasados cinco años, en la Comunidad de Madrid se han vendido alrededor de las 450000 viviendas. El 40% de las viviendas que se han vendido corresponden a Málaga, Alicante, Madrid y Barcelona. El IVA supone un 10% del importe que se ha declarado de la vivienda en el caso de ser un precio libre (si el valor del inmueble es de 90000€, 9000€ son los que habrá que pagar). En las Islas Canarias, el gravamen supone el 6.5€, en el caso de ser de promoción privada y si es de promoción pública, baja 2.5 puntos, pudiendo variar en cada autonomía.
El comprar un inmueble requiere que se registre ante un notario, cobrando estos entre 500 y 1000 euros por este servicio. Además, se ha de inscribir en el Registro de la Propiedad, conllevando entre 100 y 500€. Cuando se formalizan estas escrituras, se ha de pagar el Impuesto de Actos jurídicos Documentados, cuya cuantía depende de la Comunidad Autónoma y del precio de las escrituras. Por ejemplo, en autonomias como Galicia, Extremadura o Andalucía, está en el 1.5%. La gestoría podrá ser opcional en el caso que el que compre la vivienda lo gestione autónomamente.
Antes de que se conceda la hipoteca:
- Tasación: corre a cargo del que compr, pudiendo ampararte en el préstamo que da la constructora o financiación bancaria. Esto ronda los 250€ y depende el lugar o el área de la vivienda.
Después de que se conceda la hipoteca
- El comprador solo hará frente a la comisión de apertura.
