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En Grupo EM Inmobiliaria contamos con 90 viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios en la promoción Terrazas de Roble, situada en Calle La Plata, de Torrejón de Ardoz, una zona situada muy cerca de Avenida de la Constitución. Por este motivo, conocemos muy bien todas las posibilidades que puede ofrecer esta zona.

• Para empezar, Torrejón de Ardoz es la joya de la corona del Corredor del Henares. Se trata de un municipio que ha crecido considerablemente y se ha desarrollado favorablemente desde los años 40. Esto hace de Torrejón de Ardoz, y en concreto de la zona cercana a Avenida de la Constitución un lugar muy polivalente y activo, con muchas posibilidades a la hora de comprar una nueva vivienda.
• La localización de Torrejón de Ardoz es perfecta para crear tu hogar ideal. Este municipio se encuentra a tan solo 20 KM de la capital, por lo que viviendo en la zona de Avenida de la Constitución, tendrás los beneficios de vivir en un municipio y las ventajas de que tu vivienda se encuentre a tan solo 15 minutos de la capital.
• Otros de los atractivos que tiene Torrejón de Ardoz son sus múltiples zonas verdes. Cabe destacar el Parque Europa, situado a tan solo 5 minutos de Avenida de la Constitución. Este parque cuenta con una superficie de 233.000 metros cuadrados y exhibe las reproducciones de los monumentos más emblemáticos de las principales ciudades europeas. Por poner un ejemplo, contamos con la Puerta de Brandenburgo de Berlín, la Torre Eiffel de París y la Fontana de Trevi de Roma, por ejemplo.
• Además, desde la Avenida de la Constitución de Torrejón de Ardoz hay diversas rutas que pueden disfrutarse si se practica el deporte de la bicicleta, patines o patinete. De hecho se puede rodear el municipio por un carril-bici con unas maravillosas vistas al campo.
• Torrejón de Ardoz cuenta con comercios, tiendas, Centros Comerciales, Restaurantes, Empresas y varios Polígonos Industriales. Todo lo necesario para que tu vida en Avenida de la Constitución sea cómoda a la par que tranquila.

En Grupo EM Inmobiliaria contamos con la promoción de viviendas Terrazas de Roble, cerca de Avenida de la Constitución, en concreto en la Calle La Plata, 77. Se trata de un conjunto de viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios situadas en el barrio de La Solana, un barrio ya consolidado cercano a zonas comerciales, colegios, bancos y todo tipo de establecimientos.

Todas las viviendas incluyen dos plazas de garaje y trastero. Entre todas las posibilidades se puede elegir entre Terrazas, áticos y bajos con jardín. La urbanización cuenta con zonas comunes y aporta una gran tranquilidad a las viviendas, que tienen una luminosidad destacada gracias a sus grandes ventanales.

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Avances en la construcción del Residencial Molinos IV de Getafe.

Grupo EM Inmobiliaria presenta esta promoción en régimen de cooperativa VPPB compuesta de 174 viviendas divididas en áticos, viviendas interiores y exteriores.

Urbanización cerrada con amplias zonas comunes, piscina y áreas de juego para los más pequeños.

Ubicada en la C/ de la Gran Sultana.

Si quieres solicitar más información sobre esta promoción u otras de Grupo EM Inmobiliaria. ¡Contáctanos!

Podemos atenderte en el 91 689 62 34 o en la siguiente dirección de correo electrónico grupoeminmobiliaria@grupoem.info

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¿Cómo puedo dar de baja la luz sin salir de casa ?

Cada propietario en asuntos de vender o rentar su inmueble, tiene a su disposición la línea telefónica de atención, la página web o todas las oficinas en el territorio nacional para ser atendido y obtener el certificado de su estado energético y proceder a entregar la propiedad. Las medidas de distanciamiento y el cuidado sanitario de este año obligaron a la comunidad a no moverse de su casa y forzaron a todas las empresas a optimizar sus canales digitales. Por ejemplo, puedes obtener información para dar de baja con Iberdrola o cualquiera de las comercializadoras, una llamada grabada o una autenticación de usuario, tendrá la misma efectividad que presentar documentos y firmar en una oficina. ¿Y tiene el mismo precio dar de baja con Iberdrola que con Holaluz? Dar de baja la luz es un trámite que no supone ningún coste, siempre y cuando no hayamos firmado una cláusula de permanencia.

Importancia del certificado energético

Este documento está reglamentado desde el 2013 para ejecutar cualquier transacción de venta o alquiler de una propiedad. Es un documento donde se califica la eficiencia de la potencia contratada, mejoras sugeridas y las emisiones de CO², para expedir una etiqueta energética. Esta identifica el lugar como viable para efectos legales y se obtiene después de la visita de un técnico certificador, cuyo servicio debe ser solicitado por el propietario.

Debes tener presente que si tu caso es dar de baja el servicio lo más importante es contar con la gestión adelantada, en caso de querer cambiar de compañía, y sincronizar con el alta de la nueva empresa para evitar tiempo muerto y sin suministro. Además de entender que los costos de acceso, extensión y enganche de la nueva operadora son importantes. Puedes consultar las tarifas de Viesgo, Endesa u Holaluz y así puedes evitar sorpresas en la disponibilidad y el costo del servicio. Además, con un comparador de tarifas de luz, puedes saber si las tarifas de Viesgo son más baratas o no que las de Iberdrola y el resto de compañías.

Puedes conocer más sobre este certificado a través de este enlace.

Qué información me revela este certificado

La relevancia de este estudio se explica en un informe de varias páginas que minuciosamente explica lo siguiente:

• Primeramente, aparecerán los datos del inmueble y del técnico certificador, sustentando la calificación otorgada por emisiones a la atmósfera o etiqueta energética.
• Un primer anexo enfatizando las características térmicas del inmueble.
• El segundo desglosa la calificación de demanda y consumo en el último año
• Sugerencias de sustitución, optimización o reglamentación de la infraestructura.
• Itinerario realizado en la recolección de los datos, inspecciones y pruebas concluyentes.

Recuerda que la ley impone multas a quienes evadan la expedición de este documento y realicen alguna operación de compraventa. La única intención es la de garantizar las condiciones y características del sitio en miras de la economía, la seguridad y la eficiencia de la cocina y la iluminación de nuestro hogar.

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En la Comunidad de Madrid cuenta con 5 promociones en marcha: Arroyomolinos (33 chalets unifamiliares), Móstoles el Soto (61 viviendas en régimen de cooperativa VPPL), Molinos IV, Getafe (174 viviendas en régimen de cooperativa VPPB), Residencial Terrazas del Roble, Torrejón de Ardoz (90 viviendas en régimen de cooperativa libre) y Residencial QDR Algete (10 viviendas en régimen de cooperativa libre).

Dentro de Madrid, tienen previsto comenzar a construir en Leganés, Torrejón de Ardoz y Getafe Centro, así como en Bargas, Toledo y La Palma, Santa Cruz Tenerife. Las promociones de Madrid serán las siguientes:

• Leganés: 6 viviendas unifamiliares en Osa Mayor, en régimen de cooperativa libre
• Torrejón de Ardoz: 26 viviendas en Los Fresnos, en régimen de cooperativa libre
• Getafe: 18 viviendas en Getafe Centro, en régimen de cooperativa libre

Las promociones fuera de Madrid serán las siguientes:

• Toledo: En Bargas se va a comercializar dos nuevos proyectos de construcción en las parcelas UA-5, en la Calle progreso, en el casco urbano, una zona rodeada de todos los servicios necesarios, como colegio, piscina municipal, comercios, centros médicos etc, haciendo que estas viviendas su ubicación sea inmejorable. El proyecto que se plantea realizar en esta parcela, serán vivienda de 1,2y 3 dormitorios. En la parcela UA-25 situada frente a la Urbanización La Palma, y a tan solo 3 minutos del centro comercial y ocio “LA ABADIA” con un entorno natural, se realizarán viviendas unifamiliares y viviendas en altura, esta urbanización dispondrá también de todos los servicios necesarios, como colegios centros médicos, equipamiento deportivo etc…….
• Santa Cruz Tenerife: En La Palma se construirá una promoción de 14 viviendas en régimen de cooperativa libre.

Grupo EM Inmobiliaria cuenta con un proyecto ambicioso llamado Cooperativas EM, donde se realiza, la captación de todas aquellas personas que estén interesadas en formar parte de una cooperativa en una localización concreta, para realizar unidas un proyecto de viviendas.

Al inscribirse, Cooperativas EM comienza a recopilar información de las exigencias y necesidades que tiene el futuro socio y pone en marcha el protocolo de búsqueda de terrenos aptos para las viviendas soñadas.

Qué ofrece:

• Proyecto adaptado a las necesidades del socio.
• Equipo técnico para las dudas de edificación.
• Equipo jurídico, para los temas legales.
• Equipo comercial para el asesoramiento general de las viviendas.
• Gestora de cooperativa con más de 20 años de experiencia.
• Empresas de construcción de gran solvencia y renombre.
• Financiación promotora desde el minuto uno.
• Garantías, seguros y avales para la ejecución de obras.

Las futuras promociones que se realizaran están situadas en: Alcalá de Henares, Arganda del rey, El Cañaveral, Fuenlabrada, Getafe Buenavista, Getafe Molinos, Illescas, Leganés Solagua, Móstoles, Navalcarnero, Pozuelo de Alarcón, Toledo Capital, entre muchos otros.

Grupo EM inmobiliaria, a su vez está siempre en contacto con dueños e intermediarios de suelos, para el estudio y posterior compra de ellos. 

Grupo EM Inmobiliaria facturó directa e indirectamente más de 40M€ en 2019 con un equipo de 10 trabajadores. Se entregaron más de 300 viviendas entre el año pasado y lo que transcurre de este, en las zonas de Los Molinos (Getafe), El Soto de Henares (Torrejón de Ardoz) y Osa Mayor (Leganés).

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Dichas medidas se aplicarán en lo que se denomina zonas de «mercado tensionado», caracterizadas por ser zonas en las que se produce un elevado aumento de los precios, así como en en los casos en los que el propietario posea varias viviendas dedicadas solo al mercado del alquiler.

Así mismo, respecto a estas «zonas tensionadas», el Gobierno ha manifestado su intención de limitar los precios del alquiler, ya que en los últimos meses estamos experimentando una subida importante de los mismos.

Con este proyecto de ley, el Gobierno manifiesta la intención de  «poner freno a otra lacra social que sufre nuestro país». 

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La directora de Gesvalt, Sandra Daza, es el primero de estos nombres. Gesvalt es una empresa independiente, Homologada por el Banco de España, que se dedica a consultoría y valoración de todo tipo de activos inmobiliarios y financieros. Además, también se dedica a la gestión integrada de proyectos inmobiliarios y presta servicios de asesoramiento para invertir. Comenzó su carrera profesional en Alemania y en 2002, se incorporó a Gesvalt. Poco a poco fue escalando y, gracias a sus logros, fue nombrada directora general en 2015.

Susana Guerrero es la Directora Jurídica y Consejera de Administración de Lar España Real Estate SOCIMI, S.A. Estudió Derecho en la Universidad Complutense de Madrid y completó sus estudios con un Máster en Asesoría Jurídica. En 2014 se incorporó a Lar España, una Socimi (Sociedad Cotizada de Inversión Inmobiliaria), entidad dedicada a la compra, promoción y rehabilitación de activos (viviendas) para su posterior alquiler. Fue la primera Socimi española en salir a bolsa.

Teresa Marzo es la directora general de negocio de Vía Celere, una empresa inmobiliaria especializada en desarrollo, inversión y gestión de activos residenciales, siempre bajo el prisma de la innovación. Forma parte de la empresa desde 2007, cuando pasó a incorporarse a la plantilla como directora de proyectos.

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En concreto, se trata de una sociedad mercantil formada por diversos socios cuyo objetivo es impulsar una promoción de viviendas. De esta forma, varias personas interesadas en una construcción, se unen para construir y adquirir una vivienda según las condiciones exactas que desean.

Teniendo en cuenta esto, se puede resumir como, una agrupación de propietarios (sin ánimo de lucro) totalmente protegidos, donde prima la ausencia de intermediarios y que permite la adquisición de la vivienda a precio de coste con las mismas garantías y controles regulares que cualquier otra promoción de viviendas.

Entonces, ¿qué diferencia existe con otro tipo de compra-venta inmobiliaria? A continuación, os lo resumimos fácilmente:

Los socios cooperativistas se comprometen con el proyecto desde el principio, desde la proyección de la obra, búsqueda del terreno, promotora y diseño de las viviendas, por lo que la participación es totalmente activa.

Existen ventajas de coste como consecuencia de la ausencia de intermediarios, ya que son los mismos propietarios los que se encargan de gestionar todo el proceso.

La creación de una cooperativa requiere tiempo y compromiso y está basado en 4 fases principales:

FASE 1: Localización y reserva del suelo – 6 a 9 meses

Es en esta fase donde se debe valorar las diferentes opciones de compra de terrenos y su posterior gestión de la estructura del mismo. Para ello, se debe elaborar un primer proyecto o anteproyecto que se realiza con el fin de captar socios. Estos socios son personas que comparten intereses comunes como, por ejemplo, buscan viviendas en una localidad en concreto y con “x” características.

Una vez realizado esto, se solicita la licencia de obras y su ejecución, mediante un proyecto arquitectónico para que cuando esta primera fase termine, ya se cuente con la licencia de construcción y empresa constructora.  

FASE 2: Formalización de la escritura

Una vez que esta agrupación de futuros propietarios cuenta con todas las licencias y permisos, es hora de formalizar la escritura del suelo y el préstamo hipotecario para la financiación bancaria de la promoción. Es la fase más corta, pero es de gran importancia, ya que, sin la financiación no podrá llevarse a cabo el proyecto.  

FASE 3: Ejecución de las obras – 18 a 24 meses

En esta fase comienza la construcción del bloque de viviendas o viviendas individuales, según se haya establecido en el proyecto.  

FASE 4: Entrega de las llaves – 3 a 4 meses

Cuando el edificio ya esté construido, se procede a la entrega y escrituración de las viviendas.

En resumen, la cooperativa de viviendas es una oportunidad única para adquirir una vivienda en las condiciones exactas que deseas. A ello se une las ventajas de precio y calidad, ya que son los propietarios quienes deciden todo y todo el tiempo.

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En efecto, la inversión inmobiliaria ha alcanzado niveles máximos desde 2007 en el cuarto trimestre de 2019, con lo que los activos inmobiliarios suponen -o se posicionan como- el quinto activo financiero que más tienen los españoles, por detrás de otros como los planes de pensiones o los fondos de inversión.

Esta quinta posición denota datos muy positivos para el sector inmobiliario, que alcanza sus picos más altos. Es un dato especialmente destacable si tenemos en cuenta, además, la inestabilidad política que caracterizó y marzó a nuestro país durante el último cuatrimestre de 2019.

El sector de la inversión es muy complicado ya que siempre depende de factores externos tan cambiantes como pueden ser los tipos de interés, la evolución de los mercados y su cotización en bolsa o el Euribor (índice de referencia publicado diariamente que indica el tipo de interés promedio del mercado interbancario del euro), entre otros.

Precisamente por estas apreciaciones se puede concluir que es un gran momento para el sector inmobiliario en España. Si estás pensando en invertir en él, te recomendamos que acudas a profesionales y especialistas en la materia. Desde EM Inmobiliaria estamos dispuestos a ayudarte en todo cuanto sea posible.

Recurrir a profesionales es una garantía para mantener estos datos en alza. Aprovechar la coyuntura económica es importante, como también lo es mantenerla y hacer que siga creciendo.

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Otra modificación muy comentada fue la de sacar la vivienda turísitica de lo marcado por la regulación de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) por valorarse actividad económica.

Por su parte, para algunos analistas inmobiliarios, esta ley supone una serie de imposiciones y limitaciones para los caseros y alertan de los peligros que eso puede suponer para el mercado del alquiler.

En este sentido, un año después, ya se están empezando a ver algunos «trucos» que los arrendatarios utilizan para esquivar o evitar que se aplique la LAU.

Algunas de estas acciones son por ejemplo ampliar el tamaño de las viviendas, ya que a partir de los 300 metros cuadrados se consideran viviendas de lujo, por lo que están exentas de la aplicación de algunos aspectos que marca la LAU. También se realizan subidas indirectas cobrando el garaje o la comunidad a partir del cuarto año. Incluso se inventan falsas causas para justificar la necesidad de recuperar los inmuebles y así no tener que esperar a que los contratos venzan.

Desde EM Inmobiliaria miramos por los intereses del arrendatario, pero también buscamos garantizar la seguridad, comodidad y bienestar de los inquilinos. Si estás pensando en alquilar, esta es tu inmobiliaria. Estamos encantados de escucharte, ¡cuenta con nosotros!

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