Decoración y bienestar

Hay que tener en cuenta que no todas las cosas materiales son importantes, pero si las que tienen un significado especial en cuanto a recuerdos que aporten paz y armonía. Dentro de estos materiales están madera, piedras y algunas telas de aspecto rustico.

Iluminación

La iluminación puede ser opaca tanto interior como exterior, generando un ambiente de serenidad y calma. Para obtener este entorno se puede utilizar cortinas blancas para dejar pasar solo la luz necesaria, y utilizar unas lámparas con una luz cálida para no deslumbrar.

Colores

Estos tienen que ser colores apacibles que estén en armonía con la tierra, dentro de la infinidad de mezcla que existen encontramos los colores neutros, blancos, beige, tierra, arenas, y muy importante se debe evitar colores oscuros.

Pero si necesitas dar un toque de color se pueden incluir pequeños objetos, como jarrones, cojines, alfombras, que son una parte imprescindible en la decoración de nuestro hogar.

Textiles

En afinidad con el resto del decorado de la casa los tejidos deben ser lo más natural posible evitando que se genere entre ellos o con nuestra vestimenta energía estática. Dentro de estas telas podemos elegir el lino o algodón, pero como en los meses de frío nos tendremos que abrigar más necesitaremos la lana y en cambio para el verano serían los tejidos finos.

Tu rincón favorito

En estos tiempos que pasamos más tiempo en casa, es cuando más necesitamos despejarnos un momento de todo y tener nuestro pequeño refugio para nuestras aficiones, leer, escribir pensar, incluso ver tu serie favorita. Te recomendamos un sofá cómodo a lado de una ventana o de la biblioteca, tus cojines favoritos, una pequeña mesa y a empezar a disfrutar.

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Habrá un descenso en el metro cuadrado del 6,9% respecto al último trimestre del año 2019 ya que caerán desde lo 1.067 euros que se registraron en ese mismo año hasta los 994 euros previstos para el periódo de 2022. Para el siguiente periodo de 2021 el descenso será de un 2,7% respecto a 2020 lo que supondrá una media de 989 euros el metro cuadrado. Por último el informe de Euroval y Instai prevé una subida del 0,5% en 2022 lo que supondrá el precio del metro cuadrado en Castellón de 994 euros.

Vivienda Nueva

A pesar de toda la información reclutada por la Covid-19 no es fácil concretar como afectará a cada uno de los mercados territoriales de Castellón a la capital, el interior y la costa. El efecto negativo será menor en el de la vivienda nueva ya que se desarrollará tal y como estaba previsto antes del parón de la actividad económica.

Vivienda Usada

En el caso de la vivienda usada la situación es muy distinta que de hecho supone el 80% del volumen total de compraventas en la provincia de Castellón, el rumbo negativo de los precios será menos intenso en aquellas zonas donde la demanda internacional sea significativa y dependiendo del tamaño de la población.

La evolución del precio que nos comenta Euroval y el Instai es mas negativa que las estimada para la Comunidad con una caída del 6,7%, y en cuanto a la evolución media prevista para todo el conjunto nacional es de 5,3% en el periodo de 2021/22.

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Aunque el inmobiliario no se encuentra en el epicentro de esta crisis, la pandemia sí está introduciendo cambios en el sector. Se han detectado nuevas tendencias como el aumento de la demanda fuera de las grandes ciudades, lugares con más espacio, como con terraza y jardín. En el mercado inmobiliario terciario, la tendencia es similar, centrándose en las afueras de las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, buscando también centros pequeños de logística pensando en el ecommerce.

Pese a que los datos aún no permiten extraer conclusiones, sí se ha podido apreciar un incremento de los inversores locales. Sobre los efectos del Covid-19 sobre el volumen de compraventas, se espera volver a cifras similares al curso pasado aun habiendo sido abril y mayo meses en blanco de transacciones.

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Ha habido una evidente caída en ventas, obligando a muchas desarrolladoras de viviendas a lanzar campañas para estimular el interés de los compradores, como enganche cero, bonos, pagos hasta 2021 o descuentos sobre el precio original del inmueble. Esta es una muy buena oportunidades si piensas comprar tu propia vivienda.

Otro aspecto positivo es la tasa de interés. El Banco de México ha reducido su tasa nueve veces al hilo, para ubicarla en 5 por ciento. Tarde o temprano, esto se verá reflejado en las tasas que ofrecen los bancos para contratar una hipoteca. Actualmente, puedes encontrar en el mercado tasas hipotecarias de hasta 7.75 por ciento.

Sin embargo, cabe la posibilidad de que los bancos no consiguiesen un número importante de cliente, presentándose entre agosto y septiembre una guerra de tasas de interés, lo que generaría mejores niveles para los clientes.

Por otro lado, habrá que ver qué ocurre con el precio de los inmuebles. Hasta ahora, no hay datos de una reducción, pero hay que esperar a la información del segundo y tercer trimestre de 2020.

En el caso de la vivienda usada algunos vendedores están optando por reducir su margen de ganancia con tal de vender.

Esto se alimentaría de un marco más que favorable para el sector como lo es la construcción, uno de los pilares de la economía, y el gobierno buscará reactivarla. La semana pasada se anunció un plan para entregar un millón de créditos para la construcción, ampliación y mejoramiento de vivienda, por lo que se puede esperar un impulso federal a este segmento, tan abandonado desde la administración anterior.

Si estás interesado en comprar una casa, como residencia propia o para invertir, ten por seguro de que estamos viviendo un momento único para el mercado de compradores, con la posibilidad de negociar precios, condiciones y tener una mejor tasa.

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Por ello, hay una serie de cosas que deben tomarse en cuenta a la hora de vender nuestra casa para comprar otra:

¿Qué problemas pueden pasar?

En consecuencia de la crisis económica ocasionada por el coronavirus, las entidades bancarias analizaran con mayor detenimiento cada situación antes de otorgar un préstamo hipotecario ante el riesgo de impago.

Esto puede poner en riesgo la venta de la vivienda y que, finalmente, no tengamos la cantidad de dinero suficiente para cubrir todo o una parte del precio del nuevo piso. Además, «eso nos haría perder también el dinero adelantado para las arras, que suele ser de varios miles de euros».

Evitar la pérdida de la compraventa

Es indispensable que pactemos con el comprador y con el vendedor y reducir así el riesgo de que se cancelen las operaciones. Para ello, se tiene que otorgar cierto margen de tiempo al posible comprador para que pueda conseguir el préstamo hipotecario. «Podemos, también, aconsejarle que pida la tasación con antelación. Si sale demasiado baja, el banco le prestará menos dinero, en cuyo caso tendría que valorar si le merecería la pena o no seguir adelante con la compra».

Otra recomendación es que acuda a diversas entidades bancarias para «aumentar sus opciones de éxito» y que prepare de forma correcta todos los documentos para solicitar la financiación. Aunque le otorgues un margen de tiempo.

Si fuera posible, lo ideal sería acordar la opción de recuperar las arras si nuestro comprador no consigue la hipoteca.

¿Qué puedo hacer si no consigo comprador?

En el caso de que le denieguen la hipoteca al potencial comprador, o no encontremos directamente, hay algunas alternativas para poder adquirir una nueva vivienda. Si el piso actual no tiene cargas, «podemos contratar una hipoteca para adquirir el inmueble en el que estemos interesados».

Si ya tenemos una hipoteca con la vivienda actual, se puede solicitar un «préstamo puente» para comprar otra nueva.

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Muchas entidades bancarias conceden préstamos hipotecarios a partir de 50.000 euros como mínimo, por lo que, si el importe de la vivienda es inferior, quizás la entidad ni se plantee el préstamo hipotecario para financiar la compra y el préstamo personal sea la mejor opción.

Lo más importante a tener en cuenta a la hora de financiarse a uno mismo es el importe y el plazo. El importe máximo que las entidades suelen poner a disposición del cliente a través de un préstamo personal no suele superar los 50.000 euros o 70.000 euros, por lo que el importe de compra no deberá sobrepasar dicha cantidad. Por otro lado, los préstamos personales tienen de periodo de devolución no más de 10 años, e incluso en muchas entidades no es mayor a los 8 años. Esto implica que el tiempo para su devolución no es tan amplio como en el de un préstamo hipotecario que puede llegar a los 40 años.

Hay que valorar los tipos tanto de las hipotecas a tipo fijo (actualmente el tipo medio de la hipoteca fija se encuentra en el 2,86% según los datos del Instituto Nacional de Estadística) como a tipo variable (actualmente al 2,13%).

Además, también hay que tener en cuenta otro tipo de gastos asociados como por ejemplo en el caso de la hipoteca, gastos de apertura de hipoteca o tasación que elevan el coste de la financiación, mientras que en los préstamos personales los gastos asociados son menores.

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En el mercado de alquiler, las llamadas «Built-to-rent», aumentarán las oportunidades de inversión en bienes raíces para apartamentos residenciales y para estudiantes. El coliving es una tendencia y el mercado creará oferta para esta demanda.

Para los más jóvenes, habrá necesidad de acceso a vivienda. Algunos expertos prevén que, además de la asistencia pública y la construcción de viviendas sociales, es una de sus opciones transformar apartamentos de alquileres turísticos en alquileres a largo plazo.

La práctica muestra que el teletrabajo es una buena fórmula para el beneficio de las empresas y los empleados, y este hecho también afectará el mercado de oficinas. Las empresas que mantienen teletrabajo tendrán menos demanda de espacio físico, por lo que la demanda de estos inmuebles puede reducirse.

Por contra, aumentará la demanda de espacios de coworking para autónomos y nuevos emprendedores que provengan de empresas afectadas por esta crisis. Del mismo modo, aumentará la demanda de oficinas de mayor tamaño para propiciar el distanciamiento social y las nuevas medidas de seguridad e higiene que garanticen la salud de los trabajadores en la nueva normalidad post-covid 19.

Otro efecto esperado es de de los préstamos impagados procedentes del sector inmobiliario, la previsión es que el aumento de la morosidad en España llegue a valores que oscilarán alrededor de 100.000 millones de euros.

Dentro del sector se espera que todas las medidas que están tomando de sus frutos y se recuperen pérdidas, pero esta reajustación de la demanda conllevará unos cambios de precio también.

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Rutinas como la desinfección profunda, quitarse los zapatos al entrar, lavar la ropa, almacenar, limpiar y ordenar, comprar con cabeza, organizar juegos y espacios de trabajo… Todo parece tener sentido ahora.

Marisa Santamaría, directora de RED (Red de Industrias españolas de diseño y experta en análisis de tendencias), nos echa una mano para sintetizar y que veamos en qué seis puntos clave centrarnos: la luz, la cocina, el baño, el sofá, la cama y el gimnasio. Lo esencial.

1. Pet story: Sí, viste tu casa de plástico, pero del que puedes reutilizar para salvar el mar, la playa y el campo. Las mascotas son muy populares, no solo en tus zapatos, sino también en telas y materiales de pared.
2. Utility Room: Esta habitación era la que utilizaban nuestros abuelos para guardar la plancha y demás, y sin embargo ahora se ha convertido en donde dejamos los zapamos, limpiamos a nuestras mascotas, hacemos bricolaje, desinfectamos la compra, etc.
3. Relax: Un minimalismo que desprenda paz, con tonos blancos y pocas piezas, materiales naturales adapatándose a las formas, lino y madera, polvo de deshechos, una chimenea escondida…
4. Cocina ‘tecno’ con cabeza: Acuérdate de no acumular, por ti por tu economía y la del planeta. Añade neveras, microondas y demás electrodomésticos que te faciliten las tareas y te indiquen lo que necesitas
5. Domótica: Controla toda tu casa desde el móvil, encendiendo la calefacción, subiendo persianas, apagando luces, etc.
6. Alta pintura: Van a tomarse en cuenta tonalidades rosadas y salmón como en la gastronomía, dando mucha importancia al color.

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Dentro del sector inmobiliario se ha estimado una caída del precio de la vivienda de entre el 15% y el 10% de media, siendo de un 20% en las zonas más desfavorecidas y del 10% en lugares más prósperos. Se ha reactivado este negocio poco hace más de un mes y ya está viendo cambios y aumentos, mientras que el resto de la economía está tratando de ponerse en pie.

Lola Alcover, secretaria del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, indica sobre las diferentes teoría de la recuperación que: «Se han escuchado desde las previsiones más optimistas que vaticinan una benévola crisis en ‘V’ de la que saldremos con la misma velocidad a la que hemos entrado, hasta las más aciagas que se decantan por un modelo en ‘L’ con una caída demoledora y una recuperación lenta y costosa, pasando también por aquellas que se sitúan en un punto intermedio y anuncian que el escenario que se dará será un patrón en ‘U’, en el que tardaremos un cierto tiempo, no corto pero tampoco excesivamente largo, en conseguir que despunte el crecimiento económico y volvernos a situar en cifras anteriores a la crisis producida».

Alcover alega que, tras haber analizado todos estos posibles escenarios, «somos razonablemente optimistas, y nos posibilitan albergar esperanzas de que el marco en el que finalmente nos movamos nos sitúen ante un modelo en ‘U’ bastante suave«.

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Los resultados fueron sorprendentemente gratificantes, ya que mostraron que más del 20% de los testados presentan anticuerpos frente al SARS-CoV-2, una tasa que casi duplica la estimada en el conjunto de la Comunidad de Madrid y que cuadruplica la obtenida en el estudio de seroprevalencia del Instituto de Salud Carlos III para el conjunto de España, que es del 5,2 %. Vázquez Casavilla ha reseñado que en el estudio se detectaron, además, cien casos de personas infectadas en ese momento por el coronavirus, «la mayoría asintomáticos», que fueron notificados a la Consejería de Sanidad de la Comunidad de Madrid y aislados para evitar nuevos contagios.

Se aprecia una mayor presencia de anticuerpos en los menores de 14 años, con una tasa que ronda el 26 %, mientras en el resto de franjas de edad la media se sitúa en torno al 20 %, aunque la más baja está entre los 35 y los 39 años, con el 15,86 %.

Esto nos llevaría a identificar Torrejón de Ardoz como uno de los lugares más controlados y seguros en España con respecto al coronavirus.

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