Los espacios para compartir en casa se han convertido en una de las características más importantes para quienes buscan una nueva vivienda. Más allá de los metros cuadrados o la ubicación, las familias valoran cada vez más aquellos entornos diseñados para disfrutar del tiempo juntos, crear recuerdos y mejorar su calidad de vida.

Durante los últimos años, la forma de entender el hogar ha cambiado significativamente. La vivienda ya no es únicamente un lugar de descanso, sino también un espacio donde convivir, trabajar, celebrar y disfrutar de momentos especiales con familiares y amigos. Por ello, los promotores inmobiliarios y los compradores prestan cada vez más atención a la distribución y funcionalidad de los espacios comunes.

El salón, el corazón de la vivienda

El salón sigue siendo uno de los principales espacios para compartir en casa. Es el lugar donde las familias se reúnen al final del día, disfrutan de una película, celebran acontecimientos importantes o simplemente conversan. Un salón amplio, luminoso y conectado con otras estancias favorece la convivencia y aporta una mayor sensación de amplitud.

Cocinas abiertas para una vida más conectada

Las cocinas abiertas han ganado protagonismo en las viviendas modernas. Este diseño permite que la persona que cocina siga participando en las conversaciones y actividades familiares. Además, crea una sensación de continuidad visual que mejora la experiencia diaria y convierte la cocina en un auténtico punto de encuentro.

Terrazas y jardines para disfrutar al aire libre

Otro de los espacios para compartir en casa más demandados son las terrazas y jardines. Estos espacios permiten organizar comidas familiares, reuniones con amigos o simplemente disfrutar del aire libre sin salir de la vivienda. Su valor se ha incrementado especialmente entre quienes buscan una mayor calidad de vida.

Zonas comunes que fomentan la convivencia

En las promociones de obra nueva, las piscinas, jardines y áreas infantiles se han convertido en elementos muy apreciados. Estas instalaciones permiten a los residentes disfrutar de actividades al aire libre y favorecen la creación de comunidad entre vecinos.

Una vivienda pensada para crear recuerdos

Los mejores momentos suelen vivirse en compañía. Por eso, los espacios para compartir en casa son hoy un factor decisivo en la elección de una vivienda. Contar con ambientes diseñados para la convivencia no solo mejora el bienestar diario, sino que también ayuda a construir recuerdos que permanecerán para siempre.

En definitiva, una vivienda moderna debe ofrecer mucho más que una buena ubicación. Debe proporcionar espacios funcionales, cómodos y acogedores donde las personas puedan compartir experiencias y disfrutar de su hogar cada día. En Grupo EM Inmobiliaria entendemos la importancia de estos espacios para compartir en casa, por lo que seleccionamos y comercializamos promociones que priorizan la calidad de vida, la convivencia y el bienestar de las familias.

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¿El motivo? Estas viviendas pasarán a formar parte del plan de vivienda pública en alquiler que gestionará el SEPES, con el objetivo de reforzar la oferta de alquiler asequible en España.

¿Cómo afecta esta medida al mercado?

Menos oferta de vivienda económica en venta: Con la retirada de estos inmuebles, quienes buscan comprar una primera vivienda o invertir en inmuebles asequibles tendrán ahora menos opciones.

Mayor presión sobre los precios de compraventa: La escasez de producto económico podría generar una subida progresiva en los precios de viviendas asequibles en venta, especialmente en zonas con alta demanda.

Impulso al alquiler público: El objetivo es que estas 40.000 viviendas se incorporen al parque público y estén disponibles a precios regulados, favoreciendo especialmente a jóvenes, familias y personas en situación de vulnerabilidad.

En Grupo EM Inmobiliaria, seguimos apostando por oportunidades reales

En este nuevo contexto, Grupo EM Inmobiliaria continúa trabajando para ofrecer viviendas asequibles en venta adaptadas a las necesidades del mercado actual. A pesar de los cambios, seguimos contando con:

Promociones de obra nueva con excelente relación calidad-precio
Ubicaciones bien conectadas en el sur de Madrid y alrededores
Asesoramiento personalizado para cada comprador

Si estás buscando tu vivienda ideal o quieres invertir con visión de futuro, este es el momento de actuar con estrategia.

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La diferencia de precio es clave. De media, una vivienda nueva cuesta alrededor de un 20 % más que una usada. Esa brecha, unida al encarecimiento general del coste de vida, obliga a muchas familias a mirar el mercado de segunda mano con otros ojos.

Aun así, los compradores prefieren obra nueva por diseño, eficiencia energética y acabados modernos. Pero las viviendas usadas tienen ventajas: suelen estar en zonas más consolidadas, con mejores servicios, colegios cercanos, transporte público y comercio de proximidad.

En Grupo EM Inmobiliaria potenciamos estas fortalezas aplicando técnicas como el home staging, pequeñas reformas estéticas y la despersonalización del espacio. También ofrecemos renders y proyectos de reforma virtual para ayudar a visualizar el potencial de cada propiedad.

Mientras la construcción de obra nueva siga siendo limitada y lenta, la segunda mano seguirá siendo la opción más realista. Y aunque los compradores prefieren obra nueva, con el asesoramiento adecuado es posible encontrar en el mercado de segunda mano un hogar que cumpla expectativas sin renunciar a calidad.

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Si eres de los que aman transformar cada rincón de su casa y no pueden evitar entrar a una tienda de decoración «solo a mirar», este artículo es para ti. Las tendencias en decoración de interiores 2025 vienen cargadas de estilo, inspiración y una mirada muy especial hacia el pasado… pero también hacia el futuro.

Este año, los interioristas coinciden en algo: decorar es toda una aventura. La mezcla de texturas, el uso de colores inesperados y la recuperación de objetos que cuentan historias marcan la diferencia. En Grupo EM Inmobiliaria, donde además de encontrar tu próximo hogar también entendemos lo importante que es sentirte bien en él, nos encanta ayudarte a estar al día en lo último en diseño de interiores.

Así que, tanto si acabas de comprar tu nueva vivienda como si simplemente quieres renovar la energía de tu espacio, estas 32 ideas te inspirarán a dar un nuevo aire a tu hogar sin necesidad de reformas complicadas.

Estilo y funcionalidad: lo mejor de ambos mundos

Entre las novedades más destacadas encontramos la vuelta del maximalismo (¡más es más!), los muebles escultóricos que captan todas las miradas y los tejidos bouclé, que han conquistado salones y dormitorios con su textura suave y acogedora.

También hay una clara tendencia a lo artesanal, lo sostenible y lo emocional. El estilo castlecore, por ejemplo, trae la esencia de los castillos medievales a nuestros salones, mientras que el modern cottagecore rescata lo acogedor del campo inglés con un toque contemporáneo.

Colores que definen la personalidad del hogar

Tres colores estrella dominan este 2025:

• Burdeos, sofisticado y cálido, ideal para salones elegantes.

• Verdes intensos, como el eucalipto o salvia, que conectan con la naturaleza.

• Marrón chocolate, el tono que aporta profundidad y una sensación de refugio.

Estos tonos se combinan con materiales naturales como la madera oscura (sí, vuelve el nogal, el cerezo y el castaño), generando una atmósfera elegante y reconfortante.

Decorar con historia y carácter

Otra tendencia potente es la revalorización de lo antiguo. Las antigüedades familiares, los volantes en textiles, y hasta los azulejos ilustrados a mano traen a nuestras casas un aire nostálgico pero con un guiño moderno.

¿Y qué decir de los baños y aseos? En 2025, incluso el espacio más pequeño se convierte en un lienzo para la creatividad, con papel pintado llamativo, obras de arte en miniatura y acabados lujosos al estilo spa.

Espacios versátiles para una vida real

La funcionalidad sigue siendo clave. Los sofás esquineros, cocinas de una sola pared con estanterías decorativas y los sofás con formas redondeadas demuestran que el confort y el estilo no están reñidos.

Los muebles cromados también regresan, pero con formas orgánicas y futuristas que se integran perfectamente en hogares modernos y atrevidos.

Un hogar que te representa

Lo mejor de todas estas tendencias es que no necesitas hacer una reforma integral para aplicarlas. Pequeños cambios, como pintar una pared de color burdeos, cambiar los cojines por unos con volantes o incorporar una pieza vintage, pueden marcar una gran diferencia.

Desde Grupo EM Inmobiliaria, te animamos a dejarte llevar por la creatividad y hacer de tu casa un reflejo de tu estilo personal. Porque no solo se trata de vivir en un sitio bonito, sino de vivir en un lugar que te inspire cada día.

¿Preparado para transformar tu casa?

Explora todas las ideas, combina estilos, mezcla texturas y, sobre todo, diviértete decorando. Estas tendencias en decoración de interiores 2025 son una invitación a experimentar, recordar y redescubrir el arte de habitar.

Y si estás buscando un nuevo hogar donde dar rienda suelta a tu estilo, no lo dudes: en Grupo EM Inmobiliaria estaremos encantados de ayudarte.

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El uso de colores de camuflaje en diseño urbano permite integrar o disimular elementos estructurales para mejorar la estética de un espacio. Un claro ejemplo de esta técnica se encuentra en los parques temáticos de Disney, donde cada detalle está diseñado para mantener la magia sin distracciones visuales.

Uno de los secretos mejor guardados de Disney es el Go Away Green, un tono especial que oculta farolas, papeleras y cableado, asegurando que los visitantes solo se enfoquen en la experiencia del parque. Para zonas más industriales, utilizan el No-see-um-grey, y en estructuras altas, el Blending Blue, que se fusiona con el cielo.

Cómo aplicar esta estrategia en el diseño urbano

Más allá de los parques temáticos, esta técnica se usa en la arquitectura y planificación de ciudades. La correcta selección de colores en fachadas, mobiliario urbano y áreas verdes permite una mejor integración de los elementos funcionales sin romper la armonía visual.

En Grupo EM Inmobiliaria, aplicamos estos principios en nuestros proyectos para ofrecer entornos estéticamente equilibrados y funcionales.

Diseño urbano con propósito

Un diseño bien planificado mejora la calidad de vida y la percepción de los espacios. En Grupo EM Inmobiliaria, creamos entornos donde la arquitectura, los colores y el urbanismo trabajan en conjunto para generar espacios más agradables y sostenibles.

Si buscas una vivienda en un entorno bien diseñado, descubre nuestras promociones de obra nueva. Un espacio armonioso puede marcar la diferencia en tu día a día.

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En Grupo EM Inmobiliaria, expertos en alquiler y gestión de propiedades, te explicamos todo lo que debes tener en cuenta para no cometer errores y aprovechar las deducciones disponibles.

¿Qué vigila Hacienda en la renta alquiler vivienda?

Hacienda revisa con especial atención los ingresos por alquiler de viviendas. El arrendamiento se considera actividad económica si hay al menos un empleado contratado a jornada completa y no se prestan servicios hoteleros.

Además, si tienes un alquiler turístico, recuerda que no podrás aplicar la reducción fiscal por alquiler de vivienda habitual.

También es importante saber que el subarrendamiento genera diferentes tipos de rentas:

• Para el subarrendador son rendimientos del capital mobiliario.
• Para el propietario son rentas del capital inmobiliario, sin derecho a reducción.

Imputación de rentas inmobiliarias

La imputación de rentas inmobiliarias afecta a las viviendas no alquiladas ni utilizadas como residencia habitual. En 2024 se aplica un 1,1% del valor catastral en municipios con valores revisados desde 2012. Puedes consultar tu caso en Renta Web o en los listados oficiales del Catastro.

Gastos deducibles en la renta alquiler vivienda

Si tienes una vivienda alquilada, existen varios gastos deducibles en la declaración de la renta:

• Gastos de reparación y conservación (como arreglos de calderas o cisternas).
• IBI y tasas municipales (pero no recargos por sanción).
• Intereses de la hipoteca (solo intereses, no amortización de capital).
• Gastos por formalización del contrato (inmobiliarias y abogados).
• Suministros y gastos de comunidad, si los asume el propietario.
• Seguros asociados a la vivienda alquilada.
• Amortización del inmueble (3% anual) y de mobiliario (10% anual).

Deducciones por alquiler de vivienda habitual

Si vives de alquiler y tu contrato es anterior a 2015, puedes aplicar una deducción estatal del 10,05% si tu base imponible es inferior a 24.020 € anuales. El máximo deducible es de 9.040 € al año.

Para contratos posteriores a 2015, consulta las deducciones autonómicas, que varían según cada comunidad.

Conclusión

La renta alquiler vivienda es un tema clave en la campaña de la renta 2024. Desde Grupo EM Inmobiliaria te recomendamos:

• Declarar correctamente todos los ingresos.
• Aprovechar cada deducción posible.
• Revisar documentación y contratos.
• Consultar con expertos para evitar errores.

Si tienes dudas sobre tu renta, alquiler o vivienda, contacta con Grupo EM Inmobiliaria. ¡Estamos para ayudarte!

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¿Qué hace especial Nuevas viviendas en Getafe en Calle Jacinto Benavente? 

1. El centro de Getafe: A solo unos minutos, disfrutarás del encanto del casco histórico de Getafe, con su amplia oferta cultural, comercios locales, restaurantes y terrazas.

2. Universidad Carlos III de Madrid: Una de las universidades más prestigiosas de España se encuentra a escasos pasos, ideal tanto para estudiantes como para profesionales.

3. Hospital Universitario de Getafe: La tranquilidad de tener acceso cercano a servicios médicos de calidad para ti y tu familia.

4. Recinto ferial de Getafe: Perfecto para disfrutar de eventos, ferias y actividades culturales en cualquier época del año.

5. Parque de La Alhóndiga: Un oasis verde donde podrás pasear, practicar deporte o relajarte al aire libre.

6. Excelentes conexiones de transporte: La ubicación está perfectamente comunicada gracias al Cercanías, Metro y autobuses, facilitando el acceso rápido al centro de Madrid o a cualquier punto de la comunidad.

7. Supermercados y servicios: Desde supermercados de confianza hasta tiendas exclusivas, tendrás todo al alcance de tu mano. Además, no puedes perderte Costco Wholesale Getafe, el supermercado que es tendencia en todas las redes sociales.

8. Nassica: Aunque un poco más retirado, este centro comercial y de ocio es ideal para disfrutar de un día de compras, cines y restaurantes con tu familia o amigos.

Tu hogar ideal en las Nuevas viviendas en Getafe en Calle Jacinto Benavente

Las viviendas de Grupo EM Inmobiliaria destacan no solo por su diseño y calidad, sino también por estar en una zona con una vibrante vida urbana y tranquilidad residencial. Tanto si eres una familia, un profesional joven o estás buscando una inversión, esta es una oportunidad única en el mercado inmobiliario de Getafe.

¡No dejes pasar esta oportunidad de vivir en una de las zonas más completas y dinámicas de Getafe! Contacta con Grupo EM Inmobiliaria para más información y visita tu futura vivienda.

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¿Qué incluyen las nuevas medidas de las Nuevas Viviendas?

1. Creación de la Empresa Pública de Vivienda
   Más de 3.300 viviendas y cerca de 2 millones de metros cuadrados de suelo residencial se destinarán al alquiler asequible, impulsando soluciones para la falta de oferta.
2. Limitación de la compra extranjera
   Se gravará un 100% del valor de la propiedad a compradores extranjeros extracomunitarios no residentes, lo que permitirá priorizar el acceso a residentes locales.
3. Control sobre las viviendas turísticas
   Las propiedades de alquiler turístico estarán sujetas a tributación como actividad económica, incluyendo IVA en áreas tensionadas, fomentando así el alquiler de larga duración.
4. Incentivos fiscales para alquileres asequibles
   Propietarios que ajusten precios al Índice de Precios de Referencia tendrán una exención del 100% en el IRPF.
5. Ayudas a viviendas vacías
   Los propietarios que reformen viviendas vacías y las destinen a alquiler asequible por cinco años recibirán apoyo financiero.

Impacto para el mercado de las Viviendas

Estas reformas tienen como meta favorecer el acceso a la vivienda y estabilizar los precios. En Grupo EM Inmobiliaria, ayudamos a nuestros clientes a adaptarse a estas nuevas normativas y a aprovechar al máximo las oportunidades que brindan estas políticas.

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Mercado Inmobiliario en 2025 de Compraventa

En el ámbito de la compraventa, los precios continuarán al alza tras un 2024 con incrementos cercanos al 10%, especialmente en los mercados más dinámicos. La falta de suelo urbanizable, la complejidad burocrática y la reducción en la construcción de viviendas han agravado el acceso, lo que incrementa el esfuerzo económico de las familias.

Las mejores condiciones de financiación, con hipotecas más competitivas, impulsarán la demanda, reduciendo aún más el stock disponible y tensionando los precios en las zonas más demandadas. Aunque las operaciones de compraventa rondarán las 600.000 viviendas, la limitada oferta será un freno para el crecimiento.

Mercado Inmobiliario en 2025 de Alquiler

El alquiler vive una crisis por la escasez de oferta. La competencia entre familias para encontrar vivienda se ha disparado, especialmente en zonas con regulación del mercado, como Cataluña, donde la oferta ha caído un 75% en cinco años.

En 2025, los propietarios priorizarán perfiles de alto poder adquisitivo, excluyendo a familias vulnerables, mientras que las políticas de control seguirán reduciendo el stock en las comunidades más intervenidas.

Conclusiones y Soluciones

El mercado inmobiliario 2025 plantea desafíos tanto para compradores como para inquilinos, con precios al alza y una oferta limitada. Desde Grupo EM, nuestro compromiso es ayudar a nuestros clientes a navegar este panorama con soluciones personalizadas y asesoramiento profesional.

En Grupo EM, convertimos los retos del mercado inmobiliario en oportunidades.

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