Los espacios para compartir en casa se han convertido en una de las características más importantes para quienes buscan una nueva vivienda. Más allá de los metros cuadrados o la ubicación, las familias valoran cada vez más aquellos entornos diseñados para disfrutar del tiempo juntos, crear recuerdos y mejorar su calidad de vida.

Durante los últimos años, la forma de entender el hogar ha cambiado significativamente. La vivienda ya no es únicamente un lugar de descanso, sino también un espacio donde convivir, trabajar, celebrar y disfrutar de momentos especiales con familiares y amigos. Por ello, los promotores inmobiliarios y los compradores prestan cada vez más atención a la distribución y funcionalidad de los espacios comunes.

El salón, el corazón de la vivienda

El salón sigue siendo uno de los principales espacios para compartir en casa. Es el lugar donde las familias se reúnen al final del día, disfrutan de una película, celebran acontecimientos importantes o simplemente conversan. Un salón amplio, luminoso y conectado con otras estancias favorece la convivencia y aporta una mayor sensación de amplitud.

Cocinas abiertas para una vida más conectada

Las cocinas abiertas han ganado protagonismo en las viviendas modernas. Este diseño permite que la persona que cocina siga participando en las conversaciones y actividades familiares. Además, crea una sensación de continuidad visual que mejora la experiencia diaria y convierte la cocina en un auténtico punto de encuentro.

Terrazas y jardines para disfrutar al aire libre

Otro de los espacios para compartir en casa más demandados son las terrazas y jardines. Estos espacios permiten organizar comidas familiares, reuniones con amigos o simplemente disfrutar del aire libre sin salir de la vivienda. Su valor se ha incrementado especialmente entre quienes buscan una mayor calidad de vida.

Zonas comunes que fomentan la convivencia

En las promociones de obra nueva, las piscinas, jardines y áreas infantiles se han convertido en elementos muy apreciados. Estas instalaciones permiten a los residentes disfrutar de actividades al aire libre y favorecen la creación de comunidad entre vecinos.

Una vivienda pensada para crear recuerdos

Los mejores momentos suelen vivirse en compañía. Por eso, los espacios para compartir en casa son hoy un factor decisivo en la elección de una vivienda. Contar con ambientes diseñados para la convivencia no solo mejora el bienestar diario, sino que también ayuda a construir recuerdos que permanecerán para siempre.

En definitiva, una vivienda moderna debe ofrecer mucho más que una buena ubicación. Debe proporcionar espacios funcionales, cómodos y acogedores donde las personas puedan compartir experiencias y disfrutar de su hogar cada día. En Grupo EM Inmobiliaria entendemos la importancia de estos espacios para compartir en casa, por lo que seleccionamos y comercializamos promociones que priorizan la calidad de vida, la convivencia y el bienestar de las familias.

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¿Qué impulsa el boom de los trasteros en España?

España ya ocupa el cuarto puesto en el mercado europeo del self-storage, con más de 1,9 millones de metros cuadrados y una ocupación media cercana al 70%. Estas cifras reflejan un activo estable, con demanda sólida y una rentabilidad que continúa al alza. El sector prevé superar los 400 millones de euros de facturación anual en 2025, lo que confirma su crecimiento a doble dígito.

Las grandes inversiones también respaldan este auge. Crossroads y Box Infiniti han anunciado un plan de 100 millones de euros para desarrollar centros en los próximos cinco años. BC Partners apuesta otros 40 millones para escalar Cabe hasta los 80 centros. PGIM y Pithos continúan expandiendo la marca suiza Zebrabox en zonas estratégicas. Incluso operadores locales como Globalbox están aumentando su alcance con nuevos centros de gran capacidad.

Self-storage: un activo seguro y moderno

Los trasteros actuales han evolucionado: videovigilancia 24/7, acceso con app, gestión digitalizada y espacios optimizados. Ya no son simples semisótanos, sino activos profesionales, escalables y sencillos de gestionar para inversores de todos los perfiles.

Trasteros en venta en Leganés: una oportunidad real

En línea con esta tendencia, Grupo EM Inmobiliaria ofrece proyectos como “El Cielo de Valdepelayos – Trasteros en venta en Leganés”, una oportunidad para quienes buscan invertir en un activo seguro, de alta demanda y gran proyección.

El self-storage se ha consolidado como uno de los segmentos más dinámicos y prometedores. Y todo apunta a que el boom de los trasteros en España seguirá creciendo durante los próximos años.

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En Grupo EM Inmobiliaria, expertos en alquiler y gestión de propiedades, te explicamos todo lo que debes tener en cuenta para no cometer errores y aprovechar las deducciones disponibles.

¿Qué vigila Hacienda en la renta alquiler vivienda?

Hacienda revisa con especial atención los ingresos por alquiler de viviendas. El arrendamiento se considera actividad económica si hay al menos un empleado contratado a jornada completa y no se prestan servicios hoteleros.

Además, si tienes un alquiler turístico, recuerda que no podrás aplicar la reducción fiscal por alquiler de vivienda habitual.

También es importante saber que el subarrendamiento genera diferentes tipos de rentas:

• Para el subarrendador son rendimientos del capital mobiliario.
• Para el propietario son rentas del capital inmobiliario, sin derecho a reducción.

Imputación de rentas inmobiliarias

La imputación de rentas inmobiliarias afecta a las viviendas no alquiladas ni utilizadas como residencia habitual. En 2024 se aplica un 1,1% del valor catastral en municipios con valores revisados desde 2012. Puedes consultar tu caso en Renta Web o en los listados oficiales del Catastro.

Gastos deducibles en la renta alquiler vivienda

Si tienes una vivienda alquilada, existen varios gastos deducibles en la declaración de la renta:

• Gastos de reparación y conservación (como arreglos de calderas o cisternas).
• IBI y tasas municipales (pero no recargos por sanción).
• Intereses de la hipoteca (solo intereses, no amortización de capital).
• Gastos por formalización del contrato (inmobiliarias y abogados).
• Suministros y gastos de comunidad, si los asume el propietario.
• Seguros asociados a la vivienda alquilada.
• Amortización del inmueble (3% anual) y de mobiliario (10% anual).

Deducciones por alquiler de vivienda habitual

Si vives de alquiler y tu contrato es anterior a 2015, puedes aplicar una deducción estatal del 10,05% si tu base imponible es inferior a 24.020 € anuales. El máximo deducible es de 9.040 € al año.

Para contratos posteriores a 2015, consulta las deducciones autonómicas, que varían según cada comunidad.

Conclusión

La renta alquiler vivienda es un tema clave en la campaña de la renta 2024. Desde Grupo EM Inmobiliaria te recomendamos:

• Declarar correctamente todos los ingresos.
• Aprovechar cada deducción posible.
• Revisar documentación y contratos.
• Consultar con expertos para evitar errores.

Si tienes dudas sobre tu renta, alquiler o vivienda, contacta con Grupo EM Inmobiliaria. ¡Estamos para ayudarte!

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Grupo EM Soluciones Integrales y Más

 

En el vertiginoso mundo empresarial, contar con un grupo que abarque distintos sectores y ofrezca soluciones integrales es una ventaja clave. Grupo EM es un referente en soluciones integrales en inmobiliaria, gestión empresarial, limpieza, deporte y comunicación en España, consolidándose como una empresa multidisciplinar. Su capacidad de adaptarse a las necesidades del mercado y su compromiso con la calidad le han permitido ofrecer soluciones personalizadas en cada sector en el que opera.

Antonio Miguel Expósito Martín: Liderazgo y Experiencia al Frente de Grupo EM

Al frente de Grupo EM se encuentra Antonio Miguel Expósito Martín, un profesional con más de 20 años de experiencia en distintos sectores. Administrador de fincas, abogado, gestor administrativo y presidente del Club de Baloncesto Villa de Leganés, Antonio Miguel combina su pasión por el deporte, especialmente el baloncesto y el ciclismo, con su compromiso empresarial. Nacido en La Palma, Canarias, ha liderado Grupo EM con una visión de crecimiento sostenible, calidad en el servicio y soluciones integrales para clientes en toda España.

Inmobiliaria y Promoción de Viviendas

 

Grupo EM Inmobiliaria, se especializa en la venta y alquiler de propiedades, ofreciendo proyectos de obra nueva, viviendas en cooperativas, propiedades de segunda mano y opciones de alquiler en toda España. Entre sus promociones destacadas se encuentran desarrollos en localidades como Pozuelo de Alarcón, Illescas, Navalcarnero, Arganda del Rey, Carabanchel, Algete y Rivas Vaciamadrid. Cada proyecto está diseñado para satisfacer las necesidades de los clientes, garantizando calidad y confort en entornos privilegiados.

Promoción de Viviendas

 

En GEMG, no solo construimos viviendas, sino que también gestionamos más de 750 viviendas y hemos promovido más de 1.800, ofreciendo soluciones habitacionales accesibles, de calidad y sostenibles, especialmente pensadas para los jóvenes y aquellos que buscan una vivienda adaptada a sus necesidades.

Gestión Empresarial y Asesoría

 

Grupo EM Gestión brinda servicios integrales de asesoría y gestoría para PYMES, autónomos y particulares. Sus áreas de especialización incluyen:

• Asesoría Fiscal, Contable y Laboral: Orientación experta para el cumplimiento de obligaciones tributarias y laborales.
• Asesoría Jurídica: Asistencia legal en diversas ramas del derecho.
• Administración de Fincas: Gestión eficiente de comunidades de propietarios.
• Trámites de Tráfico: Asesoramiento en transferencias de vehículos y otros procedimientos relacionados.

Su equipo de profesionales garantiza confidencialidad y un trato personalizado, adaptándose a las necesidades específicas de cada cliente.

Servicios de Limpieza y Mantenimiento

A través de Bargas S.XXI, Grupo EM ofrece soluciones profesionales en limpieza y mantenimiento para comunidades, oficinas, garajes y eventos. Sus servicios abarcan:

• Limpieza Integral: Mantenimiento de espacios limpios y seguros.
• Jardinería: Cuidado y diseño de áreas verdes.
• Mantenimiento de Piscinas: Servicios especializados para el óptimo estado de instalaciones acuáticas.

 

 Club Deportivo y Fomento del Deporte

 

Comprometido con el deporte y la inclusión, Grupo EM patrocina al Club de Baloncesto Villa de Leganés. Con más de 1.000 jugadores y una escuela inclusiva, el club promueve valores como la constancia, el esfuerzo y la inclusión, siendo una referencia en la Comunidad de Madrid.

Además, el club organiza un Campamento de Verano dirigido a niños y niñas de entre 3 y 12 años. Este campamento ofrece una variedad de actividades, incluyendo deportes, manualidades y sesiones temáticas semanales. Para más detalles e inscripciones, visita la página oficial del club.

Esta actualización resalta el compromiso de Grupo EM con el deporte y la comunidad, ofreciendo oportunidades recreativas y educativas para los más jóvenes.

 

 

 Medios de Comunicación: LGN Medios

LGN Medios es la plataforma de comunicación digital respaldada por Grupo EM. Ofrece una programación variada que incluye noticias locales, cultura, deportes y entretenimiento. Con un equipo de profesionales dedicados, LGN Medios se ha consolidado como el principal medio de comunicación en la zona sur de Madrid, proporcionando información veraz y de calidad a sus oyentes y lectores.

 

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Estas cargas son de lo más diverso, desde impuestos hasta el recibo de la comunidad. Antes de adquirir una vivienda es importante comprobar si hay o no deudas para poder establecer en el contrato quién se hará cargo de ellas y cuándo. Así evitarás sustos una vez la casa sea tuya.

Cuáles son las cargas más habituales en una casa

Hay diferentes tipos de cargas que pueden pender sobre la vivienda. Estas son las más recurrentes.

• La hipoteca. Es la carga más repetid teniendo en cuenta que es normal vender la casa antes de terminar de pagarla. Lo más habitual es que la hipoteca se cancele antes de que el comprador adquiera la casa o en la misma operación de compra-venta. Una opción menos habitual pero que puede tener sus ventajas es subrogar la hipoteca. En otras palabras, asumir tú la parte de la hipoteca que queda por pagar como comprador, siempre que las condiciones sean mejores que las del mercado y que el banco acepte.
• Embargos judiciales. Son menos habituales, pero conviene conocerlos. Se produce cuando el vendedor tiene sus bienes embargados como garantía para hacer frente a una deuda, como en el caso de un concurso de acreedores Si no quieres que te afecte habría que cancelar el embargo, bien el dueño del piso o el comprador, descontando esa deuda del precio de la casa.
• Arrendamientos. Si la casa está alquilada, habrá que mantener el alquiler y las condiciones en las que se pactó. Con la nueva ley hipotecaria los alquileres se firman por un plazo de cinco años.
• Usufructo y servidumbre. Estas cargas afectan al usufructo, pero no a la propiedad. Y es que una vivienda puede dividir la nuda propiedad del derecho de usufructo. Este quiere decir que la vivienda es propiedad de una persona, pero que es otra quien tiene derecho a disfrutarla. Hay que prestar especial atención a este supuesto, porque puedes llegar a comprar una casa que no puedas habitar.
• El IBI. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles se paga anualmente, aunque no en enero, sino entre abril y noviembre, dependiendo de la ciudad. Si el vendedor no pagó el del año anterior, te corresponderá a ti hacerlo. ¿Y el IBI del año en curso? Ese corresponderá también al vendedor o a quien fuese el propietario de la vivienda a 1 de enero, más concretamente.
• La plusvalía municipal y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. En caso de que la vivienda se vendiese en los dos años anteriores y no se hayan abonado estos tributos, pasarán a ser un problema del nuevo comprador.
• Deudas con la comunidad de vecinos. Las deudas con la comunidad las origina la vivienda, no el propietario. En otras palabras, si la casa acumula deudas con la comunidad por cuotas impagadas o derramas pendientes de abonar, pasarán comprador.
• Suministros del hogar. No se trata de cargas de la vivienda propiamente dichas, aunque sí son deudas que pasarán al nuevo comprador de la casa. Si hay un cambio de titular en las facturas de suministros, el comprador debe hacerse cargo de las deudas que existieran, si es que las hay.

Cómo saber si una vivienda tiene cargas pendientes

Ahora que ya sabes cuáles son las cargas sobre la vivienda y las deudas que puede traspasarte una casa, llega el momento de ver cómo averiguar si las tiene.

Para buena parte de las cargas bastará con solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento contiene la información más relevante de la casa:

• La naturaleza de la finca.
• Una descripción con su ubicación, superficie y calificación. Así sabrás si es de protección oficial, por ejemplo.
• La titularidad, con la que sabrás quién es el dueño de la finca y evitarás estafas al comprar tu casas.
• Las cargas de la vivienda referidas a hipotecas, embargos judiciales, impuestos y usufructo.

Para conseguir la nota simple de una finca sólo tienes que acudir al Registro o entrar en su página web. En el siguiente vídeo el Colegio de Registradores explica los pasos que debes dar:

¿Qué pasa con el resto de deudas de la vivienda? Si quieres salir de dudas sobre la casa, puedes solicitar al vendedor un certificado de deudas con la comunidad, que debe expedirlo el secretario de la comunidad con el visto bueno del presidente.

Respecto al IBI, la mejor forma de comprobar que está pagado es solicitar al vendedor el recibo del año anterior e incluir en el contrato de compraventa un apartado que especifique quién se hará cargo del IBI del año en curso.

Sigue estos pasos y podrás comprar tu casa libre de cargas y de deudas.

Vía: Business Insider.

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Estas implican alrededor de 1 de cada 3 préstamos contratados en el país, y actualizan la cuota que debe pagar la persona endeudada cada seis o doce meses, siguiendo un índice de referencia que en la mayoría de casos es el euríbor. Pues bien, si este índice se encarece, lo mismo sucederá con los préstamos hipotecarios variables, mientras que si se abarata, la hipoteca hará lo propio.

Sin embargo, desde un enero en el que el euríbor estaba en negativo (-0,477%), las subidas se han mantenido hasta el actual mes de noviembre, con un índice que ya se sitúa en el 2,673%, acumulando un ascenso de más de 3 puntos en 10 meses. Así, las familias que hayan estado actualizando su hipoteca en estos últimos meses estarán soportando unas cuotas mensuales más elevadas. Y con esta tendencia ascendente, quienes la actualicen próximamente se verán aun más perjudicados.

¿Cuánto más voy a pagar?

El Banco de España ofrece en su web una calculadora que permite saber cómo varían las hipotecas variables, ante una subida o bajada del euríbor. Así es como funciona:

1. Introducir en «capital inicial» la suma de dinero que falta para amortizar el préstamo.

2. En «tipo de interés» se añade el nuevo que se tendrá tras la actualización de la hipoteca. Cabe añadir que, en caso de que dicha actualización llegue en los próximos meses, entonces no se puede saber dónde se situará el euríbor para dicho momento.

3. Poner en «plazo de amortización» los años (o meses) restantes para terminar de pagar el préstamo.

4. Entonces, solo queda pulsar donde dice «calcular«. Tras hacerlo, a la derecha aparecerá la cuota a pagar a partir de la actualización, pudiéndose comparar con la que se tiene ahora.

¿Cómo saber cuándo se actualiza?

Revisando la escritura de la hipoteca, se puede encontrar la respuesta a dicha pregunta. En el documento aparecen las condiciones del préstamo, la fecha en la que se actualiza según el índice del euríbor (sea semestral o anual), y el mes de referencia de dicha actualización.

Por ejemplo, si la cuota mensual cambia en agosto, entonces lo más común es que el mes de referencia sea el de julio, junto con su euríbor medio.

Diferencias entre hipoteca fija y variable

La hipoteca a tipo fijo es aquella cuyas cuotas no varían en toda la vida del préstamo. Así, y sin depender de la evolución de la economía, si se acuerda un 2% con el banco, entonces cada año se amortizará un 2% del capital restante por devolver.

Cuando esta es variable, el interés o comisión cambia cada cierto tiempo, según las condiciones específicas firmadas. Lo más normal es que se actualice anualmente, y siguiendo al euríbor como referencia. Sin embargo, este tipo de hipoteca cuenta con dos partes: el porcentaje variable (que, una vez más, suele tratarse del euríbor), y el porcentaje fijo.

Finalmente existe el tipo mixto, que es una combinación de los dos anteriores, y a su vez posee múltiples variaciones. Por ejemplo, se puede pactar un tipo fijo para 5 o 10 años, y a partir de entonces se pagará un interés variable. También puede suceder a la inversa

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Si bien el anteproyecto de ley sobre vivienda se mantiene paralizado —se volverá a estudiar a finales de enero, aunque el principal problema se encuentra en la regulación de los precios del alquiler—, sí ha salido adelante ya este bono joven, además del anteproyecto de Arquitectura y Calidad del Entorno Construido, una norma que persigue impulsar la calidad de la arquitectura y del entorno construido como elemento básico de la calidad de vida de las personas, promover el acercamiento de la arquitectura a la sociedad y establecer procedimientos de contratación pública ejemplares que refuercen los valores de la calidad arquitectónica. En lo relativo al bono joven de ayudas al alquiler para viviendas, de aplicación en todas las comunidades autónomas, a excepción de País Vasco y Navarra, y en Ceuta y Melilla, esta es toda la información que se tiene respecto de dichas ayudas:

¿Quién puede acceder al bono joven de alquiler?

«Somos conscientes de que hay muchas personas que tienen dificultades para acceder a la vivienda y que se dejan gran parte de su sueldo en poder tener una vivienda, sobre todo en grandes ciudades», manifestó el ministro de la Presidencia, Félix Bolaños, el 6 de octubre en el programa ‘La hora de La 1’, un día después de que Sánchez y la ministra de Agenda Urbana anunciasen la medida del bono a jóvenes en el I Foro Urbano de España. El bono joven estará dotado con 250 euros mensuales y beneficiará, durante un periodo inicial de dos años con una ayuda total de «6.000 euros repartida en 24 mensualidades», únicamente a jóvenes con edades comprendidas entre los 18 y los 35 años «en el momento de solicitar la ayuda», se destaca en el BOE. Los criterios definitivos de acceso a la ayuda se fijarán en la próxima conferencia sectorial entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana y las comunidades autónomas, como así lo ha señalado la ministra de este ramo Raquel Sánchez.

«Va dirigido a jóvenes que estén en un dintel de salarios del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem) vulnerable, con una ayuda mensual en torno a esos 250 euros y será objeto de desarrollo de una reglamentación posterior cuando se presente», adelantó la ministra de Hacienda y Función Pública, María Jesús Montero, en su momento. En cifras actualizadas que dio por su parte la titular de Agenda Urbana, este bono para el alquiler de vivienda costará 200 millones de euros anuales y beneficiará aproximadamente a más de 70.000 jóvenes. Además, según explicó Sánchez, la ayuda no se concederá únicamente por vivienda, sino que se dirigirá también a cada joven que comparta una unidad de convivencia siempre que se cumplan ciertas condiciones, es decir, tiene en cuenta también a aquellos jóvenes que comparten piso.

¿Qué requisitos se piden?

«Para los jóvenes, que hasta ahora han tenido imposible poder desarrollar su proyecto vital, con las medidas que se están activando vamos a cambiar mucho su expectativa de acceder a una vivienda«, destacó asimismo la ministra Sánchez con respecto a esta ayuda. Ahora que la medida se ha probado en Consejo de Ministros y se ha publicado en el BOE, se sabe que los jóvenes de entre 18 a 35 años que quieran solicitar la ayuda deberán tener nacionalidad española —puede ser también la de alguno de los Estados miembros de la Unión Europea, del Espacio Económico Europeo o Suiza; tener el parentesco determinado por la normativa que sea de aplicación o hallarse en situación de estancia o residencia regular en España de ser persona extranjera—, estar ocupados a nivel laboral, es decir, contar con «al menos una fuente regular de ingresos» que reporte una renta anual inferior a 23.725 euros, tres veces el IPREM y, por último, ser titular o estar en condiciones de suscribir, en calidad de persona arrendataria, un contrato de arrendamiento de vivienda formalizado en los términos de la Ley 29/1994 o, en calidad de persona cesionaria, de un contrato de cesión de uso. En el caso de alquiler de habitación no es exigible que la formalización sea en los términos de la Ley 29/1994.

No obstante, el umbral de renta «será de 4 veces el IPREM si se trata de una familia numerosa de categoría general o de personas con discapacidad y de 5 veces el IPREM cuando se trate de familias numerosas de categoría especial o de personas con discapacidad más severa», se especifica acerca de la medida en el decreto publicado ya en el BOE. Por ello, en el caso de las familias más vulnerables, se ha decidido asimismo que este bono podrá completarse con más ayudas directas al alquiler de hasta el 40%, siempre que no supere el «40% de la renta del alquiler, descontado el bono», ha precisado la ministra Sánchez en este sentido. Por ejemplo, para un alquiler de 500 euros al mes, si un joven recibe 250 euros del bono joven solo podrá percibir el 40% de los 250 euros restantes de esas ayudas al alquiler.

En un principio, la ministra Montero dio a entender en rueda de prensa que habría una tercera condición, relacionada con el contrato de la vivienda: «Vamos a tratar de completar la parte de su sueldo que se destina al alquiler y va a estar limitada a contratos suscritos por importe de 600 euros. Estos son los límites». No obstante, poco después el Ejecutivo salió al paso para matizar que la ayuda no estaría limitada, en teoría, por el precio del contrato de arrendamiento y que el límite de 600 euros al que hacía referencia la ministra tenía que ver con la ayuda al alquiler que contiene el Plan Estatal de la Vivienda 2022-2025, y que es ampliable a 900 euros. En este sentido, se pide también a los solicitantes que su renta de alquiler no supere los 600 euros mensuales, aunque se contempla su ampliación a 900 euros en las zonas «más tensionadas», cuando así los justifiquen las comunidades y ciudades autónomas con «estudios actualizados de oferta de vivienda en alquiler que acrediten tal necesidad».

En el caso de alquiler de habitación, la renta deberá ser igual o inferior a 300 euros mensuales y solo se podrá incrementar, de aprobarse una ampliación hasta 900 euros por contrato de arrendamiento, hasta un límite máximo de 450 euros por habitación. En el BOE se remarca también que no se recibirá la ayuda si «la persona solicitante o alguna de las que tengan su residencia habitual y permanente en la vivienda objeto del contrato de arrendamiento o de cesión de uso» es propietaria o usufructuaria de alguna vivienda en España, con excepción de herencias, separación o discapacidad; o si cualquiera de las personas arrendatarias tiene «parentesco en primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad con la persona arrendadora o cedente de la vivienda» o es socio o partícipe de la persona física o jurídica que actúa como arrendador o cedente.

¿Cuándo se podrá solicitar?

Tras la publicación en el BOE del decreto que regula el bono joven, el siguiente paso será reunir en una conferencia sectorial de Vivienda a las comunidades y el Estado para que acuerden cómo se reparten los 200 millones que hay presupuestados este año. En este sentido, la ministra Sánchez que el plazo para solicitar las ayudas podría abrirse dentro de «un mes y medio o dos, como máximo».

Asimismo, fuentes del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana han confirmado que el bono entrará en funcionamiento con carácter retroactivo, por lo que desde el momento en el que quede aprobado se podrá solicitar de manera retrospectiva desde el 1 de enero de 2022, aunque hasta que esté oficializado no se conocerá la vía, o mejor dicho, vías autonómicas, por la que se tramitará esta ayuda.

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El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, plusvalía, es un impuesto municipal que grava el aumento del valor de una cosa, especialmente un bien inmueble, durante un periodo de tiempo. Si bien es cierto que este aumento e un «supuesto aumento», ya que muchas viviendas se venden en ocasiones por el precio inferior de compra.

Este impuesto solo se paga una vez por cada compraventa, cuando se registra la transacción de una vivienda al cambiar su titularidad catastral. Al tratarse de un impuesto municipal, principalmente afecta a los inmuebles que estén dentro de una localidad y cada ayuntamiento marcará los gastos.

Para calcular el importe de la plusvalía municipal no se tiene en cuenta el precio de venta. Se calcula aplicando al valor catastral del suelo del inmueble un porcentaje que depende del tiempo que se haya producido desde la última transmisión de la vivienda y de la localidad, ya que cada ayuntamiento aplica una fórmula diferente y puede hacer que el precio de este impuesto varíe de forma importante. En el caso del Ayuntamiento de Leganés, consultar este enlace.

A más años en posesión, mayor será la plusvalía municipal que tendremos que pagar. Pueden darse casos en los que la plusvalía municipal que se genera es mayor que el incremento obtenido por el vendedor. En dichos casos, no habría que hacer frente a tal impuesto. Tampoco en esos casos en los que el vendedor venda su vivienda por un precio inferior al de compra, como mencionamos anteriormente.

Lo que mucha gente no conoce es que la plusvalía también prescribe. Tener esto en cuenta es muy importante porque, cuando esto ocurre, nos ahorramos el pago de dicho impuesto. También suele generar muchas dudas cuando estamos en caso de viviendas heredadas.

Desde Grupo Em Inmobiliaria estamos dispuestos a ofrecerte más información si así lo deseas. No obstante, te recomendamos que ante cualquier duda acudas a una gestoría. EM Gestión te ofrece la comodidad de realizar este trámite por ti, valorando la situación personal de tu vivienda, por el precio más económico. ¡Contacta con nosotros y te contaremos más!

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