Jacinto Benavente

Getafe

Desde 305.713€

Este moderno y vanguardista edificio cuenta con una excelente ubicación en el centro de la ciudad. Próximo a estaciones de metro y cercanías.

18 Viviendas

Con plaza de garaje

1, 2 y 3 dormitorios

Alfredo Aleix

Carabanchel

Desde 256.000€

Residencial de 9 viviendas en régimen de cooperativa libre. 1 y 3 dormitorios. Ático con gran terraza.

9 Viviendas

1, 2 y 3 dormitorios

AEC La Palma

Santa Cruz de la Palma

Desde 226.816,50€

Nueva promoción de viviendas en altura, edificio de 14 viviendas con plaza de garaje y trastero

14 Viviendas

Con plaza de garaje y trastero incluido

2 dormitorios

Ribera del Pinar

Navalcarnero

Desde 279.062€

nuevo proyecto de 216 viviendas protegidas (VPPL), ideal para quienes buscan calidad y confort en un entorno privilegiado. Todas las viviendas cuentan con 3 dormitorios,

216 Viviendas

Con plaza de garaje y trastero

3 y 4 dormitorios

Balcón del Sur

Navalcarnero

Desde 286.000€

En el Barrio San Isidro, Navalcarnero, presentamos un nuevo proyecto de 144 viviendas protegidas (VPPL), ideal para quienes buscan calidad y confort en un entorno privilegiado.

144 Viviendas

Con plaza de garaje y trastero

2, 3 y 4 dormitorios

Santa Lucía

Leganés

Desde 227.992€

Descubre Residencial Santa Lucía, un exclusivo desarrollo en la zona de La Fortuna, Leganés, que te ofrece la oportunidad de vivir en un entorno privilegiado.

8 Viviendas

Con plaza de garaje y trastero incluido

1,2 y 3 dormitorios

Puerta de Madrid

Leganés Norte

Apúntate

Estamos en la fase de captación de personas interesadas en formar parte de este gran proyecto.

1.500 viviendas libres
800 viviendas protegidas (VPPB y VPPL)

Residencial El Cielo de Arroyomolinos

Arroyomolinos

Apúntate

Descubre esta exclusiva promoción de 20 viviendas unifamiliares en Arroyomolinos, pensadas para quienes buscan espacio, comodidad y calidad de vida.

20 Chalets

Con plaza de garaje y trastero

3 y 4 dormitorios

Residencial El Cielo de Alcalá

Alcalá de Henares, Madrid

Apúntate

Una exclusiva promoción de 31 viviendas en régimen de cooperativa, con todo lo que necesitas para vivir como siempre has soñado.

31 Viviendas

Con plaza de garaje y trastero

1, 2 y 3 dormitorios

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Mercado Inmobiliario en 2025 de Compraventa

En el ámbito de la compraventa, los precios continuarán al alza tras un 2024 con incrementos cercanos al 10%, especialmente en los mercados más dinámicos. La falta de suelo urbanizable, la complejidad burocrática y la reducción en la construcción de viviendas han agravado el acceso, lo que incrementa el esfuerzo económico de las familias.

Las mejores condiciones de financiación, con hipotecas más competitivas, impulsarán la demanda, reduciendo aún más el stock disponible y tensionando los precios en las zonas más demandadas. Aunque las operaciones de compraventa rondarán las 600.000 viviendas, la limitada oferta será un freno para el crecimiento.

Mercado Inmobiliario en 2025 de Alquiler

El alquiler vive una crisis por la escasez de oferta. La competencia entre familias para encontrar vivienda se ha disparado, especialmente en zonas con regulación del mercado, como Cataluña, donde la oferta ha caído un 75% en cinco años.

En 2025, los propietarios priorizarán perfiles de alto poder adquisitivo, excluyendo a familias vulnerables, mientras que las políticas de control seguirán reduciendo el stock en las comunidades más intervenidas.

Conclusiones y Soluciones

El mercado inmobiliario 2025 plantea desafíos tanto para compradores como para inquilinos, con precios al alza y una oferta limitada. Desde Grupo EM, nuestro compromiso es ayudar a nuestros clientes a navegar este panorama con soluciones personalizadas y asesoramiento profesional.

En Grupo EM, convertimos los retos del mercado inmobiliario en oportunidades.

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Nuevas Condiciones de las Hipotecas de Ibercaja

La entidad aragonesa ha ajustado los tipos de interés en su oferta de hipotecas, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y atender las necesidades de financiación de sus clientes. A continuación, se detallan las nuevas condiciones, con las bonificaciones máximas aplicadas:

• Hipoteca Fija: Tipo fijo del 2,75% y una TAE del 3,69%.
• Hipoteca Mixta 5 años: Tipo inicial del 1,75% durante los primeros 60 meses, seguido de Euríbor +0,65%. TAE del 3,91%.
• Hipoteca Mixta 10 años: Tipo inicial del 2,20% durante los primeros 60 meses, seguido de Euríbor +0,90%. TAE del 3,72%.
• Hipoteca Variable: Tipo fijo inicial del 1,50% durante los primeros 12 meses, seguido de Euríbor +0,60%. TAE del 4,48%.

Además, las hipotecas «Más Sostenible», dirigidas a viviendas con certificación energética A o B, también se beneficiarán de una reducción de 5 puntos básicos adicionales en sus tipos de interés.

Condiciones de Acceso

Para acceder a estas nuevas condiciones, los clientes deben cumplir con ciertos requisitos de bonificación, que incluyen la domiciliación de la nómina y los recibos del hogar, el uso de la tarjeta de crédito de Ibercaja, la contratación de seguros de vida y hogar, y la realización de aportaciones periódicas a un fondo de inversión gestionado por la entidad. Asimismo, las hipotecas suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación o el precio de compra de la vivienda.

Cuenta de Ahorro «Contucasa» y Cuenta Nómina «Vamos»

Paralelamente, Ibercaja ha mejorado las condiciones de su cuenta de ahorro «Contucasa«, destinada a facilitar la compra de la primera vivienda. Ahora, los saldos hasta 50.000 euros tendrán una remuneración del 1,5%, y la edad máxima para contratarla ha sido ampliada hasta los 40 años.

También se han mejorado las condiciones de la cuenta nómina «Vamos», aumentando el saldo máximo remunerado a 20.000 euros, con un 5% de retribución durante el primer año y un 3% el segundo. Los nuevos clientes pueden obtener hasta 1.600 euros con este producto, cumpliendo requisitos como la domiciliación de un salario mínimo de 600 euros y el uso regular de la tarjeta de crédito.

Este movimiento de Ibercaja refuerza su compromiso con la mejora de las condiciones hipotecarias y bancarias para facilitar el acceso a la vivienda, especialmente en un contexto de cambios en los tipos de interés.

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Abordando las Barreras Financieras

Uno de los mayores obstáculos que enfrentan los jóvenes y las familias al buscar comprar una vivienda es la barrera financiera inicial. Con los precios de las viviendas y las exigencias de entrada en constante aumento, muchos se encuentran luchando por cumplir con estos requisitos financieros. Sin embargo, con esta nueva línea de avales, el Gobierno busca proporcionar un respaldo crucial, allanando el camino para aquellos que desean dar el paso hacia la propiedad.

Un Anuncio Estratégico

El anuncio, realizado por el presidente del Gobierno y secretario general del PSOE, Pedro Sánchez, durante un mitin de campaña en Vigo, marca un hito importante en los esfuerzos del Gobierno para abordar la crisis de vivienda que afecta a tantos ciudadanos españoles. Este compromiso estratégico con la vivienda asequible refleja un enfoque proactivo y una determinación de hacer que el sueño de la propiedad sea una realidad para más personas.

Apoyo a la Juventud y las Familias

La línea de avales está dirigida específicamente a dos grupos clave: jóvenes menores de 35 años y familias con menores a cargo. Con ingresos anuales inferiores a 37.500 euros, estos grupos podrán beneficiarse de esta iniciativa, que proporcionará un apoyo crucial para acceder a préstamos hipotecarios y realizar la compra de una vivienda. Este enfoque inclusivo refleja el compromiso del Gobierno con la equidad y la justicia social en el sector de la vivienda.

La aprobación de esta línea de avales por parte del Gobierno español representa un paso audaz hacia adelante en el camino hacia la vivienda asequible y accesible para todos. Al reducir las barreras financieras y proporcionar un respaldo crucial, se está creando un camino más viable para que los jóvenes y las familias logren el sueño de la propiedad. Este anuncio es más que una simple política; es una manifestación tangible del compromiso del Gobierno con el bienestar y el progreso de sus ciudadanos. Con esta medida, se espera que muchas personas puedan dar el paso hacia un futuro más estable y próspero en sus propios hogares. Si estás interesado en comprar una vivienda de obra nueva, no dudes con contactarnos, estaremos felices de atenderte.

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La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha anunciado la aprobación de dos importantes líneas de ayuda en colaboración con el Instituto de Crédito Oficial (ICO), cuya presentación está programada para el próximo Consejo de Ministros en febrero.

En primer lugar, se someterá a votación una línea de préstamos ICO por un total de 4.000 millones de euros, destinada a fomentar la promoción público-privada de viviendas asequibles. Esta iniciativa, que recibió la aprobación de la Comisión Europea el 2 de octubre del año anterior, busca llevar a cabo la construcción de más de 40.000 viviendas, tanto públicas como privadas, destinadas al alquiler asequible. La ministra Rodríguez enfatizó que este programa tiene como objetivo desarrollar el artículo 25 de la Ley de Vivienda, instando a explorar vías para aumentar la oferta de viviendas donde sea necesario. Algunas comunidades ya están expresando buenas prácticas en este ámbito.

ICO del 20% para Vivienda

En segundo lugar, se propondrá otra línea de avales del 20%, dirigida tanto a jóvenes como a familias con menores a su cargo, con el propósito de ofrecer cobertura parcial para préstamos hipotecarios. El monto total de esta línea de avales se establece en hasta 2.500 millones de euros, beneficiando a aproximadamente 50.000 personas. La ministra explicó que esta ayuda busca paliar la falta de recursos previos, ya que en algunas zonas del país, el costo del alquiler es tan elevado que supera incluso el pago de la hipoteca, y la falta de recursos o ahorros previos impide acceder a esta última opción.

Para optar a estos avales, se han delineado algunos requisitos preliminares, entre ellos, tener menos de 35 años o ser una familia con menores a cargo. Además, se ha establecido un límite de ingresos brutos anuales de 37.800 euros, aplicándose individualmente a cada miembro en el caso de parejas, con una adición de 2.520 euros brutos por cada hijo a cargo. Las familias monoparentales cuentan con un incremento adicional del 70%.

En resumen, estas medidas representan un esfuerzo significativo del gobierno para abordar las barreras económicas que dificultan el acceso a la vivienda, especialmente para las generaciones más jóvenes y las familias con menores a su cargo. La combinación de préstamos para promover la construcción de viviendas asequibles y avales para facilitar el acceso a préstamos hipotecarios busca impulsar la oferta y la accesibilidad en el mercado inmobiliario, y en Grupo EM, se ofrece una variedad de promociones que complementan estas iniciativas gubernamentales.

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Comprar o alquilar una casa en 2024: Una decisión compleja

Decidir entre comprar y alquilar una casa en 2024 no es una tarea sencilla. Comprar te proporciona la propiedad de un activo que puede aumentar su valor con el tiempo, pero requiere una inversión inicial significativa. En la actualidad, la mayoría de las entidades financieras no ofrecen hipotecas que cubran el 100% del valor de la vivienda, lo que significa que necesitas contar con al menos un 20% del precio de la casa como pago inicial. Agustín Escalera, director de Sunny Homes Marbella, señala que «Si tienes los fondos necesarios para cubrir el 20% requerido para una hipoteca, siempre recomendaría la compra. Por lo general, las mensualidades de una hipoteca suelen ser más bajas que el costo del alquiler, y esto es especialmente evidente en áreas como la Costa del Sol, donde los precios de alquiler están por las nubes».

El alquiler, por otro lado, ofrece flexibilidad y requiere menos capital inicial. Puedes mudarte si la vivienda no cumple con tus expectativas. Sin embargo, a largo plazo, el alquiler no siempre es la opción más económica, y la creencia común de que «alquilar es tirar el dinero» no se aplica necesariamente a todas las situaciones.

Aspectos a considerar al decidir entre comprar y alquilar

España ha sido tradicionalmente un país de propietarios, pero en los últimos años, el número de personas que optan por el alquiler ha ido en aumento. Para tomar una decisión bien fundamentada entre comprar y alquilar, debes tener en cuenta varios factores, con especial énfasis en tu situación económica y laboral.

Ahorros disponibles

Si estás considerando la compra de una vivienda, necesitarás una cantidad sustancial de ahorros, ya que la mayoría de las hipotecas requieren un pago inicial que oscila entre el 20% y el 30% del valor de la casa. El Banco de España recomienda no destinar más del 35-40% de tus ingresos para pagar deudas financieras, incluyendo la cuota de la hipoteca.

Planes de futuro

Tu situación personal y profesional también influye en la elección entre comprar y alquilar. Si tienes planes de mudarte con frecuencia o si tu trabajo implica cambios constantes de ubicación, el alquiler puede ser la opción más adecuada, ya que ofrece mayor flexibilidad. Por otro lado, la compra de una vivienda representa un compromiso a largo plazo, ya que la hipoteca te vincula a la propiedad.

Conocer el mercado

Es fundamental estar al tanto de las condiciones del mercado. Si el alquiler es costoso y las condiciones hipotecarias son favorables, la compra puede resultar más conveniente. El mercado de alquiler puede ser altamente competitivo, con propiedades que se arriendan rápidamente, mientras que el mercado de compra suele ser más reflexivo.

¿Cuándo es más conveniente comprar en lugar de alquilar?

La compra de una vivienda en lugar del alquiler se considera una inversión a largo plazo. A diferencia del alquiler, donde los pagos mensuales no se traducen en la posesión de un activo tangible, las cuotas de una hipoteca contribuyen al capital de una propiedad inmobiliaria. Con el tiempo, esta propiedad puede aumentar su valor, lo que podría generar una rentabilidad en una futura venta. La compra también ofrece libertad y autonomía para personalizar la vivienda según tus preferencias.

¿Cuándo es más rentable alquilar en lugar de comprar?

El alquiler puede ser una mejor opción que comprar una casa si:

• No puedes obtener una hipoteca debido a restricciones financieras.
• Tienes la necesidad de una movilidad geográfica frecuente, como viajar con regularidad o trabajar en ubicaciones cambiantes.
• Deseas comprar, pero aún no tienes el capital necesario o no has encontrado la vivienda adecuada.

Alquiler con opción a compra: Un término intermedio

El alquiler con opción a compra es una opción que vale la pena considerar si estás indeciso. Esta opción te permite vivir en una casa de alquiler mientras ahorras para la eventual compra. Cuando el contrato lo permita, puedes elegir entre continuar con el alquiler o comprar la vivienda. Además, parte de las mensualidades pagadas se descuentan del precio final de compra.

¿Qué es más económico, el alquiler o la hipoteca?

En general, las cuotas de una hipoteca suelen ser menores que el costo del alquiler, ya que los préstamos hipotecarios se pagan a lo largo de muchos años, lo que disminuye el importe de las cuotas mensuales. Sin embargo, debes considerar los intereses que se generan por la hipoteca, un factor que no se aplica al alquiler.

Además, el precio del alquiler depende de las características de la vivienda, como su superficie, estado y ubicación. Puedes encontrar viviendas en alquiler a precios considerablemente inferiores a las cuotas de una hipoteca, aunque es posible que estas propiedades no sean tan atractivas en términos de calidad, ubicación o estado de conservación.

Comprar o alquilar una casa siendo joven en 2024

Si eres joven y estás en condiciones de independizarte, debes considerar varios factores al decidir entre comprar o alquilar:

Comprar una casa siendo joven

Ventajas:

• Inversión a largo plazo.
• Estabilidad.
• Autonomía.

Desventajas:

• Gran inversión inicial.
• Responsabilidad en el mantenimiento y reparaciones.
• Menos flexibilidad.

Alquilar una vivienda siendo joven

Ventajas:

• Flexibilidad.
• Menos responsabilidades iniciales.
• Posibilidad de probar antes de comprometerse a largo plazo.

Desventajas:

• Gastos a largo plazo pueden ser mayores.
• Limitaciones impuestas por los propietarios.
• Inestabilidad debido a contratos de alquiler a corto plazo.

La elección entre comprar y alquilar una vivienda en 2024 dependerá de tu situación financiera, tus planes a futuro y tus preferencias personales. Evalúa detenidamente estos factores antes de tomar una decisión que tendrá un impacto significativo en tu vida y tus finanzas a largo plazo.

La entrada Comprar o alquilar en 2024: La decisión crucial se publicó primero en Grupo EM Inmobiliaria.

El BCE, en su reunión del 14 de septiembre, aumentó los tipos de interés en un 0.25%, marcando su décimo aumento consecutivo y alcanzando el 4.5%, el nivel más alto desde 2001. Este aumento se debe, en parte, a un crecimiento económico más lento en la zona euro de lo previsto. La inflación es un factor crítico que el BCE monitorea de cerca en este contexto.

Las Previsiones del Euríbor y Perspectivas de Hipotecas Variables para 2023 y Más Allá de expertos sugieren que el euríbor se mantendrá entre el 4% y el 5% hasta fin de año, con la posibilidad de reducciones en 2024 si se controla la inflación. Bankinter pronostica un euríbor del 4.10% para 2023 y del 3.70% al final de 2024, con perspectivas de estabilidad en 2025, alrededor del 3.20%.

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) señala que la inflación y la desaceleración económica son factores clave que influirán en las decisiones del BCE. A pesar de mostrar signos de desaceleración, la inflación en la zona euro sigue siendo alta, lo que podría llevar a aumentos moderados en las tasas de interés. No obstante, el BCE también debe considerar no frenar el crecimiento económico de la zona euro.

La disminución del euríbor dependerá en gran medida de cuándo el BCE comience a reducir las tasas, un escenario que podría materializarse cuando la inflación alcance su objetivo del 2%. Los analistas del BCE anticipan que la inflación se mantendrá por encima del 5% en 2023, disminuyendo gradualmente al 3% en 2024 y acercándose al objetivo del 2% a fines de 2025.

Aunque es difícil prever con certeza la evolución del euríbor en los próximos 10 años, se espera que las tasas se mantengan entre el 4% y el 3% en los próximos años, sin regresar a valores negativos. La elección entre hipotecas fijas y variables es fundamental, dado que la mayoría de las hipotecas actuales son de tipo variable y están influenciadas por el euríbor.

https://grupoeminmobiliaria.com/Dado que los bancos han estabilizado sus ofertas hipotecarias, es aconsejable contar con un margen de ahorro o ingresos suficientes para hacer frente a posibles aumentos en las cuotas. La elección del tipo de interés adecuado depende de la situación financiera individual y de la comprensión del mercado, que ofrece productos como las hipotecas a tipo mixto para situaciones inciertas. En 2024, los intereses hipotecarios bajarán 3 veces.

La entrada En 2024 los intereses hipotecarios bajarán se publicó primero en Grupo EM Inmobiliaria.

Estas cargas son de lo más diverso, desde impuestos hasta el recibo de la comunidad. Antes de adquirir una vivienda es importante comprobar si hay o no deudas para poder establecer en el contrato quién se hará cargo de ellas y cuándo. Así evitarás sustos una vez la casa sea tuya.

Cuáles son las cargas más habituales en una casa

Hay diferentes tipos de cargas que pueden pender sobre la vivienda. Estas son las más recurrentes.

• La hipoteca. Es la carga más repetid teniendo en cuenta que es normal vender la casa antes de terminar de pagarla. Lo más habitual es que la hipoteca se cancele antes de que el comprador adquiera la casa o en la misma operación de compra-venta. Una opción menos habitual pero que puede tener sus ventajas es subrogar la hipoteca. En otras palabras, asumir tú la parte de la hipoteca que queda por pagar como comprador, siempre que las condiciones sean mejores que las del mercado y que el banco acepte.
• Embargos judiciales. Son menos habituales, pero conviene conocerlos. Se produce cuando el vendedor tiene sus bienes embargados como garantía para hacer frente a una deuda, como en el caso de un concurso de acreedores Si no quieres que te afecte habría que cancelar el embargo, bien el dueño del piso o el comprador, descontando esa deuda del precio de la casa.
• Arrendamientos. Si la casa está alquilada, habrá que mantener el alquiler y las condiciones en las que se pactó. Con la nueva ley hipotecaria los alquileres se firman por un plazo de cinco años.
• Usufructo y servidumbre. Estas cargas afectan al usufructo, pero no a la propiedad. Y es que una vivienda puede dividir la nuda propiedad del derecho de usufructo. Este quiere decir que la vivienda es propiedad de una persona, pero que es otra quien tiene derecho a disfrutarla. Hay que prestar especial atención a este supuesto, porque puedes llegar a comprar una casa que no puedas habitar.
• El IBI. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles se paga anualmente, aunque no en enero, sino entre abril y noviembre, dependiendo de la ciudad. Si el vendedor no pagó el del año anterior, te corresponderá a ti hacerlo. ¿Y el IBI del año en curso? Ese corresponderá también al vendedor o a quien fuese el propietario de la vivienda a 1 de enero, más concretamente.
• La plusvalía municipal y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. En caso de que la vivienda se vendiese en los dos años anteriores y no se hayan abonado estos tributos, pasarán a ser un problema del nuevo comprador.
• Deudas con la comunidad de vecinos. Las deudas con la comunidad las origina la vivienda, no el propietario. En otras palabras, si la casa acumula deudas con la comunidad por cuotas impagadas o derramas pendientes de abonar, pasarán comprador.
• Suministros del hogar. No se trata de cargas de la vivienda propiamente dichas, aunque sí son deudas que pasarán al nuevo comprador de la casa. Si hay un cambio de titular en las facturas de suministros, el comprador debe hacerse cargo de las deudas que existieran, si es que las hay.

Cómo saber si una vivienda tiene cargas pendientes

Ahora que ya sabes cuáles son las cargas sobre la vivienda y las deudas que puede traspasarte una casa, llega el momento de ver cómo averiguar si las tiene.

Para buena parte de las cargas bastará con solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento contiene la información más relevante de la casa:

• La naturaleza de la finca.
• Una descripción con su ubicación, superficie y calificación. Así sabrás si es de protección oficial, por ejemplo.
• La titularidad, con la que sabrás quién es el dueño de la finca y evitarás estafas al comprar tu casas.
• Las cargas de la vivienda referidas a hipotecas, embargos judiciales, impuestos y usufructo.

Para conseguir la nota simple de una finca sólo tienes que acudir al Registro o entrar en su página web. En el siguiente vídeo el Colegio de Registradores explica los pasos que debes dar:

¿Qué pasa con el resto de deudas de la vivienda? Si quieres salir de dudas sobre la casa, puedes solicitar al vendedor un certificado de deudas con la comunidad, que debe expedirlo el secretario de la comunidad con el visto bueno del presidente.

Respecto al IBI, la mejor forma de comprobar que está pagado es solicitar al vendedor el recibo del año anterior e incluir en el contrato de compraventa un apartado que especifique quién se hará cargo del IBI del año en curso.

Sigue estos pasos y podrás comprar tu casa libre de cargas y de deudas.

Vía: Business Insider.

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