¿Qué impulsa el boom de los trasteros en España?

España ya ocupa el cuarto puesto en el mercado europeo del self-storage, con más de 1,9 millones de metros cuadrados y una ocupación media cercana al 70%. Estas cifras reflejan un activo estable, con demanda sólida y una rentabilidad que continúa al alza. El sector prevé superar los 400 millones de euros de facturación anual en 2025, lo que confirma su crecimiento a doble dígito.

Las grandes inversiones también respaldan este auge. Crossroads y Box Infiniti han anunciado un plan de 100 millones de euros para desarrollar centros en los próximos cinco años. BC Partners apuesta otros 40 millones para escalar Cabe hasta los 80 centros. PGIM y Pithos continúan expandiendo la marca suiza Zebrabox en zonas estratégicas. Incluso operadores locales como Globalbox están aumentando su alcance con nuevos centros de gran capacidad.

Self-storage: un activo seguro y moderno

Los trasteros actuales han evolucionado: videovigilancia 24/7, acceso con app, gestión digitalizada y espacios optimizados. Ya no son simples semisótanos, sino activos profesionales, escalables y sencillos de gestionar para inversores de todos los perfiles.

Trasteros en venta en Leganés: una oportunidad real

En línea con esta tendencia, Grupo EM Inmobiliaria ofrece proyectos como “El Cielo de Valdepelayos – Trasteros en venta en Leganés”, una oportunidad para quienes buscan invertir en un activo seguro, de alta demanda y gran proyección.

El self-storage se ha consolidado como uno de los segmentos más dinámicos y prometedores. Y todo apunta a que el boom de los trasteros en España seguirá creciendo durante los próximos años.

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Impacto en Hipotecas

Hipotecas Existentes

Para aquellos con hipotecas variables referenciadas al euríbor a 12 meses, la bajada de tipos de interés no traerá cambios drásticos inmediatos. El euríbor ya había anticipado esta medida, cerrando mayo con una media mensual del 3,68%, ligeramente inferior al 3,703% de abril. Este descenso se traducirá en una reducción mensual promedio de 20 euros en las cuotas hipotecarias. Sin embargo, dado que las cuotas de las hipotecas incluyen tanto intereses como amortización de capital, el impacto será más notable para las hipotecas recientes que para aquellas contratadas hace más de una década.

Nuevas Hipotecas

La bajada de los tipos de interés también afectará a las nuevas hipotecas, haciendo que los préstamos sean ligeramente más accesibles. Se espera que los bancos continúen mejorando las condiciones de las hipotecas a tipo fijo y mixto. Podrían aparecer ofertas con tipos inferiores al 3% a largo plazo, y si el BCE sigue reduciendo los tipos, podríamos ver hipotecas fijas cercanas al 2% a finales de año.

Consecuencias en el Ahorro y el Consumo

Productos de Ahorro

La rentabilidad de productos financieros como depósitos y cuentas remuneradas disminuirá. España, pese a no haber ofrecido altos rendimientos en estos productos en comparación con otros países europeos, verá una reducción adicional en sus tasas de interés. Algunos bancos ya están anunciando recortes en los rendimientos y la retirada de ciertos productos financieros.

Consumo

La depreciación del euro frente al dólar, consecuencia de la bajada de tipos antes de que la Reserva Federal de Estados Unidos haga lo propio, incrementará el coste de las importaciones en dólares, como los hidrocarburos. Esto impactará negativamente en el coste de vida, especialmente en los precios de la gasolina y el gas.

Mercado Inmobiliario

Los expertos no esperan que la bajada de tipos tenga un impacto significativo en las compraventas de viviendas. El problema central reside en el elevado precio de la vivienda y la falta de ahorros suficientes entre los compradores, especialmente los jóvenes. Aunque la demanda sigue siendo alta, el acceso a la financiación sigue siendo un reto debido a los salarios bajos y la escasa capacidad de ahorro.

Perspectivas Futuras de los tipos de interés

La mayoría de los analistas anticipan una o dos reducciones adicionales de los tipos de interés en 2024, siempre que continúe la desinflación. Las reuniones del BCE en septiembre y diciembre serán cruciales para futuras decisiones. Aunque algunos expertos ven esta primera bajada como una medida inicial, la verdadera efectividad dependerá de cómo evolucione la inflación y las decisiones de la Reserva Federal de Estados Unidos.

En resumen, aunque la bajada de tipos del BCE trae consigo algunas mejoras, su impacto inmediato será limitado. Las futuras decisiones y la evolución económica determinarán el verdadero alcance de esta política en los próximos meses.

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El Ayuntamiento de Algete anunció ya en el mes de mayo de 2022 la instalación de un complejo de la multinacional Microsoft en el municipio. El complejo contará con dos centros de procesamiento de datos y su puesta en funcionamiento está suponiendo un reto desde múltiples puntos de vista: tecnológico, constructivo y urbanístico, así como un excelente ejemplo de colaboración y coordinación de los sectores público y privado

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Y es que esta ciudad siempre tiene entre sus objetivos primordiales continuar dinamizando la economía local, logrando la divulgación del pequeño y mediano comercio, y fomentando el consumo y el conocimiento de la red comercial que tiene el municipio y que han estado junto a los vecinos durante toda la pandemia gracias a su cercanía.

Cecilia Sánchez de Medina, Concejala de Comercio, ha afirmado que “la campaña pretende volver a apoyar al comercio local, generando sinergias para que continúe incrementándose la actividad económica en el municipio, incidiendo en la importancia del pequeño comercio, que oferta servicios personalizados, a la vez que genera y fomenta el empleo en Algete”.

Campañas como esta se basan en un elemento muy identificativo de Algete como es el arco que preside la carretera de acceso al municipio, con distintos materiales para redes sociales que pueden descargarse los propios comerciantes y hosteleros en este enlace como complemento a las campañas que ya realizan ellos en esta época para incentivar las compras.

“Acercar el comercio local a todos algeteños es el claro objetivo de la campaña, para que conozcan la enorme diversidad de actividad con la que contamos, sin movernos del municipio ni tener que ir a las grandes superficies comerciales, y que se ha visto reforzado con la pandemia por la cercanía y trato directo, sin estar reñido con la modernidad” señala la Concejala Cecilia Sánchez de Medina.

La campaña “Vuelve a enamorarte del Comercio y la Hostelería de Algete” será difundida a través de los distintos perfiles del Ayuntamiento de Algete en redes sociales (Facebook, Twitter, Instagram y Linkedin) y elementos de publicidad exterior y se prolongará hasta el 14 de febrero, coincidiendo con el Día de los Enamorados.

Además,  emprender un negocio en Algete tiene la ventaja de contar con el apoyo del Ayuntamiento y se cuenta con la web municipal para vender cualquier producto a través de su Marketplace: https://compraenalgete.com/

Algete es un municipio en pleno crecimiento a tan solo 25 minutos del centro de Madrid, con actividades al aire libre y al lado de la sierra.

Grupo EM Inmobiliaria dispone de un local perfecto para comenzar una nueva vida de ensueño, echa un vistazo: https://grupoeminmobiliaria.com/propiedad/local-en-algete/ 

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Estas cargas son de lo más diverso, desde impuestos hasta el recibo de la comunidad. Antes de adquirir una vivienda es importante comprobar si hay o no deudas para poder establecer en el contrato quién se hará cargo de ellas y cuándo. Así evitarás sustos una vez la casa sea tuya.

Cuáles son las cargas más habituales en una casa

Hay diferentes tipos de cargas que pueden pender sobre la vivienda. Estas son las más recurrentes.

• La hipoteca. Es la carga más repetid teniendo en cuenta que es normal vender la casa antes de terminar de pagarla. Lo más habitual es que la hipoteca se cancele antes de que el comprador adquiera la casa o en la misma operación de compra-venta. Una opción menos habitual pero que puede tener sus ventajas es subrogar la hipoteca. En otras palabras, asumir tú la parte de la hipoteca que queda por pagar como comprador, siempre que las condiciones sean mejores que las del mercado y que el banco acepte.
• Embargos judiciales. Son menos habituales, pero conviene conocerlos. Se produce cuando el vendedor tiene sus bienes embargados como garantía para hacer frente a una deuda, como en el caso de un concurso de acreedores Si no quieres que te afecte habría que cancelar el embargo, bien el dueño del piso o el comprador, descontando esa deuda del precio de la casa.
• Arrendamientos. Si la casa está alquilada, habrá que mantener el alquiler y las condiciones en las que se pactó. Con la nueva ley hipotecaria los alquileres se firman por un plazo de cinco años.
• Usufructo y servidumbre. Estas cargas afectan al usufructo, pero no a la propiedad. Y es que una vivienda puede dividir la nuda propiedad del derecho de usufructo. Este quiere decir que la vivienda es propiedad de una persona, pero que es otra quien tiene derecho a disfrutarla. Hay que prestar especial atención a este supuesto, porque puedes llegar a comprar una casa que no puedas habitar.
• El IBI. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles se paga anualmente, aunque no en enero, sino entre abril y noviembre, dependiendo de la ciudad. Si el vendedor no pagó el del año anterior, te corresponderá a ti hacerlo. ¿Y el IBI del año en curso? Ese corresponderá también al vendedor o a quien fuese el propietario de la vivienda a 1 de enero, más concretamente.
• La plusvalía municipal y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. En caso de que la vivienda se vendiese en los dos años anteriores y no se hayan abonado estos tributos, pasarán a ser un problema del nuevo comprador.
• Deudas con la comunidad de vecinos. Las deudas con la comunidad las origina la vivienda, no el propietario. En otras palabras, si la casa acumula deudas con la comunidad por cuotas impagadas o derramas pendientes de abonar, pasarán comprador.
• Suministros del hogar. No se trata de cargas de la vivienda propiamente dichas, aunque sí son deudas que pasarán al nuevo comprador de la casa. Si hay un cambio de titular en las facturas de suministros, el comprador debe hacerse cargo de las deudas que existieran, si es que las hay.

Cómo saber si una vivienda tiene cargas pendientes

Ahora que ya sabes cuáles son las cargas sobre la vivienda y las deudas que puede traspasarte una casa, llega el momento de ver cómo averiguar si las tiene.

Para buena parte de las cargas bastará con solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento contiene la información más relevante de la casa:

• La naturaleza de la finca.
• Una descripción con su ubicación, superficie y calificación. Así sabrás si es de protección oficial, por ejemplo.
• La titularidad, con la que sabrás quién es el dueño de la finca y evitarás estafas al comprar tu casas.
• Las cargas de la vivienda referidas a hipotecas, embargos judiciales, impuestos y usufructo.

Para conseguir la nota simple de una finca sólo tienes que acudir al Registro o entrar en su página web. En el siguiente vídeo el Colegio de Registradores explica los pasos que debes dar:

¿Qué pasa con el resto de deudas de la vivienda? Si quieres salir de dudas sobre la casa, puedes solicitar al vendedor un certificado de deudas con la comunidad, que debe expedirlo el secretario de la comunidad con el visto bueno del presidente.

Respecto al IBI, la mejor forma de comprobar que está pagado es solicitar al vendedor el recibo del año anterior e incluir en el contrato de compraventa un apartado que especifique quién se hará cargo del IBI del año en curso.

Sigue estos pasos y podrás comprar tu casa libre de cargas y de deudas.

Vía: Business Insider.

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La subida de los tipos de interés ante una inflación galopante y la desaceleración económica abren un nuevo escenario para el mercado inmobiliario y, por tanto, para uno de sus subsectores estrella como es el de la vivienda. Aquí no se da la valoración diaria ni la volatilidad extrema que viven los activos financieros: todo es más pausado y se mueve lento, con retraso, al ritmo de la economía real.

Pero el mundo de los bienes inmobiliarios no dista mucho del financiero ya que, al igual que ocurre con los bonos, las subidas de precios provocan caídas de rentabilidades en el alquiler y al revés. Y este entorno de tipos al alza, los rendimientos de la deuda soberana cada vez se acercan más a los del alquiler.

Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores Inmobiliarios, concreta estos movimientos. “Durante los últimos meses el mercado de alquiler se ha visto beneficiado debido a las dificultades, especialmente de los jóvenes, para acceder a la compra de una vivienda. La ecuación demanda/precio ha mantenido rentabilidades interesantes para los inversores y es un refugio en tiempos de crisis. Las ciudades receptoras de población y con alquiler muy dinámico (Madrid, Barcelona o Málaga, entre otras) han visto incrementados los precios de compra de vivienda y esa circunstancia tiende a disminuir ligeramente la rentabilidad del alquiler”. Y añade: “en estas zonas citadas la rentabilidad bruta está entre el 4% y 5% por las subidas de precios de compra. En contraste con esto, hay ciudades que alcanzan el 6%-8% porque, aunque tienen una demanda menor de alquiler, los precios de compra no han subido tanto o se han mantenido”, concluye.

Cristina Arias, directora servicio de estudios de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) sitúa la rentabilidad bruta –sin descontar los gastos– del alquiler de vivienda entre el 4,1% anual de Barcelona y el 5,1% de Zaragoza dentro de las grandes urbes españolas. “Entre ambas ciudades se sitúan Málaga (4,3%), Madrid (4,4%), Sevilla (4,5%) y Valencia (4,7%)”. Y añade: “en la división por distritos de estas ciudades se mantiene el esquema centro-periferia. Periferias con precios inferiores y mayores rentabilidades por alquiler y centros urbanos con precios superiores y rentabilidades más contenidas”, explica.

Así, en Madrid destacan por rentabilidad del alquiler los distritos de Puente de Vallecas (6,4%), San Blas (5,9%) o Carabanchel (5,1%), y en Barcelona, Nou Barris (4,7%), Ciutat Vella (4,5%) o L´Exaimple con un 4,3%. Un auténtico oasis de rendimiento durante años en un entorno de tipos cero. Pero el panorama ha cambiado. Hace ahora un año, el bono del Tesoro español a 10 años ofrecía una rentabilidad del 0,48% y ahora se mueve cerca del 3,5% y con expectativa al alza, a medida que el BCE siga endureciendo la política monetaria.

El movimiento del alza de tipos es clave en cambio para los analistas de Bankinter, que no ven con tanta claridad el atractivo del alquiler por los retornos más atractivos de los bonos. “Esto lleva al inversor a exigir mayor rentabilidad a los activos inmobiliarios. Aunque las rentas están vinculadas por contrato a la inflación, la capacidad de trasladarla será menor en un entorno de recesión económica”.

En ciudades con población creciente, será mucho más estable la rentabilidad del alquiler de la vivienda en los próximos meses, cada vez en competencia más reñida con la deuda. Según comenta Joaquín López-Chicheri, socio de Abante responsable del área de inmobiliario, “el parque de alquiler no absorbe el crecimiento de la población que viene a ciudades como Madrid o Barcelona. Hay mucho movimiento y ese movimiento hace difícil topar la subida de los alquileres y no ligarla a la inflación. Por ello, en el residencial es más fácil que se vaya filtrando la inflación a los precios. En Madrid, por ejemplo, vienen de 70.000 a 90.000 personas netas al año y la construcción de vivienda nueva (10.000) es insuficiente”, explica”. Y añade: “si las ocupaciones siguen altas, se podrán mantener rentabilidades brutas en torno al 4% para los pequeños inversores y del 3% para los institucionales”, concluye. En este mismo sentido, Luis Corral indica que con una rebaja en los precios de compraventa y si el mercado de alquiler se mantiene activo, “la rentabilidad del alquiler en ciudades importantes podría aumentar”.

Todo dependerá de la intensidad de la desaceleración económica que se avecina y también de la duración de unos tipos de interés altos. Por ello Joaquín López-Chicheri explica que el inversor institucional que es más activo ya está notando caída en el precio de los inmuebles. “Sin embargo, si los tipos bajan en un futuro próximo es posible que el inversor minorista en vivienda ni siquiera perciba los movimientos actuales”.

Obra nueva

En Estados Unidos, siempre a la cabeza en los movimientos de tipos, ya se aprecia una desaceleración del sector con un tipo de financiación a 30 años para las hipotecas que ya está en el 7%. Pero en España las cosas no se ven tan mal.

Luis Corral, de Foros Consultores Inmobiliarios, comenta que estamos ante una contracción de la demanda en compraventa difícilmente evaluable y los tipos marcarán la pauta. “Creemos que en obra nueva, ante la escasez de la oferta, los precios se mantendrán, pero sí que puede haber un descenso en segunda mano que dependerá de las circunstancias del vendedor y el comprador”. Por último, Consuelo Villanueva, de Sociedad de Tasación apunta que en el contexto actual, “muchos compradores preferirán esperar a ver una evolución del mercado antes de adquirir”, concluye. En definitiva, el ladrillo podría romper su tendencia creciente pero queda muy lejos del caos del mundo financiero.

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De todos los desarrollos gestionados por Grupo EM Inmobiliaria, la promoción El Soto de Móstoles se encuentra en una zona de indudable calidad residencial que se consolida aceleradamente, poniendo en valor su diseño y su presencia, capaz de ofrecer un modelo de alta calidad, y atendiendo a los conceptos de sostenibilidad, aprovechamiento energético y medio ambiente.

Residencial El Soto de Móstoles se ubica en la avenida de los Abogados de Atocha y estará compuesta por 61 viviendas de tres dormitorios, trastero, dos baños y dos plazas de garaje; con el gran atractivo de que todas ellas cuentan con terraza con salida desde el salón y la cocina. Este fantástico complejo dispondrá un diseño exterior pensado para el disfrute de toda la familia: contará con piscina infantil y de adultos, zonas ajardinadas, campo de fútbol de césped artificial y área de juegos infantiles.

Se ha pensado en una arquitectura moderna y singular, explorando un modelo de construcción tradicional, sobria y elegante, con un toque de atrevimiento que incluye la utilización de procedimientos y sistemas estandarizados.

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Parquesur se inauguró en 1989, siendo uno de los pioneros de los grandes Centros Comerciales de España y prácticamente el único de la zona sur de Madrid. En los años siguientes, nuevos proyectos se fueron instalando en su área de influencia, haciendo que el nivel de competencia aumentara. Esta nueva situación llevó a emprender, en el año 2001, un ambicioso proyecto de ampliación, que permitió al Centro reforzar, e incluso incrementar, su posición de liderazgo. Parquesur está situado en Leganés, a menos de 9 kilómetros del corazón de Madrid. Se trata de un centro comercial urbano al que se puede acceder sin desvíos desde el Paseo de La Castellana, la arteria principal de la capital hacia la zona sur de Madrid. Además, cuenta con unos excelentes accesos.

Cuenta actualmente con la presencia de importantes rótulos como Primark, C&A, El Corte Inglés, Media Markt, FNAC, Leroy Merlín, Alcampo, Verdecora, H&M, Zara y Kiabi; marcas de diseño internacional como Desigual, Jules, Mango, Apple Store, Xiaomi; una bolera (Bowling Park); 12 salas de cine (Cinesa) incluyendo una sala 3D; dos gimnasios (Paidesport y Altafit) y el Hotel Parquesur de 4 estrellas. Parquesur sigue renovándose cada día para ofrecer a nuestros clientes la diversidad de oferta comercial y de ocio que nuestros clientes nos piden y se merecen.

Sambil Outlet

Sambil Outlet es un centro comercial ubicado en Leganés que cuenta con 3 niveles comerciales, 130 locales y 2.300 plazas de aparcamiento. Su principal fortaleza es su oferta de moda outlet, además de su oferta gastronómica y los habituales locales para comprar productos de belleza, alimentación, decoración, etc.

Pero si tuviéramos que destacar otra de sus cualidades diríamos que su oferta de ocio es bastante singular: tiene el túnel de viento más grande de España, un espacio para ocio con trampolines en Urban Planet y una zona de colchonetas y actividades para niños en Lio Lio. ¿Una curiosidad? Si eres fan de «Embargos a lo bestia» pásate por su tienda con más de 1000 metros cuadrados en todo tipo de productos «rebajadísimos» de precio.

X Madrid

Inaugurado en noviembre del 2019, X Madrid no tiene nada que ver con el concepto de centro comercial habitual. Desde la decoración hasta la oferta de ocio y moda, es un lugar donde triunfa el modo de vida alternativo. Tiene un simulador de olas, un rocódromo indoor, un centro para hacer saltos y skate, otro para bucear… ¡Ah! ¿He mencionado que también es dog-friendly?

¿Quieres tatuarte? Puedes hacerlo en La Mujer Barbuda Tattoo Shop. ¿Hacer la compra del mes o renovar armario? Tienes el supermercado ecológico y una tienda de ropa de segunda mano. Sus cines son lo más friki que te puedas echar a la cara con frases míticas decorando las columnas, menús con nombres de películas y hasta una figura de E.T. en el cesto de la bici. No olvides pillarte algo en el supermercado friki, la tienda especializada de artículos de Harry Potter o la tienda de Funkos.

Plaza Río 2

Situado en Madrid Río y frente a Matadero Madrid, se encuentra este centro comercial que alberga hasta 160 tiendas de grandes firmas nacionales e internacionales, así como una amplia oferta de restauración. Entre sus principales atractivos se encuentra una gran terraza desde la que poder disfrutar de una panorámica de la ciudad y su recuperado río.

Plaza Río 2 cuenta con más de 40   000 metros cuadrados repartidos en tres plantas destinadas a la oferta comercial, con las marcas más destacadas de moda femenina, masculina e infantil, complementos, belleza, hogar, cultura y alimentación, así como un supermercado de Alcampo City. Además, los más pequeños disponen de una zona de recreo en la terraza, la Esfera; del Espacio exterior Wow, que cuenta con toboganes de gran altura a los que se accede tras atravesar un puente colgante o trepar a través de un laberinto vertical con rampas y cuerdas de escalada, y una ludoteca, la Kids Team Area, con actividades programadas combinadas con la última tecnología.

Plenilunio

Se trata del centro comercial con mayor superficie construida de Madrid (con 220.000 metros cuadrados). Pertenece al mismo grupo de La Gavia, aunque se inauguró dos años antes (en 2006). Además de la habitual oferta de moda, ocio y gastronomía, cuenta con un gimnasio, el tercer cine más grande (en cantidad de espectadores que puede albergar) del este de Madrid y un Media Markt con parking propio.

Intu Xanadu

Uno de los grandes portentos en lo que a centros comerciales se refiere. Ubicado en Arroyomolinos, es un lugar al que merece la pena acercarse. Su principal atractivo es el Madrid Snowzone, la única pista de nieve indoor de España que con sus más de 18.000 m2 de pistas se convierte en una de las más grandes de todo el mundo. Pero, además, cuenta con la primera tienda física de AliExpress donde siempre tienen promociones y sorpresas.

Heron Diversia

En el Heron Diversia tienes todo lo necesario para pasarlo bien, y es que su gran baza es la oferta de ocio. Aquí encontrarás una oferta gastronómica para todos los gustos y para todos los bolsillos, el Fun Festival (un espacio para talleres de animación con los más pequeños) y, una bolera. Por tener, ¡aquí tienen hasta un gimnasio! Puedes venir a ponerte un poco en forma y luego disfrutar de una sesión de cine o de bolos con tus amigos y familiares, mínimo os echáis unas risas con los zapatones típicos de las boleras.

Nos encanta también la estética tan futurista que tiene este centro comercial por fuera, que parece tele-transportarte a por lo menos 100 años o más.

Gran Plaza 2

Casi 80.000 metros cuadrados divididos en dos plantas para que pases horas muertas dando vueltas y te sigas quedando corto. En el Gran Plaza 2 tienen la mayor oferta de tiendas que te puedas echar a la cara. Desde el Primark, hasta la Fnac o la tienda Apple, pasando por el Alcampo y su infinita variedad de tiendas de moda, decoración y demás servicios. Además, su oferta gastronómica es muy sólida ya que cuenta con el afamado Muerde la Pasta  (un buffet libre para amantes de la comida italiana) y el imprescindible Goiko Grill.

Nos encanta su ostentosa decoración que acompaña a la perfección, uno de los cines más lujoso de la capital, los cines yelmo Luxury con butacas reclinables, mesa auxiliar para comer y servicio de comida para el que vaya a la prisa y no le haya dado tiempo de comprar palomitas.

Las Rozas Village

Las Rozas Village es quizá uno de los centros comerciales más peculiares de esta lista, bueno y de todo Madrid. Nos encanta por varios motivos, y es que es un centro comercial al aire libre. Si te llevasen allí con los ojos cerrados y te quitaran la venda en alguno de sus pasillos, podrías llegar a pensar que estás paseando por las calles de alguna ciudad. Pero es que, además, ir allí es una auténtica oportunidad de cazar gangas señoras y señores. Si pensabas que tiendas como Carolina Herrera, Calvin Klein, Jimmy Choo o Karen Millen solo estaban al alcance de unos pocos, aquí se rompe esa percepción, porque encontrarás descuentos de hasta el 60%.

En total, en las Rozas Village descansan más de 100 boutiques de auténtico lujo, y si entre tienda y tienda te entra algo de hambre tienes desde un Starbucks, hasta locales con oferta gourmet como Cristina Oria.

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Aunque el inmobiliario no se encuentra en el epicentro de esta crisis, la pandemia sí está introduciendo cambios en el sector. Se han detectado nuevas tendencias como el aumento de la demanda fuera de las grandes ciudades, lugares con más espacio, como con terraza y jardín. En el mercado inmobiliario terciario, la tendencia es similar, centrándose en las afueras de las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, buscando también centros pequeños de logística pensando en el ecommerce.

Pese a que los datos aún no permiten extraer conclusiones, sí se ha podido apreciar un incremento de los inversores locales. Sobre los efectos del Covid-19 sobre el volumen de compraventas, se espera volver a cifras similares al curso pasado aun habiendo sido abril y mayo meses en blanco de transacciones.

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Ha habido una evidente caída en ventas, obligando a muchas desarrolladoras de viviendas a lanzar campañas para estimular el interés de los compradores, como enganche cero, bonos, pagos hasta 2021 o descuentos sobre el precio original del inmueble. Esta es una muy buena oportunidades si piensas comprar tu propia vivienda.

Otro aspecto positivo es la tasa de interés. El Banco de México ha reducido su tasa nueve veces al hilo, para ubicarla en 5 por ciento. Tarde o temprano, esto se verá reflejado en las tasas que ofrecen los bancos para contratar una hipoteca. Actualmente, puedes encontrar en el mercado tasas hipotecarias de hasta 7.75 por ciento.

Sin embargo, cabe la posibilidad de que los bancos no consiguiesen un número importante de cliente, presentándose entre agosto y septiembre una guerra de tasas de interés, lo que generaría mejores niveles para los clientes.

Por otro lado, habrá que ver qué ocurre con el precio de los inmuebles. Hasta ahora, no hay datos de una reducción, pero hay que esperar a la información del segundo y tercer trimestre de 2020.

En el caso de la vivienda usada algunos vendedores están optando por reducir su margen de ganancia con tal de vender.

Esto se alimentaría de un marco más que favorable para el sector como lo es la construcción, uno de los pilares de la economía, y el gobierno buscará reactivarla. La semana pasada se anunció un plan para entregar un millón de créditos para la construcción, ampliación y mejoramiento de vivienda, por lo que se puede esperar un impulso federal a este segmento, tan abandonado desde la administración anterior.

Si estás interesado en comprar una casa, como residencia propia o para invertir, ten por seguro de que estamos viviendo un momento único para el mercado de compradores, con la posibilidad de negociar precios, condiciones y tener una mejor tasa.

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