La diferencia de precio es clave. De media, una vivienda nueva cuesta alrededor de un 20 % más que una usada. Esa brecha, unida al encarecimiento general del coste de vida, obliga a muchas familias a mirar el mercado de segunda mano con otros ojos.

Aun así, los compradores prefieren obra nueva por diseño, eficiencia energética y acabados modernos. Pero las viviendas usadas tienen ventajas: suelen estar en zonas más consolidadas, con mejores servicios, colegios cercanos, transporte público y comercio de proximidad.

En Grupo EM Inmobiliaria potenciamos estas fortalezas aplicando técnicas como el home staging, pequeñas reformas estéticas y la despersonalización del espacio. También ofrecemos renders y proyectos de reforma virtual para ayudar a visualizar el potencial de cada propiedad.

Mientras la construcción de obra nueva siga siendo limitada y lenta, la segunda mano seguirá siendo la opción más realista. Y aunque los compradores prefieren obra nueva, con el asesoramiento adecuado es posible encontrar en el mercado de segunda mano un hogar que cumpla expectativas sin renunciar a calidad.

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España es uno de los destinos más valorados del mundo para vivir. Si estás pensando en mudarte y te preguntas cuáles son los pasos para comprar una casa en España si eres extranjero, aquí te explicamos todo lo que necesitas saber. En 2024, casi 93.000 extranjeros realizaron operaciones de compraventa, reflejando el gran atractivo del país.

Desde Grupo EM Inmobiliaria, te acompañamos en cada fase del proceso, para que comprar tu vivienda sea claro, seguro y sin complicaciones.

1. Consigue tu NIE
El Número de Identificación de Extranjero (NIE) es el punto de partida. Es imprescindible para firmar contratos y realizar operaciones económicas. Puedes solicitarlo desde tu país o en España.

2. Abre una cuenta bancaria
Aunque no es obligatorio, es altamente recomendable. Facilita pagos, transferencias y contratación de hipotecas. Una cuenta española agiliza el proceso.

3. Negocia el precio
Con el apoyo de Grupo EM Inmobiliaria puedes analizar el valor real del inmueble y evitar precios inflados. La negociación es habitual en España.

4. Revisa hipotecas y realiza la tasación
Compara opciones de financiación cuanto antes. Si el banco concede la hipoteca, se necesita una tasación oficial que determine el valor del inmueble.

5. Firma y registro
Tras revisar todos los documentos (nota simple, escrituras, etc.), se firma la compraventa ante notario. Luego, se registra en el Registro de la Propiedad para hacerla oficial.

Comprar una casa en España siendo extranjero es totalmente posible. Con el acompañamiento adecuado, como el que ofrecemos en Grupo EM Inmobiliaria, todo el proceso se vuelve mucho más accesible y tranquilo. ¡Te ayudamos a dar el paso hacia tu nuevo hogar en España!

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En Grupo EM Inmobiliaria observamos con interés este enfoque, que combina eficiencia con solidaridad. Según el balance de 2023, la APSA generó un superávit de 35 millones de euros gracias al alquiler de propiedades, de las cuales más del 70% se destinan a usos gratuitos o con rentas subvencionadas. Esto incluye viviendas para refugiados, personas con dificultades económicas o instituciones sociales.

Además, la gestión inmobiliaria del Vaticano también abarca inversiones financieras que siguen principios éticos, evitando riesgos innecesarios y apostando por el impacto social. La filial SGIR del Instituto para las Obras de Religión, por ejemplo, administra inmuebles donados para destinarlos a colectivos vulnerables, sin generar beneficios económicos directos para el banco vaticano.

Este modelo demuestra que es posible conciliar una gestión profesional con valores sólidos. En Grupo EM Inmobiliaria creemos firmemente en este equilibrio entre rentabilidad y compromiso, y consideramos que puede servir de inspiración para administraciones públicas, entidades religiosas o empresas del sector inmobiliario.

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Uno de los principales motivos por los que muchas personas deciden reformar su vivienda es para lograr una distribución de espacio funcional. Una correcta organización de los interiores no solo mejora la estética, sino que garantiza la comodidad y la practicidad en el día a día.

En Grupo EM Inmobiliaria sabemos que el secreto está en entender bien las necesidades de cada familia y adaptar el espacio a su estilo de vida. Por eso, hoy queremos contarte qué elementos debes tener en cuenta y cómo empezar a planificar la distribución de espacio funcional ideal para tu hogar.

Elementos clave para una distribución de espacio funcional

Cuando pienses en reorganizar tu vivienda, es fundamental no pasar por alto estos aspectos:

1. Zonas de paso o tránsito
Son las áreas por donde más se circula: pasillos, entradas y escaleras. Estos espacios deben ser amplios y cómodos para evitar obstáculos.

2. Elementos estructurales
Columnas, vigas o muros de carga no pueden ser eliminados. Deben respetarse para mantener la seguridad y estabilidad de la vivienda.

3. Medidas y dimensiones
Conocer las medidas exactas de cada estancia y del mobiliario es indispensable para planificar una buena distribución de espacio funcional.

¿Por dónde empezar la distribución de espacio funcional?

Lo primero es analizar el uso que le das a cada estancia: ¿Dónde pasas más tiempo? ¿Qué actividades realizas allí? El segundo paso es evaluar distintas opciones de distribución, pensando siempre en funcionalidad, comodidad y estética.

Si tienes dudas, pregúntate: ¿Es práctico un salón-comedor? ¿Prefieres un dormitorio más amplio o más espacio de almacenaje?

Visualiza tu idea

El siguiente paso es plasmar tus ideas en un croquis. Aunque no esté a escala, un dibujo te ayudará a identificar elementos que no se pueden mover, como muros o aberturas, y planificar mejor tu distribución de espacio funcional.

Espacios públicos y privados en la distribución de espacio funcional

Para lograr una vivienda práctica, es importante separar las zonas sociales (salón, cocina, comedor) de las privadas (dormitorios, baños, estudio). Así cada miembro de la familia podrá realizar sus actividades sin interferencias.

Distribución estancia por estancia

El salón

Aprovecha al máximo la luz natural. Si tienes un espacio cuadrado, opta por una distribución en U; si es rectangular, una en L será la más eficiente.

El comedor

Si comparte espacio con el salón, recuerda que este último debe ocupar al menos tres cuartas partes de la estancia.

La cocina

Organízala siguiendo el «triángulo de trabajo» (refrigerador, zona de cocción y limpieza) para moverte cómodamente.

Los baños

Coloca los elementos principales en una misma pared para facilitar el acceso. Usa mamparas transparentes y mobiliario flotante para ganar sensación de amplitud.

Los dormitorios

Empieza ubicando la cama, el elemento más voluminoso. Considera armarios con puertas correderas y, si tienes espacio, añade un vestidor o área de estudio.

Reforma integral para una distribución de espacio funcional ideal

Realizar una reforma integral es la mejor forma de rediseñar tu vivienda a medida, adaptándola a tus necesidades actuales.

En Grupo EM Inmobiliaria contamos con un equipo de profesionales que te asesorará para conseguir la distribución de espacio funcional perfecta para tu hogar. Contacta con nosotros y transforma tu vivienda en un espacio cómodo, práctico y pensado para ti.

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En Grupo EM Inmobiliaria, expertos en alquiler y gestión de propiedades, te explicamos todo lo que debes tener en cuenta para no cometer errores y aprovechar las deducciones disponibles.

¿Qué vigila Hacienda en la renta alquiler vivienda?

Hacienda revisa con especial atención los ingresos por alquiler de viviendas. El arrendamiento se considera actividad económica si hay al menos un empleado contratado a jornada completa y no se prestan servicios hoteleros.

Además, si tienes un alquiler turístico, recuerda que no podrás aplicar la reducción fiscal por alquiler de vivienda habitual.

También es importante saber que el subarrendamiento genera diferentes tipos de rentas:

• Para el subarrendador son rendimientos del capital mobiliario.
• Para el propietario son rentas del capital inmobiliario, sin derecho a reducción.

Imputación de rentas inmobiliarias

La imputación de rentas inmobiliarias afecta a las viviendas no alquiladas ni utilizadas como residencia habitual. En 2024 se aplica un 1,1% del valor catastral en municipios con valores revisados desde 2012. Puedes consultar tu caso en Renta Web o en los listados oficiales del Catastro.

Gastos deducibles en la renta alquiler vivienda

Si tienes una vivienda alquilada, existen varios gastos deducibles en la declaración de la renta:

• Gastos de reparación y conservación (como arreglos de calderas o cisternas).
• IBI y tasas municipales (pero no recargos por sanción).
• Intereses de la hipoteca (solo intereses, no amortización de capital).
• Gastos por formalización del contrato (inmobiliarias y abogados).
• Suministros y gastos de comunidad, si los asume el propietario.
• Seguros asociados a la vivienda alquilada.
• Amortización del inmueble (3% anual) y de mobiliario (10% anual).

Deducciones por alquiler de vivienda habitual

Si vives de alquiler y tu contrato es anterior a 2015, puedes aplicar una deducción estatal del 10,05% si tu base imponible es inferior a 24.020 € anuales. El máximo deducible es de 9.040 € al año.

Para contratos posteriores a 2015, consulta las deducciones autonómicas, que varían según cada comunidad.

Conclusión

La renta alquiler vivienda es un tema clave en la campaña de la renta 2024. Desde Grupo EM Inmobiliaria te recomendamos:

• Declarar correctamente todos los ingresos.
• Aprovechar cada deducción posible.
• Revisar documentación y contratos.
• Consultar con expertos para evitar errores.

Si tienes dudas sobre tu renta, alquiler o vivienda, contacta con Grupo EM Inmobiliaria. ¡Estamos para ayudarte!

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Edificios Diseñados en Minutos

La IA ha llegado al sector inmobiliario con soluciones innovadoras que permiten maximizar la edificabilidad y garantizar el cumplimiento normativo en tiempo récord. Empresas como Aedas Homes han comenzado a implementar herramientas de IA generativa, como las desarrolladas por Nidus, que pueden diseñar edificaciones en cuestión de minutos, optimizando los recursos y asegurando el mejor retorno para los promotores.

Estas tecnologías no sustituyen a los arquitectos, sino que los apoyan en las tareas repetitivas y técnicas, permitiéndoles centrarse en la creatividad y la planificación estratégica. En lugar de dedicar semanas al diseño preliminar de un proyecto, ahora es posible obtener en pocas horas un encaje arquitectónico paramétrico que aproveche al máximo el potencial de una parcela.

Chatbots y Asistentes Virtuales para la Venta de Viviendas

La IA no solo se aplica en el diseño, sino también en la comercialización de inmuebles. Empresas como Google han desarrollado chatbots avanzados capaces de interactuar con los clientes de manera natural, resolviendo dudas, agendando visitas y facilitando la toma de decisiones. Aedas Homes ha implementado su propio asistente virtual, Lara, que brinda información detallada sobre sus viviendas y ayuda a los compradores en el proceso de adquisición.

En Grupo EM Inmobiliaria, reconocemos el potencial de estos asistentes para mejorar la experiencia del cliente, agilizar la comunicación y ofrecer un servicio más eficiente y personalizado.

Inteligencia Artificial para la Gestión de Inmuebles

Otra de las grandes aplicaciones de la IA en el sector inmobiliario es la gestión de edificios y propiedades. La IA puede analizar imágenes para predecir el mantenimiento de un inmueble, identificar tendencias de mercado y evaluar la rentabilidad de una inversión en cuestión de segundos. Además, permite optimizar el consumo energético en los edificios inteligentes, contribuyendo a la sostenibilidad y eficiencia de los espacios urbanos.

En Grupo EM Inmobiliaria, apostamos por la innovación y el uso de tecnología avanzada para ofrecer soluciones inmobiliarias más eficientes, seguras y rentables.

Conclusión

La inteligencia artificial está cambiando la industria inmobiliaria en todos sus niveles: desde el diseño arquitectónico hasta la venta y gestión de inmuebles. En Grupo EM Inmobiliaria, estamos atentos a estos avances para seguir ofreciendo las mejores soluciones a nuestros clientes. La innovación es clave para mantenerse competitivo en un sector en constante evolución.

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1. Investiga la Ubicación Antes de Invertir

La clave de una buena inversión en obra nueva es elegir la ubicación adecuada. Analiza zonas con potencial de crecimiento, infraestructura y servicios cercanos. Una buena localización garantiza una mayor plusvalía a futuro.

2. Diversifica tu Inversión Inmobiliaria

Invertir en obra nueva no significa apostar por un solo tipo de propiedad. Puedes elegir entre viviendas unifamiliares, apartamentos en residenciales modernos o incluso proyectos comerciales.

3. Apuesta por Diseño y Eficiencia Energética

Las propiedades de obra nueva destacan por su diseño contemporáneo y eficiencia energética, lo que las hace más atractivas para compradores e inquilinos. Estas características aumentan su valor en el mercado.

4. Confía en una Gestión Profesional

Una administración eficiente es clave para rentabilizar tu inversión. Contar con expertos en bienes raíces te ayudará a optimizar el proceso de compra, alquiler o venta.

5. Mantente al Día con las Tendencias del Mercado

El mercado inmobiliario evoluciona constantemente. La demanda de propiedades de obra nueva crece en áreas con proyectos de desarrollo sostenible y nuevas infraestructuras.

En Grupo EM Inmobiliaria, te ofrecemos una amplia gama de propiedades de obra nueva en localidades como Leganés, Getafe y Pozuelo de Alarcón. Nuestra experiencia te asegura una inversión rentable y segura.

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¿Qué incluyen las nuevas medidas de las Nuevas Viviendas?

1. Creación de la Empresa Pública de Vivienda
   Más de 3.300 viviendas y cerca de 2 millones de metros cuadrados de suelo residencial se destinarán al alquiler asequible, impulsando soluciones para la falta de oferta.
2. Limitación de la compra extranjera
   Se gravará un 100% del valor de la propiedad a compradores extranjeros extracomunitarios no residentes, lo que permitirá priorizar el acceso a residentes locales.
3. Control sobre las viviendas turísticas
   Las propiedades de alquiler turístico estarán sujetas a tributación como actividad económica, incluyendo IVA en áreas tensionadas, fomentando así el alquiler de larga duración.
4. Incentivos fiscales para alquileres asequibles
   Propietarios que ajusten precios al Índice de Precios de Referencia tendrán una exención del 100% en el IRPF.
5. Ayudas a viviendas vacías
   Los propietarios que reformen viviendas vacías y las destinen a alquiler asequible por cinco años recibirán apoyo financiero.

Impacto para el mercado de las Viviendas

Estas reformas tienen como meta favorecer el acceso a la vivienda y estabilizar los precios. En Grupo EM Inmobiliaria, ayudamos a nuestros clientes a adaptarse a estas nuevas normativas y a aprovechar al máximo las oportunidades que brindan estas políticas.

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Los precios de la vivienda en Madrid han aumentado un 10,6% interanual en abril, a pesar de los tipos de interés históricos y la reciente normativa sobre vivienda.

Superando con creces el incremento de otras grandes ciudades europeas como Londres (2,8%) y Milán (2,2%).

Madrid se ha posicionado como la ciudad con el mayor encarecimiento de la vivienda en Europa.

Factores Detrás del Incremento de Precios de la Vivienda en Madrid

El fenómeno se debe a una combinación de factores, como la reducción de la oferta y la fuerte demanda. La turistificación y la gentrificación han intensificado la competencia por la vivienda, exacerbada por la entrada de fondos de inversión y patrimonios extranjeros, especialmente de América Latina.

La Respuesta del Gobierno Regional

El Gobierno de la Comunidad de Madrid ha optado por no aplicar la nueva Ley de Vivienda estatal, que busca limitar los aumentos de alquileres y promover la vivienda pública. Sin embargo, el Plan Vive, que prometía la construcción de 25,000 viviendas, ha avanzado poco, habiendo cumplido solo un 2% de sus objetivos.

El Impacto en los Barrios Obreros

En barrios obreros como Carabanchel, los precios han subido un 9,3% interanual, reflejando la escasez de vivienda nueva y social. El déficit de oferta y la demanda constante han llevado a un descenso del 11% en el stock de vivienda el año pasado, contrastado por una caída en las ventas del 8% en el primer trimestre de 2024.

Influencia del Capital Extranjero

El influjo de capital latinoamericano ha jugado un papel significativo en la escalada de precios en barrios de alta gama, contribuyendo a un ambiente de sobrecalentamiento del mercado. Este fenómeno se ve en la almendra central de Madrid, donde la inversión ha restringido el mercado y elevado los precios.

Perspectiva Nacional del Mercado

A nivel nacional, el mercado inmobiliario muestra una tendencia similar, con un aumento del 4,1% en el precio de las viviendas en el primer trimestre de 2024. A pesar de la persistencia de hipotecas costosas, los precios continúan subiendo, reflejando un desequilibrio sostenido entre oferta y demanda.

Desafíos y Oportunidades en el Futuro

El Banco de España estima un déficit de 600,000 viviendas, mientras que el gobierno ha eliminado las ‘golden visas‘ en un intento de regular el mercado. Sin embargo, Madrid sigue atrayendo inversiones extranjeras, especialmente de América Latina, reforzando su estatus como un atractivo hub económico y cultural.

Conclusión

En resumen, Madrid enfrenta un complejo panorama inmobiliario caracterizado por una fuerte demanda, oferta limitada y políticas públicas en tensión. Este contexto presenta tanto desafíos como oportunidades para el sector inmobiliario, especialmente en la creación de estrategias que equilibren el desarrollo económico con la accesibilidad de la vivienda.

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