La diferencia de precio es clave. De media, una vivienda nueva cuesta alrededor de un 20 % más que una usada. Esa brecha, unida al encarecimiento general del coste de vida, obliga a muchas familias a mirar el mercado de segunda mano con otros ojos.

Aun así, los compradores prefieren obra nueva por diseño, eficiencia energética y acabados modernos. Pero las viviendas usadas tienen ventajas: suelen estar en zonas más consolidadas, con mejores servicios, colegios cercanos, transporte público y comercio de proximidad.

En Grupo EM Inmobiliaria potenciamos estas fortalezas aplicando técnicas como el home staging, pequeñas reformas estéticas y la despersonalización del espacio. También ofrecemos renders y proyectos de reforma virtual para ayudar a visualizar el potencial de cada propiedad.

Mientras la construcción de obra nueva siga siendo limitada y lenta, la segunda mano seguirá siendo la opción más realista. Y aunque los compradores prefieren obra nueva, con el asesoramiento adecuado es posible encontrar en el mercado de segunda mano un hogar que cumpla expectativas sin renunciar a calidad.

La entrada Los compradores prefieren obra nueva, pero optan por segunda mano se publicó primero en Grupo EM Inmobiliaria.

En la última década, la construcción de vivienda social en España ha caído más del 90%, reflejando un grave déficit que afecta a las familias más vulnerables. En 2012 se edificaron más de 53.000 unidades, mientras que en años recientes la cifra no ha superado las 10.000.

Solo el 2,5% del parque de viviendas principales en España es social, y de este porcentaje, únicamente el 1,6% está destinado al alquiler. Esta cifra está muy por debajo de las necesidades habitacionales actuales, agravadas por el aumento en los precios del mercado inmobiliario.

Comparativa con Europa

España se sitúa considerablemente por debajo de otros países de la Unión Europea en cuanto a la proporción de vivienda social. Mientras que países como Países Bajos (30%) y Austria (24%) tienen una fuerte inversión en este tipo de viviendas, España mantiene un porcentaje extremadamente bajo. Esta diferencia resalta la urgencia de medidas que incrementen el parque de vivienda social, especialmente en el segmento de alquiler asequible.

El déficit de vivienda social tiene consecuencias directas en la calidad de vida de muchos ciudadanos. Familias en riesgo de exclusión, jóvenes que buscan emanciparse y personas con bajos ingresos son los principales afectados por la falta de opciones accesibles. Esta carencia no solo genera inestabilidad social, sino que también aumenta la presión sobre el sector privado, elevando aún más los precios del alquiler.

La participación activa de empresas como Grupo EM Inmobiliaria en la promoción de proyectos como este puede ser clave para abordar este desafío. La construcción de viviendas accesibles y sostenibles es esencial para reducir las desigualdades sociales y mejorar la cohesión social. Además, es crucial que se implementen políticas de fomento al alquiler social, lo que permitiría aliviar la carga sobre los sectores más vulnerables y facilitar el acceso a una vivienda digna.

La falta de inversión en vivienda social en España requiere una acción decidida por parte del sector público y privado. Solo mediante una colaboración efectiva se podrá aumentar el número de viviendas sociales disponibles, mejorando la calidad de vida de miles de personas y acercando a España a los estándares europeos en términos de acceso a vivienda.

La entrada Crisis de la Vivienda Social: Un Reto a Superar se publicó primero en Grupo EM Inmobiliaria.