Durante el segundo trimestre de 2025, la oferta de viviendas en venta en España ha sufrido una caída histórica del 20 % interanual, según datos publicados por idealista. Se trata del mayor retroceso registrado desde que existen datos.
¿Qué está pasando?
Los motivos de esta reducción sin precedentes son múltiples:
-
La escasez de obra nueva.
-
La rápida venta de viviendas de segunda mano, muchas de las cuales ni siquiera llegan a anunciarse.
-
El aumento de la demanda impulsado por tipos de interés más bajos, el encarecimiento del alquiler y el crecimiento demográfico.
Caída por capitales de provincia
| Capital de provincia | Caída interanual de stock (%) |
|---|---|
| Segovia | –45 % |
| Ciudad Real | –45 % |
| Oviedo | –44 % |
| Albacete | –41 % |
| Logroño | –40 % |
| Burgos | –38 % |
| Salamanca | –38 % |
| Zaragoza | –37 % |
| Vitoria | –36 % |
| Huesca | –35 % |
| Madrid | –25 % |
| Valencia | –24 % |
| Barcelona / Palma / San Sebastián | –21 % |
| Málaga | –3 % |
📊 Gráfico 1. Caída porcentual de la oferta por capitales
Caída por provincias
| Provincia | Caída de oferta (%) |
|---|---|
| Vizcaya | –35 % |
| Segovia | –33 % |
| La Rioja | –33 % |
| Álava | –32 % |
| Madrid (provincia) | –27 % |
| Barcelona (provincia) | –22 % |
| Málaga | –9 % |
| Santa Cruz de Tenerife | –7 % |
| Cáceres | –7 % |
Gráfico 2. Mapa de España con intensidad de caída
Tendencias que impactan en el mercado
-
Demanda muy activa: muchas viviendas se venden incluso antes de ser anunciadas.
-
Precios al alza: según el INE, en el primer trimestre de 2025 los precios subieron más de un 12 % interanual.
-
Escenario desequilibrado: hay compradores, pero no suficiente producto disponible.
¿Qué puede hacer el sector?
-
Fomentar la promoción de obra nueva en zonas con alta demanda.
-
Agilizar trámites urbanísticos y licencias.
-
Apoyar la rehabilitación y puesta en el mercado de viviendas vacías.
¿Qué hace Grupo EM Inmobiliaria?
En Grupo EM Inmobiliaria estamos comprometidos con ofrecer soluciones reales:
-
Promociones de obra nueva en el sur de Madrid, donde la demanda sigue en aumento.
-
Gestión ágil y personalizada para compradores e inversores.
-
Análisis de oportunidades en un mercado en constante evolución.
Conclusión
La caída de la oferta de viviendas en venta en España no solo es histórica, sino que refleja un problema estructural que afecta tanto a compradores como a profesionales del sector. En Grupo EM Inmobiliaria seguimos apostando por el desarrollo sostenible del mercado, acompañando a nuestros clientes con proyectos viables, accesibles y de calidad.
