La diferencia de precio es clave. De media, una vivienda nueva cuesta alrededor de un 20 % más que una usada. Esa brecha, unida al encarecimiento general del coste de vida, obliga a muchas familias a mirar el mercado de segunda mano con otros ojos.

Aun así, los compradores prefieren obra nueva por diseño, eficiencia energética y acabados modernos. Pero las viviendas usadas tienen ventajas: suelen estar en zonas más consolidadas, con mejores servicios, colegios cercanos, transporte público y comercio de proximidad.

En Grupo EM Inmobiliaria potenciamos estas fortalezas aplicando técnicas como el home staging, pequeñas reformas estéticas y la despersonalización del espacio. También ofrecemos renders y proyectos de reforma virtual para ayudar a visualizar el potencial de cada propiedad.

Mientras la construcción de obra nueva siga siendo limitada y lenta, la segunda mano seguirá siendo la opción más realista. Y aunque los compradores prefieren obra nueva, con el asesoramiento adecuado es posible encontrar en el mercado de segunda mano un hogar que cumpla expectativas sin renunciar a calidad.

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Nuevas Condiciones de las Hipotecas de Ibercaja

La entidad aragonesa ha ajustado los tipos de interés en su oferta de hipotecas, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y atender las necesidades de financiación de sus clientes. A continuación, se detallan las nuevas condiciones, con las bonificaciones máximas aplicadas:

• Hipoteca Fija: Tipo fijo del 2,75% y una TAE del 3,69%.
• Hipoteca Mixta 5 años: Tipo inicial del 1,75% durante los primeros 60 meses, seguido de Euríbor +0,65%. TAE del 3,91%.
• Hipoteca Mixta 10 años: Tipo inicial del 2,20% durante los primeros 60 meses, seguido de Euríbor +0,90%. TAE del 3,72%.
• Hipoteca Variable: Tipo fijo inicial del 1,50% durante los primeros 12 meses, seguido de Euríbor +0,60%. TAE del 4,48%.

Además, las hipotecas «Más Sostenible», dirigidas a viviendas con certificación energética A o B, también se beneficiarán de una reducción de 5 puntos básicos adicionales en sus tipos de interés.

Condiciones de Acceso

Para acceder a estas nuevas condiciones, los clientes deben cumplir con ciertos requisitos de bonificación, que incluyen la domiciliación de la nómina y los recibos del hogar, el uso de la tarjeta de crédito de Ibercaja, la contratación de seguros de vida y hogar, y la realización de aportaciones periódicas a un fondo de inversión gestionado por la entidad. Asimismo, las hipotecas suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación o el precio de compra de la vivienda.

Cuenta de Ahorro «Contucasa» y Cuenta Nómina «Vamos»

Paralelamente, Ibercaja ha mejorado las condiciones de su cuenta de ahorro «Contucasa«, destinada a facilitar la compra de la primera vivienda. Ahora, los saldos hasta 50.000 euros tendrán una remuneración del 1,5%, y la edad máxima para contratarla ha sido ampliada hasta los 40 años.

También se han mejorado las condiciones de la cuenta nómina «Vamos», aumentando el saldo máximo remunerado a 20.000 euros, con un 5% de retribución durante el primer año y un 3% el segundo. Los nuevos clientes pueden obtener hasta 1.600 euros con este producto, cumpliendo requisitos como la domiciliación de un salario mínimo de 600 euros y el uso regular de la tarjeta de crédito.

Este movimiento de Ibercaja refuerza su compromiso con la mejora de las condiciones hipotecarias y bancarias para facilitar el acceso a la vivienda, especialmente en un contexto de cambios en los tipos de interés.

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Comprar o alquilar una casa en 2024: Una decisión compleja

Decidir entre comprar y alquilar una casa en 2024 no es una tarea sencilla. Comprar te proporciona la propiedad de un activo que puede aumentar su valor con el tiempo, pero requiere una inversión inicial significativa. En la actualidad, la mayoría de las entidades financieras no ofrecen hipotecas que cubran el 100% del valor de la vivienda, lo que significa que necesitas contar con al menos un 20% del precio de la casa como pago inicial. Agustín Escalera, director de Sunny Homes Marbella, señala que «Si tienes los fondos necesarios para cubrir el 20% requerido para una hipoteca, siempre recomendaría la compra. Por lo general, las mensualidades de una hipoteca suelen ser más bajas que el costo del alquiler, y esto es especialmente evidente en áreas como la Costa del Sol, donde los precios de alquiler están por las nubes».

El alquiler, por otro lado, ofrece flexibilidad y requiere menos capital inicial. Puedes mudarte si la vivienda no cumple con tus expectativas. Sin embargo, a largo plazo, el alquiler no siempre es la opción más económica, y la creencia común de que «alquilar es tirar el dinero» no se aplica necesariamente a todas las situaciones.

Aspectos a considerar al decidir entre comprar y alquilar

España ha sido tradicionalmente un país de propietarios, pero en los últimos años, el número de personas que optan por el alquiler ha ido en aumento. Para tomar una decisión bien fundamentada entre comprar y alquilar, debes tener en cuenta varios factores, con especial énfasis en tu situación económica y laboral.

Ahorros disponibles

Si estás considerando la compra de una vivienda, necesitarás una cantidad sustancial de ahorros, ya que la mayoría de las hipotecas requieren un pago inicial que oscila entre el 20% y el 30% del valor de la casa. El Banco de España recomienda no destinar más del 35-40% de tus ingresos para pagar deudas financieras, incluyendo la cuota de la hipoteca.

Planes de futuro

Tu situación personal y profesional también influye en la elección entre comprar y alquilar. Si tienes planes de mudarte con frecuencia o si tu trabajo implica cambios constantes de ubicación, el alquiler puede ser la opción más adecuada, ya que ofrece mayor flexibilidad. Por otro lado, la compra de una vivienda representa un compromiso a largo plazo, ya que la hipoteca te vincula a la propiedad.

Conocer el mercado

Es fundamental estar al tanto de las condiciones del mercado. Si el alquiler es costoso y las condiciones hipotecarias son favorables, la compra puede resultar más conveniente. El mercado de alquiler puede ser altamente competitivo, con propiedades que se arriendan rápidamente, mientras que el mercado de compra suele ser más reflexivo.

¿Cuándo es más conveniente comprar en lugar de alquilar?

La compra de una vivienda en lugar del alquiler se considera una inversión a largo plazo. A diferencia del alquiler, donde los pagos mensuales no se traducen en la posesión de un activo tangible, las cuotas de una hipoteca contribuyen al capital de una propiedad inmobiliaria. Con el tiempo, esta propiedad puede aumentar su valor, lo que podría generar una rentabilidad en una futura venta. La compra también ofrece libertad y autonomía para personalizar la vivienda según tus preferencias.

¿Cuándo es más rentable alquilar en lugar de comprar?

El alquiler puede ser una mejor opción que comprar una casa si:

• No puedes obtener una hipoteca debido a restricciones financieras.
• Tienes la necesidad de una movilidad geográfica frecuente, como viajar con regularidad o trabajar en ubicaciones cambiantes.
• Deseas comprar, pero aún no tienes el capital necesario o no has encontrado la vivienda adecuada.

Alquiler con opción a compra: Un término intermedio

El alquiler con opción a compra es una opción que vale la pena considerar si estás indeciso. Esta opción te permite vivir en una casa de alquiler mientras ahorras para la eventual compra. Cuando el contrato lo permita, puedes elegir entre continuar con el alquiler o comprar la vivienda. Además, parte de las mensualidades pagadas se descuentan del precio final de compra.

¿Qué es más económico, el alquiler o la hipoteca?

En general, las cuotas de una hipoteca suelen ser menores que el costo del alquiler, ya que los préstamos hipotecarios se pagan a lo largo de muchos años, lo que disminuye el importe de las cuotas mensuales. Sin embargo, debes considerar los intereses que se generan por la hipoteca, un factor que no se aplica al alquiler.

Además, el precio del alquiler depende de las características de la vivienda, como su superficie, estado y ubicación. Puedes encontrar viviendas en alquiler a precios considerablemente inferiores a las cuotas de una hipoteca, aunque es posible que estas propiedades no sean tan atractivas en términos de calidad, ubicación o estado de conservación.

Comprar o alquilar una casa siendo joven en 2024

Si eres joven y estás en condiciones de independizarte, debes considerar varios factores al decidir entre comprar o alquilar:

Comprar una casa siendo joven

Ventajas:

• Inversión a largo plazo.
• Estabilidad.
• Autonomía.

Desventajas:

• Gran inversión inicial.
• Responsabilidad en el mantenimiento y reparaciones.
• Menos flexibilidad.

Alquilar una vivienda siendo joven

Ventajas:

• Flexibilidad.
• Menos responsabilidades iniciales.
• Posibilidad de probar antes de comprometerse a largo plazo.

Desventajas:

• Gastos a largo plazo pueden ser mayores.
• Limitaciones impuestas por los propietarios.
• Inestabilidad debido a contratos de alquiler a corto plazo.

La elección entre comprar y alquilar una vivienda en 2024 dependerá de tu situación financiera, tus planes a futuro y tus preferencias personales. Evalúa detenidamente estos factores antes de tomar una decisión que tendrá un impacto significativo en tu vida y tus finanzas a largo plazo.

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El BCE, en su reunión del 14 de septiembre, aumentó los tipos de interés en un 0.25%, marcando su décimo aumento consecutivo y alcanzando el 4.5%, el nivel más alto desde 2001. Este aumento se debe, en parte, a un crecimiento económico más lento en la zona euro de lo previsto. La inflación es un factor crítico que el BCE monitorea de cerca en este contexto.

Las Previsiones del Euríbor y Perspectivas de Hipotecas Variables para 2023 y Más Allá de expertos sugieren que el euríbor se mantendrá entre el 4% y el 5% hasta fin de año, con la posibilidad de reducciones en 2024 si se controla la inflación. Bankinter pronostica un euríbor del 4.10% para 2023 y del 3.70% al final de 2024, con perspectivas de estabilidad en 2025, alrededor del 3.20%.

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) señala que la inflación y la desaceleración económica son factores clave que influirán en las decisiones del BCE. A pesar de mostrar signos de desaceleración, la inflación en la zona euro sigue siendo alta, lo que podría llevar a aumentos moderados en las tasas de interés. No obstante, el BCE también debe considerar no frenar el crecimiento económico de la zona euro.

La disminución del euríbor dependerá en gran medida de cuándo el BCE comience a reducir las tasas, un escenario que podría materializarse cuando la inflación alcance su objetivo del 2%. Los analistas del BCE anticipan que la inflación se mantendrá por encima del 5% en 2023, disminuyendo gradualmente al 3% en 2024 y acercándose al objetivo del 2% a fines de 2025.

Aunque es difícil prever con certeza la evolución del euríbor en los próximos 10 años, se espera que las tasas se mantengan entre el 4% y el 3% en los próximos años, sin regresar a valores negativos. La elección entre hipotecas fijas y variables es fundamental, dado que la mayoría de las hipotecas actuales son de tipo variable y están influenciadas por el euríbor.

https://grupoeminmobiliaria.com/Dado que los bancos han estabilizado sus ofertas hipotecarias, es aconsejable contar con un margen de ahorro o ingresos suficientes para hacer frente a posibles aumentos en las cuotas. La elección del tipo de interés adecuado depende de la situación financiera individual y de la comprensión del mercado, que ofrece productos como las hipotecas a tipo mixto para situaciones inciertas. En 2024, los intereses hipotecarios bajarán 3 veces.

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Estas cargas son de lo más diverso, desde impuestos hasta el recibo de la comunidad. Antes de adquirir una vivienda es importante comprobar si hay o no deudas para poder establecer en el contrato quién se hará cargo de ellas y cuándo. Así evitarás sustos una vez la casa sea tuya.

Cuáles son las cargas más habituales en una casa

Hay diferentes tipos de cargas que pueden pender sobre la vivienda. Estas son las más recurrentes.

• La hipoteca. Es la carga más repetid teniendo en cuenta que es normal vender la casa antes de terminar de pagarla. Lo más habitual es que la hipoteca se cancele antes de que el comprador adquiera la casa o en la misma operación de compra-venta. Una opción menos habitual pero que puede tener sus ventajas es subrogar la hipoteca. En otras palabras, asumir tú la parte de la hipoteca que queda por pagar como comprador, siempre que las condiciones sean mejores que las del mercado y que el banco acepte.
• Embargos judiciales. Son menos habituales, pero conviene conocerlos. Se produce cuando el vendedor tiene sus bienes embargados como garantía para hacer frente a una deuda, como en el caso de un concurso de acreedores Si no quieres que te afecte habría que cancelar el embargo, bien el dueño del piso o el comprador, descontando esa deuda del precio de la casa.
• Arrendamientos. Si la casa está alquilada, habrá que mantener el alquiler y las condiciones en las que se pactó. Con la nueva ley hipotecaria los alquileres se firman por un plazo de cinco años.
• Usufructo y servidumbre. Estas cargas afectan al usufructo, pero no a la propiedad. Y es que una vivienda puede dividir la nuda propiedad del derecho de usufructo. Este quiere decir que la vivienda es propiedad de una persona, pero que es otra quien tiene derecho a disfrutarla. Hay que prestar especial atención a este supuesto, porque puedes llegar a comprar una casa que no puedas habitar.
• El IBI. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles se paga anualmente, aunque no en enero, sino entre abril y noviembre, dependiendo de la ciudad. Si el vendedor no pagó el del año anterior, te corresponderá a ti hacerlo. ¿Y el IBI del año en curso? Ese corresponderá también al vendedor o a quien fuese el propietario de la vivienda a 1 de enero, más concretamente.
• La plusvalía municipal y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. En caso de que la vivienda se vendiese en los dos años anteriores y no se hayan abonado estos tributos, pasarán a ser un problema del nuevo comprador.
• Deudas con la comunidad de vecinos. Las deudas con la comunidad las origina la vivienda, no el propietario. En otras palabras, si la casa acumula deudas con la comunidad por cuotas impagadas o derramas pendientes de abonar, pasarán comprador.
• Suministros del hogar. No se trata de cargas de la vivienda propiamente dichas, aunque sí son deudas que pasarán al nuevo comprador de la casa. Si hay un cambio de titular en las facturas de suministros, el comprador debe hacerse cargo de las deudas que existieran, si es que las hay.

Cómo saber si una vivienda tiene cargas pendientes

Ahora que ya sabes cuáles son las cargas sobre la vivienda y las deudas que puede traspasarte una casa, llega el momento de ver cómo averiguar si las tiene.

Para buena parte de las cargas bastará con solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento contiene la información más relevante de la casa:

• La naturaleza de la finca.
• Una descripción con su ubicación, superficie y calificación. Así sabrás si es de protección oficial, por ejemplo.
• La titularidad, con la que sabrás quién es el dueño de la finca y evitarás estafas al comprar tu casas.
• Las cargas de la vivienda referidas a hipotecas, embargos judiciales, impuestos y usufructo.

Para conseguir la nota simple de una finca sólo tienes que acudir al Registro o entrar en su página web. En el siguiente vídeo el Colegio de Registradores explica los pasos que debes dar:

¿Qué pasa con el resto de deudas de la vivienda? Si quieres salir de dudas sobre la casa, puedes solicitar al vendedor un certificado de deudas con la comunidad, que debe expedirlo el secretario de la comunidad con el visto bueno del presidente.

Respecto al IBI, la mejor forma de comprobar que está pagado es solicitar al vendedor el recibo del año anterior e incluir en el contrato de compraventa un apartado que especifique quién se hará cargo del IBI del año en curso.

Sigue estos pasos y podrás comprar tu casa libre de cargas y de deudas.

Vía: Business Insider.

La entrada ¿Has oído hablar de las cargas de la vivienda? A estas alturas, ya deberías saber lo que son se publicó primero en Grupo EM Inmobiliaria.

La clave está en la próxima reunión del Banco Central Europeo (BCE) del 15 de diciembre, en la que se podría relajar el aumento del precio del dinero tras dos subidas consecutivas de 75 puntos básicos. De acuerdo con Bloomberg, gana cuerpo la posibilidad de un alza ahora 50 puntos básicos, dado que la inflación de la eurozona dio sus primeros signos de moderación en noviembre al bajar por primera vez en 17 meses y arrecia la amenaza de recesión económica. El propio BCE no descarta una «recesión técnica» en 2023.

Entre los analistas, hay opiniones para todos los gustos sobre la evolución del euríbor. La firma de inversión Edmond de Rothschild AM cree que «los datos económicos refuerzan la idea de un aumento más lento de los tipos». En A&G Banca Privada comentan que «aunque es muy probable que el BCE reduzca el ritmo de subidas y aumente tipos un 0,50%, tendrá que seguir restringiendo su política monetaria para controlar la inflación. Por su parte, Audrey Bismuth, de La Française AM, duda de que un solo dato lleve al BCE a frenar su endurecimiento monetario y, a pesar de esa señal alentadora, no descarta una subida de 75 puntos básicos. María Marcos, analista de Monex Europe, precisa que el BCE ha expresado claramente su intención de subir el tipo de depósito hasta el 2%, pero se pregunta es si es factible que lo eleve hasta el 3% y lo mantenga en 2023. A su juicio, dependerá de si la contracción del crecimiento es más rápida de lo esperado y de si la inflación se mantiene excepcionalmente alta.

Entre tanto, los expertos estiman que el euríbor se situará en el 3% o muy cerca de ese porcentaje antes de que acabe el ejercicio. A partir de ahí, Funcas prevé que suba ligeramente hasta el 3,1% a lo largo de 2023 y después empiece a bajar. Igualmente, José Manuel Amor, socio director de Analistas Financieros Internacionales (Afi), pronostica un máximo en niveles del 3,1% en los primeros meses del año próximo. «Es coherente con una expectativa de subida de la facilidad de depósito al 3% durante el primer trimestre de 2023, una larga parada en este nivel y un inicio de las rebajas de tipos en el segundo trimestre de 2024», indica.

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Estas implican alrededor de 1 de cada 3 préstamos contratados en el país, y actualizan la cuota que debe pagar la persona endeudada cada seis o doce meses, siguiendo un índice de referencia que en la mayoría de casos es el euríbor. Pues bien, si este índice se encarece, lo mismo sucederá con los préstamos hipotecarios variables, mientras que si se abarata, la hipoteca hará lo propio.

Sin embargo, desde un enero en el que el euríbor estaba en negativo (-0,477%), las subidas se han mantenido hasta el actual mes de noviembre, con un índice que ya se sitúa en el 2,673%, acumulando un ascenso de más de 3 puntos en 10 meses. Así, las familias que hayan estado actualizando su hipoteca en estos últimos meses estarán soportando unas cuotas mensuales más elevadas. Y con esta tendencia ascendente, quienes la actualicen próximamente se verán aun más perjudicados.

¿Cuánto más voy a pagar?

El Banco de España ofrece en su web una calculadora que permite saber cómo varían las hipotecas variables, ante una subida o bajada del euríbor. Así es como funciona:

1. Introducir en «capital inicial» la suma de dinero que falta para amortizar el préstamo.

2. En «tipo de interés» se añade el nuevo que se tendrá tras la actualización de la hipoteca. Cabe añadir que, en caso de que dicha actualización llegue en los próximos meses, entonces no se puede saber dónde se situará el euríbor para dicho momento.

3. Poner en «plazo de amortización» los años (o meses) restantes para terminar de pagar el préstamo.

4. Entonces, solo queda pulsar donde dice «calcular«. Tras hacerlo, a la derecha aparecerá la cuota a pagar a partir de la actualización, pudiéndose comparar con la que se tiene ahora.

¿Cómo saber cuándo se actualiza?

Revisando la escritura de la hipoteca, se puede encontrar la respuesta a dicha pregunta. En el documento aparecen las condiciones del préstamo, la fecha en la que se actualiza según el índice del euríbor (sea semestral o anual), y el mes de referencia de dicha actualización.

Por ejemplo, si la cuota mensual cambia en agosto, entonces lo más común es que el mes de referencia sea el de julio, junto con su euríbor medio.

Diferencias entre hipoteca fija y variable

La hipoteca a tipo fijo es aquella cuyas cuotas no varían en toda la vida del préstamo. Así, y sin depender de la evolución de la economía, si se acuerda un 2% con el banco, entonces cada año se amortizará un 2% del capital restante por devolver.

Cuando esta es variable, el interés o comisión cambia cada cierto tiempo, según las condiciones específicas firmadas. Lo más normal es que se actualice anualmente, y siguiendo al euríbor como referencia. Sin embargo, este tipo de hipoteca cuenta con dos partes: el porcentaje variable (que, una vez más, suele tratarse del euríbor), y el porcentaje fijo.

Finalmente existe el tipo mixto, que es una combinación de los dos anteriores, y a su vez posee múltiples variaciones. Por ejemplo, se puede pactar un tipo fijo para 5 o 10 años, y a partir de entonces se pagará un interés variable. También puede suceder a la inversa

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Esta prestigiosa inmobiliaria con sede central en Leganés, basa su trabajo en dos factores: exigencia y dedicación.

Teniendo en cuenta estos dos grandes valores, Grupo EM está a punto de iniciar nuevas promociones de viviendas en distintos municipios de la zona sur de la Comunidad de Madrid y en Illescas.

ILLESCAS

Concretamente, en esta localidad perteneciente a Toledo se van a desarrollar 126 viviendas de precio tasado (VPT), de 2 o 3 dormitorios. Estos nuevos hogares comercializados por Grupo EM Inmobiliaria, Residencial Illescas, dará a elegir bajos, vivienda en altura o espectaculares áticos; y, además, cuentan con una característica muy especial: esta promoción dispone de viviendas adaptadas para personas con discapacidad igual o superior al 33%.

NAVALCARNERO

En esta línea, Residencial Jardín Navalcarnero impulsa 102 viviendas en régimen VPPL y VPPB con 1, 2 y 3 dormitorios. Un nuevo desarrollo para acoger a familias jóvenes, nuevos residentes en el municipio, o aquellas personas que quieran darse una oportunidad única en un nuevo hogar con las mejores prestaciones: dos plazas de garaje y trastero, zonas comunes con piscina para grandes y pequeños, zona de juegos y pista deportiva. Residencial Jardín Navalcarnero ofrece la posibilidad de habitar viviendas ecosostenibles con calificación energética A, increíbles bajos con jardín y áticos con terrazas de ensueño.

ARGANDA DEL REY

Arganda del Rey, al sureste de la Comunidad de Madrid, municipio en crecimiento constante, es la ubicación de la nueva promoción Residencial El Mirador, con 100 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios en régimen de cooperativa libre. Fantásticos bajos con jardines amplios y áticos con grandes terrazas en una urbanización con piscina y zonas comunes. Esta promoción está muy próxima al metro y al polideportivo que, por la altura que tendrá, dispondrá de unas espectaculares vistas de Madrid.

CASARRUBUELOS

Residencial Casarrubuelos será, muy pronto, una realidad de 7 viviendas unifamiliares de 3 y cuatro dormitorios con diferentes diseños exclusivos que van desde los 116 a los 130 metros cuadrados construidos sobre parcelas de 200 metros. Amplios chalés de obra nueva con 3 baños y garaje propio en una tranquila zona residencial.

GETAFE

Grupo EM Inmobiliaria conoce bien el terreno de construcción en Getafe y, por ello, ha apostado por un nuevo desarrollo en esta ciudad. Se trata de la próxima promoción Residencial Jacinto Benavente. Este moderno y vanguardista edificio contará con bajos, viviendas en planta y áticos con terraza; todo ello en una ubicación privilegiada en el centro de esta gran ciudad del sur madrileño, al lado de estaciones de Metro y Cercanías. Hablamos de la inminente construcción de 18 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, de uno o dos baños, y garaje incluido con las mejores calidades posibles.

CARABANCHEL

La última promoción de la que vamos a hablar, y ya en construcción, está en el castizo barrio madrileño de Carabanchel. La calle Piqueñas acoge este desarrollo comercializado por Grupo EM inmobiliario con 26 viviendas únicas de 2 y 3 dormitorios con garaje y trastero en régimen de cooperativa libre. Residencial Carabanchel te ofrece la posibilidad de vivir a escasos minutos del centro de Madrid, en un edificio nuevo con prestaciones de primera calidad y un diseño exclusivo.

Grupo EM Inmobiliaria busca ofrecer siempre las mejores opciones y dar información a pie de obra. Cualquiera con interés en alguna de las promociones, podrán acudir a las oficinas de información y ventas, y sentir su futuro hogar más cerca que nunca.

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Grupo EM Inmobiliaria, la empresa de referencia en el mercado de la vivienda en la zona sur de Madrid, así como en la provincia de Toledo -donde también dispone una gran oficina de ventas, en la localidad de Bargas- está especializada en venta como en alquiler de inmuebles, contando con más de 20 años de experiencia ofreciendo a sus clientes el mejor servicio.

El grupo inmobiliario ha gestionado un total de 57 promociones exitosamente. Concretamente, y a modo de desglose, se han levantado 1.552 inmuebles plurifamiliares, y 432 unifamiliares, con un grado de satisfacción “muy elevado”, según los propios usuarios de estas obras.

Grupo EM Inmobiliaria es un gran contribuyente del desarrollo urbano de la zona sur de la región. En Leganés ha desarrollado con un gran éxito 11 promociones en los barrios de Solagua, Poza del Agua y zona centro. En Getafe, el barrio de Los Molinos cuenta con cuatro complejos residenciales completamente equipados con piscina, garaje y zonas ajardinadas, además de otras 78 viviendas comercializadas en Residencial Buenavista.

Sin embargo, esta expansión autonómica no se ha centrado únicamente a los municipios que rodean la sede central de Grupo EM en Leganés: en la ciudad de Torrejón de Ardoz, con cerca de 130.000 habitantes, la promotora ha desarrollado 4 promociones y sigue en crecimiento; en Pinto, Ciempozuelos o Valdemoro, son más de 80 las viviendas comercializadas.

Algunas localidades de la provincia de Toledo agradecen parte de su crecimiento urbanístico al Grupo, que ha emprendido en el municipio de Bargas 5 promociones con un total de 142 viviendas repartidas entre ellas; en Ontígola cuentan con 3 promociones de vivienda plurifamiliar, y en Ugena, han dado facilidades para 31 viviendas en régimen de VPO, unifamiliares de 3 dormitorios.

En total, 1.984 viviendas gestionadas por Grupo EM Inmobiliaria de manera eficiente, ya que basan su trabajo en dos factores: exigencia y dedicación.

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En España cae un -0,8% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y sube un 1% en su variación interanual, situando su precio en 1.892 euros/m² en enero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor es la décima quinta (1%) subida interanual del precio de la vivienda desde noviembre de 2020 (0,7%).

“El precio de la vivienda continúa estable e inicia el 2022 con una cifra muy comedida y saludable. Nos encontramos un 36% por debajo del precio máximo alcanzado en el año 2007 y es un factor que nos permite respirar con tranquilidad al saber que esto nos aleja todavía más de una burbuja. Aún así, parece ser que al ritmo que comienza a aumentar el precio de algunos municipios en las capitales de provincia más tensionadas, lo que podría conllevar incrementos y variaciones al alza en la vivienda. Sin embargo, si el sector inmobiliario continúa canalizando la demanda y dando respuesta a este gran interés por comprar, el precio podrá mantenerse moderado”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

En España 15 comunidades autónomas presentan datos mensuales negativos en enero de 2022. Los descensos corresponden a: Región de Murcia con -0,9%, Cataluña con -0,9%, Andalucía con -0,9%, Canarias con -0,9%, Galicia con -0,7%, Extremadura con -0,4%, Comunitat Valenciana con -0,4%, País Vasco con -0,4%, Cantabria con -0,3%, Castilla-La Mancha con -0,3%, La Rioja con -0,2%, Baleares con -0,2%,  Aragón con -0,1% Castilla y León con -0,1% y Asturias que se mantiene con el mismo precio que el mes anterior (0,0%). Por otro lado, las comunidades con incrementos son: Navarra con 0,6% y Madrid con 0,4%.

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y Baleares, con los precios de 3.137 euros/m² y los 2.885 euros/m², respectivamente. Le siguen, País Vasco con 2.871 euros/m², Cataluña con 2.522 euros/m², Cantabria con 1.772 euros/m², Canarias con 1.767 euros/m², Andalucía con 1.699 euros/m², Galicia con 1.618 euros/m², Navarra con 1.617 euros/m², Aragón con 1.592 euros/m², Asturias con 1.565 euros/m², La Rioja con 1.480 euros/m², Castilla y León con 1.443 euros/m², Comunitat Valenciana con 1.442 euros/m², Extremadura con 1.137 euros/m², Región de Murcia con 1.135 euros/m² y Castilla-La Mancha con 1.109 euros/m².

Provincias

En el 74% de las 50 provincias analizadas el precio de la vivienda baja en el mes de enero. Las provincias con los diez primeros descensos mensuales del ranking son: Cádiz con -2,2%, Cáceres con -2,2%, Lugo con -2,0%, Valladolid con -1,3%, Valencia con -1,1%, Las Palmas con -1,0%, Sevilla con -1,0%, Girona con -1,0%, Murcia con -0,9% y Almería con -0,9%. Por otro lado, los tres primeros incrementos mensuales corresponden a las provincias de Cuenca con 2,0%, Burgos con 0,8% y Badajoz con 0,7%.

En cuanto a los precios, Madrid es la provincia más cara con 3.137 euros/m², seguida de Gipuzkoa (3.115 euros/m²) y Barcelona (2.936 euros/m²), entre otras. Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son Ciudad Real con 957 euros/m² y Toledo con 971 euros/m².

Capitales de provincias

En 27 de las 50 capitales de provincia (en el 54%) con variación mensual sube el precio en enero respecto al mes anterior. Los diez mayores incrementos mensuales corresponden a las siguientes ciudades de Teruel capital con 5,0%, Granada capital con 1,6%, Ávila capital con 1,3%, Burgos capital con 1,1%, Guadalajara capital con 1,0%, Huelva capital con 0,9%, Málaga capital con 0,8%, Cuenca capital con 0,8%, Lleida capital con 0,8% y León capital con 0,7%.

Por otro lado, las diez capitales con mayores descensos mensuales son: Pontevedra capital con -1,6%, Valladolid capital con -1,5%, Murcia capital con -1,1%, Badajoz capital con -1,1%, Las Palmas de Gran Canaria con -1,1%, Lugo capital con -1,1%, Girona capital con -0,9%, Santa Cruz de Tenerife capital con -0,8%, Santander con -0,7% y Huesca capital con -0,7%.

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.551 euros/m², seguida de Barcelona capital (4.316 euros/m²), Madrid capital (3.923 euros/m²), Bilbao (3.417 euros/m²), Palma de Mallorca (3.119 euros/m²), Vitoria – Gasteiz (2.653 euros/m²), Cádiz (2.550 euros/m²) y Pamplona / Iruña capital (2.521 euros/m²). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Lleida capital con 1.199 euros el metro cuadrado.

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 51% de los 690 municipios con variación mensual analizados por Fotocasa. En dos de los municipios sube el valor mensual de la vivienda por encima del 10% y son: Alcobendas con 15,4% y Colmenar Viejo con 15,2%. Por otro lado, los municipios con los mayores descensos se localizan en La Seu d’Urgell (Lleida) con -17,6% y Barreiros (Lugo) con -11,7%, entre otros.

En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Donostia – San Sebastián con 5.551 euros/m² e Eivissa con 5.057 euros/m². Por otro lado, el municipio más económico es Corbera en Valencia, con un precio de 549 euros el metro cuadrado.

Distritos de Madrid

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 14 de los 21 distritos con variación mensual analizados por Fotocasa. Los tres incrementos de la vivienda más acusados corresponden a los distritos de Hortaleza con 4,2%, Villa de Vallecas con 3,9% y Retiro con 2,4%. Por otro lado, los tres distritos en el que el precio de la vivienda cae más en enero son Moratalaz con -1,0%, Ciudad Lineal con -0,9% y Latina   con -0,8%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que los tres distritos más caros son Barrio de Salamanca con 6.576 euros/m², Chamartín con 5.576 euros/m² y Chamberí con 5.571 euros/m². Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.753 euros/m²,  Puente de Vallecas con 2.097 euros/m² y Usera con 2.145 euros/m².

Vía FOTOCASA.

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