Muchas personas prefieren una vivienda nueva antes que una de segunda mano, y esta tendencia ha impulsado la demanda de obra nueva. Sin embargo, la oferta de estas propiedades no siempre es suficiente, lo que ha llevado a un creciente interés por la compra sobre plano.
Pero, ¿qué significa comprar sobre plano? ¿Cuáles son sus ventajas y sus riesgos? En este artículo, Grupo EM Inmobiliaria te ofrece una guía completa para entender el proceso, tomar decisiones informadas y evitar posibles inconvenientes.
¿Qué es la compra sobre plano?
Comprar una vivienda sobre plano significa adquirirla antes de que termine su construcción. Este modelo de compra ofrece múltiples beneficios, como un precio más bajo, la posibilidad de personalizar ciertos acabados y la garantía de estrenar una vivienda con los estándares más actuales en eficiencia energética y tecnología.
No obstante, también implica ciertos riesgos, como retrasos en la obra, cambios en el diseño original o incluso la posibilidad de que el proyecto no se lleve a cabo. Por ello, es fundamental conocer bien todos los aspectos antes de tomar una decisión.
Ventajas de comprar sobre plano
Comprar una vivienda sobre plano ofrece beneficios importantes:
- Personalización: Posibilidad de elegir materiales, colores y, en algunos casos, realizar modificaciones estructurales dentro de los límites permitidos por el promotor.
- Precio inicial más bajo: Al comprar antes de que la construcción finalice, los precios suelen ser más asequibles en comparación con las viviendas terminadas.
- Garantías de construcción: La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece garantías para defectos estructurales y otros aspectos de la vivienda.
- Vivienda a estrenar: Al ser una obra nueva, cumple con las normativas más recientes en eficiencia energética, tecnología y seguridad.
- Zonas comunes: Muchas promociones incluyen espacios adicionales como piscinas, gimnasios, jardines o pistas deportivas.
- Flexibilidad de pago: Posibilidad de realizar pagos progresivos antes de la entrega de la vivienda.
Riesgos de la compra sobre plano
A pesar de sus ventajas, este tipo de compra también conlleva algunos riesgos que es importante considerar:
- Posibles retrasos en la entrega: La construcción puede sufrir demoras por diversos motivos, lo que prolongaría el tiempo de espera para habitar la vivienda.
- Riesgo financiero del promotor: Si la promotora enfrenta problemas económicos, existe la posibilidad de que la construcción no se complete, lo que puede generar incertidumbre para el comprador.
- Cambios en el proyecto: Aunque hay margen de personalización, pueden realizarse modificaciones que alteren el diseño original sin posibilidad de cambio.
- Fluctuaciones en el mercado: Si el mercado inmobiliario varía durante el proceso de construcción, el valor de la vivienda puede cambiar, afectando la inversión.
Aspectos clave antes de comprar sobre plano
Para minimizar los riesgos, es fundamental considerar ciertos aspectos antes de firmar el contrato de compra:
- Ubicación: Evaluar la zona en términos de transporte, servicios, colegios y comercios cercanos.
- Precio y condiciones de pago: Comparar diferentes promociones y analizar qué gastos adicionales pueden surgir.
- Contrato de compraventa: Leer detenidamente todas las cláusulas y asegurarse de entender los términos del acuerdo.
- Fiabilidad del promotor: Investigar el historial de la promotora y revisar reseñas de compradores anteriores.
- Memoria de calidades: Confirmar que los materiales y acabados prometidos se ajustan a las expectativas.
- Condiciones de entrega: Informarse sobre la fecha estimada de finalización y las garantías en caso de incumplimiento.
¿Cuándo solicitar la hipoteca para la compra sobre plano?
Lo recomendable es tramitar la hipoteca entre dos y tres meses antes de la entrega de la vivienda. Hacerlo con demasiada antelación no es conveniente, ya que las condiciones financieras del comprador pueden cambiar durante el tiempo que dura la construcción.
¿Cómo se paga una vivienda sobre plano?
El pago de una vivienda sobre plano suele dividirse en varias etapas:
- Reserva o anticipo: Suele representar entre el 10 % y el 30 % del precio total de la vivienda.
- Pagos parciales: Durante el proceso de construcción, se realizan abonos fraccionados según el calendario establecido con la promotora.
- Pago final: Una vez finalizada la obra, se paga el importe restante, generalmente mediante una hipoteca.
Conclusión
Comprar una vivienda sobre plano puede ser una excelente opción para quienes buscan una vivienda nueva con condiciones de pago flexibles y opciones de personalización. No obstante, es fundamental conocer los riesgos y estar bien informado para evitar problemas en el proceso.
Grupo EM Inmobiliaria ofrece asesoramiento experto en la compra sobre plano, garantizando transparencia y seguridad en cada paso del proceso. Con una correcta planificación y asesoramiento profesional, esta puede ser una inversión segura y rentable.
