Uno de los factores que más influye en el pago mensual de la hipoteca, es la evolución del Euríbor y sus variaciones. A través de este post, te orientaremos y explicaremos como se ven afectadas tus cuotas hipotecarias y la evolución histórica del Euríbor en españa.
Euríbor, ¿Que es y cómo funciona?
Es el tipo de interés que aplica a los préstamos en euros, entre los grandes bancos, se usa con frecuencia como referencia en préstamos hipotecarios de tipo variable. https://dle.rae.es/.
¿Cual es su valor y como se calcula?
Para obtener el Euríbor, se hace la media de los «precios de los préstamos» que los grandes bancos europeos conceden.
Cada día, cada entidad debe comunicar su tipo de interés. Posteriormente, se eliminan el 15% de las operaciones con los tipos de interés más altos y el 15% con los más bajos. Del 70% restante, se hace la media, que se redondea hasta tres decimales.
¿Cuándo se publica el valor del Euríbor?
El valor del Euríbor se conoce cada día a las 11 de la mañana. Sin embargo, ni esta cifra diaria ni su evolución semanal o quincenal impactan en el valor de la cuota de tu hipoteca. El porcentaje que suelen usar las entidades bancarias en los préstamos hipotecarios de tipo variable es la media mensual del Euríbor a 12 meses.
Tipos de Euríbor
Se calculan en base al plazo, y son:
Diario.
- 1 y 2 semanas.
- 1, 2, 3 y 6 meses.
- 1 año.
¿Qué relación tienen el Euríbor y las hipotecas?
El vínculo entre el Euríbor y las hipotecas es muy estrecho, especialmente en el caso de las hipotecas de tipo variable.
Las hipotecas variables se caracterizan por tener un tipo de interés compuesto. Este interés no es fijo, sino que se obtiene sumando un diferencial fijo y un índice de referencia que puede variar. Habitualmente, el índice de referencia es el Euríbor, que puede aumentar o disminuir durante el período de amortización de la hipoteca.
Debido a la naturaleza compuesta del tipo de interés y la constante evolución del Euríbor, la cuota mensual de una hipoteca variable puede subir o bajar en diferentes momentos. Para ajustar la cuota, se realiza una revisión periódica, generalmente cada seis o doce meses. En ciertas entidades bancarias, esta revisión se realiza cada 12 meses, actualizando la cuota en función del valor del Euríbor, lo que puede resultar en un incremento o una disminución del pago mensual.
Desde que empezó 2024, la media del Euríbor es de 3,674%, marcando un descenso de -0,347 puntos respecto a la media de 2023, que fue de 4,022%. Las cifras mensuales de este año son las siguientes:
- Enero: 3,605%
- Febrero: 3,671%
- Marzo: 3,718%
- Abril: 3,703%
El índice al día, 20 de mayo, se sitúa en 3,673% (+0,028). La media de mayo es de 3,659% (-0,045), y la media prevista para este quinto mes del año se ubica en 3,665%.
En junio próximo, se efectuará una nueva reunión del Banco Central Europeo (BCE), y podría anunciarse un recorte significativo en el precio del dinero.
A la espera de la bajada
Con los ojos atentos a esa fecha del calendario económico, los expertos prevén que el Banco Central Europeo (BCE), pueda tomar las decisiones de reducir los tipòs, “unos 25 puntos básicos, hasta dejarlos en el 4,25%” afirmación expresada por Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario y Ahorro.
Así que, los hipotecarios deberán esperar y ver cómo se desarrolla la situación en las próximas fechas. https://grupoeminmobiliaria.com/.
