En junio de 2024, el IPC alcanzó un 3,4%, y esto tiene implicaciones directas en la actualización del alquiler. Aquí te explicamos cómo funciona y cómo afecta a los contratos de arrendamiento.
¿Qué es el IPC y cómo se calcula?
El Índice de Precios al Consumo (IPC) mide la variación del costo de la vida. El Instituto Nacional de Estadística (INE) lo calcula comparando los precios de una cesta de productos comunes con los precios de meses anteriores.
Actualización de la renta con el IPC
El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite la actualización anual del alquiler si se ha pactado expresamente en el contrato. El índice más utilizado para esto es el IPC.
Ejemplo práctico
Si un contrato se actualiza en junio de 2024, se usa el IPC de abril de 2024 (3,3%). Para un alquiler de 1.200 euros, el aumento sería:
1.200 euros x 0,033 = 39,6 euros
El nuevo alquiler será de 1.239,6 euros.
Pasos para calcular la subida del alquiler
- Referencia del alquiler actual: Usa la renta actual.
- Conversión del porcentaje de IPC: Convierte el porcentaje a decimal (3% a 0,03).
- Cálculo del aumento: Multiplica el decimal por el alquiler actual.
- Nueva renta: Suma el aumento al alquiler actual.
Límite del 3% en la subida del alquiler
Entre el 1 de abril de 2022 y el 31 de diciembre de 2024, los alquileres de vivienda habitual tienen un límite de subida del 3%, independientemente del IPC. Los grandes tenedores no pueden superar este límite, mientras que los pequeños propietarios pueden negociar subidas mayores, siempre que ambas partes estén de acuerdo.
Exclusiones de la limitación Alquiler IPC 2024
La limitación del 3% no se aplica a locales comerciales, oficinas, naves industriales y viviendas turísticas. Estos se actualizan según el índice pactado en el contrato.
Evolución del IPC en 2023 y 2024
| Mes | IPC 2023 (%) | IPC 2024 (%) |
|---|---|---|
| Enero | 5,9% | 3,4% |
| Febrero | 6,0% | 2,8% |
| Marzo | 3,3% | 3,2% |
| Abril | 4,1% | 3,3% |
| Mayo | 3,2% | 3,6% |
| Junio | 1,9% | 3,4% |
Futuro de la actualización del alquiler
A partir de 2025, se introducirá un nuevo índice de actualización de alquileres, más estable y bajo que el IPC actual. Esto busca proporcionar mayor estabilidad tanto a arrendadores como a inquilinos.
Entender la dinámica del IPC es crucial para gestionar correctamente los contratos de arrendamiento y asegurar que se cumplen las normativas vigentes.
