¿Qué es la propiedad vertical? Características generales
Una propiedad vertical se caracteriza por estar compuesta por unidades como viviendas, locales o garajes, que pertenecen a uno o varios propietarios de manera unitaria, sin la existencia de espacios compartidos o comunes. A diferencia de las propiedades horizontales, en las propiedades verticales no se conforma una comunidad de propietarios ni se generan cuotas de participación para zonas comunes.
En una propiedad vertical, todos los departamentos de la finca están destinados al alquiler, ya sea para fines comerciales, profesionales, recreativos o culturales. Esta configuración permite una gestión más centralizada y específica de cada unidad, sin la necesidad de administrar áreas comunes.
¿Qué es la propiedad horizontal?
La propiedad horizontal, en cambio, es un régimen de copropiedad en el que distintos propietarios tienen derechos sobre un inmueble dividido en pisos o locales. El Código Civil (art. 396) establece que los propietarios poseen derechos exclusivos sobre sus unidades privadas (pisos, locales, garajes, trasteros) y derechos compartidos sobre las áreas comunes (jardines, portales, escaleras).
Esta forma de propiedad está regulada por la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal. Para constituir una propiedad horizontal, es necesario formalizarlo mediante escritura pública ante Notario, con la participación de todos los propietarios.
Diferencias clave entre propiedad horizontal y vertical
La principal diferencia entre propiedad horizontal y vertical radica en la distinción entre zonas comunes y privadas. En una propiedad vertical, existe un único propietario para cada unidad y no se comparten espacios comunes, mientras que en una propiedad horizontal, los propietarios comparten áreas comunes y tienen cuotas de participación.
Además, las propiedades verticales suelen destinarse al alquiler con fines comerciales o profesionales, a diferencia de las propiedades horizontales, que pueden usarse para residencias o alquileres residenciales. En las propiedades verticales, aunque el propietario puede encargarse de la administración, es común contratar a profesionales especializados para gestionar arrendamientos, aumentos o prórrogas de contratos, y reparaciones del inmueble.
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