En España, existen diversos tipos de viviendas protegidas, cuyas siglas responden al tipo de protección que poseen. Todas las viviendas con protección tienen un precio de mercado inferior al de las viviendas libres y están sujetas a limitaciones en términos de venta, acceso y uso. En este artículo, explicaremos en detalle qué es la VPPL (Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado) y cuáles son los requisitos para acceder a este tipo de viviendas.

¿Qué es la VPPL? La VPPL hace referencia a las Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado. Estas viviendas son construidas en suelo protegido y cuentan con un precio de venta o alquiler limitado por la administración. Tienen un precio asequible y una superficie máxima de 150 m². Además, las VPPL deben destinarse a la primera residencia.

¿Cómo saber si puedo acceder a una vivienda VPPL? Los requisitos para acceder a una vivienda VPPL varían según la comunidad autónoma, el tipo de vivienda que buscas y la modalidad (compra o alquiler). En el caso de las VPPL, algunos requisitos comunes son:

1. Los interesados no pueden tener unos ingresos familiares que excedan de 7,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).
2. No se debe ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso y disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección en España, a menos que sea a causa de un divorcio o separación.
3. La vivienda VPPL debe destinarse a residencia habitual.

¿Cuánto dura la protección VPPL? El régimen de protección de una VPPL suele estar vigente durante 20 años. Sin embargo, es posible solicitar su descalificación voluntaria después de 15 años, lo que permite que la vivienda pase a régimen de vivienda libre.

Es importante destacar que el tiempo de protección puede variar según la comunidad autónoma. Por ejemplo, en Madrid, las viviendas destinadas a venta, uso propio o arrendamiento tienen una protección de 15 años, mientras que aquellas destinadas a arrendamiento con opción de compra están protegidas durante 10 años a partir de la fecha de la calificación definitiva.

VPPL: Principales características Las VPPL comparten ciertas características clave, que incluyen:

• Están sujetas a un PMLV (Precio Máximo Legal de Venta).
• Su promoción se lleva a cabo en suelo destinado a vivienda libre, vivienda con protección pública de más de 110 m² o vivienda de precio tasado.
• La superficie máxima de estas viviendas es de 110 m², pero puede llegar a 150 m² si están destinadas a familias numerosas.
• Para realizar obras o reformas, es necesario obtener la autorización de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.

¿Qué diferencia hay entre VPPL y VPPB? Las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB) están diseñadas para personas con menos recursos. En comparación con las VPPL, los interesados en las VPPB no pueden superar 5,5 veces el IPREM en ingresos. Además, las VPPB no pueden exceder los 110 m², mientras que las VPPL pueden llegar hasta 150 m² para familias numerosas. La VPPB tiene un régimen de protección de 20 años, pero no permite la descalificación después de 15 años, como en el caso de las VPPL.

¿Cuál es la diferencia entre VPO y VPP? Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) tienen una superficie máxima de 90 m², un precio máximo de venta y deben destinarse a residencia habitual permanente. Por otro lado, las Viviendas de Protección Pública (VPP) tienen una superficie máxima de 110 m², ampliables a 150 m² en el caso de familias numerosas, y están destinadas a personas con ingresos por debajo de un límite establecido.

¿Cómo comprar una vivienda VPPL? Si deseas comprar una vivienda VPPL, puedes buscar opciones en Grupo EM Inmobiliaria, que cuenta con la mayor base de datos que reúne la oferta de viviendas protegidas en venta en España.

¿Cuándo se puede vender una vivienda de VPPL? Durante el período de protección de una VPPL, la vivienda se puede vender al precio máximo legal de venta establecido por el municipio donde se encuentra. Una vez transcurrido el tiempo de protección, la vivienda se puede vender a precio libre. Después de 15 años, es posible solicitar la desclasificación de una VPPL.

¿Cuándo hay que cumplir los requisitos de VPPL? Los requisitos de acceso a una VPPL deben cumplirse en el momento de la adjudicación de la vivienda. En el caso de promociones individuales, estos requisitos deben cumplirse en la fecha de solicitud de la calificación provisional.

Viviendas VPPL Madrid 2022 En Madrid, las VPPL tienen una superficie construida máxima de 150 m² y deben cumplir con las condiciones de destino, uso, precio y calidad establecidas por la normativa. Puedes consultar una guía paso a paso sobre cómo solicitar vivienda social en Madrid para obtener más información.

Requisitos VPPL Madrid 2022 La Comunidad de Madrid establece los siguientes requisitos para acceder a una VPPL:

• Ser mayor de edad o menor emancipado y no estar incapacitado para obligarse contractualmente.
• Ser español o residente en España.
• Tener ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el IPREM para las viviendas de precio básico (VPPB) y de 7,5 veces el IPREM para las viviendas de precio limitado (VPPL).
• Ostentar la condición de discapacitado o de familia numerosa, si se pretende acceder a una vivienda reservada a dicho colectivo.
• El adquirente no puede ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, ni de una vivienda libre en la Comunidad de Madrid si su valor, conforme al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, supera el 40% del precio máximo total de venta de la vivienda protegida que se desea adquirir (el 60% en el caso de familias numerosas), salvo la excepción contemplada en la norma.

Comprar VPPL en Madrid Si buscas Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) en Madrid, puedes acudir al ayuntamiento del municipio donde estás empadronado o buscar viviendas a través de Grupo EM Inmobiliaria Estos recursos te ayudarán a encontrar opciones que se ajusten a tus necesidades y requisitos.