En la Inmobiliaria Grupo EM de Leganés te explicamos todo sobre la nueva ley de vivienda. Y es que el panorama habitacional ha experimentado cambios significativos con la aprobación de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Este proyecto legislativo, aprobado por el Consejo de Ministros en febrero de 2022 y ratificado por el Congreso y el Senado en abril y mayo de 2023 respectivamente, se erige como una de las piezas clave del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. En este artículo, exploraremos a fondo las medidas y disposiciones contempladas en esta ley.
Impulso de la vivienda pública
La ley incorpora estrategias para impulsar la vivienda pública, enfocándose en la regulación de parques públicos para evitar ventas a fondos de inversión. La calificación indefinida de la vivienda protegida asegura un periodo mínimo de 30 años, mientras que se incrementan los porcentajes de reserva de suelo para vivienda protegida en distintas categorías, desde el suelo urbanizable hasta el suelo urbano no consolidado.
Límites al precio del alquiler
La ley establece límites al precio del alquiler y ofrece beneficios fiscales para viviendas privadas con alquiler a precios reducidos. Además, se declaran zonas de mercado residencial tensionado con medidas específicas, como un incremento máximo anual del 3% en contratos vigentes durante 2024 y la introducción de un nuevo índice de referencia a partir de 2025.
En zonas tensionadas:
- Posibilidad de prórroga anual para arrendatarios.
- Limitación del alquiler a la renta del contrato anterior en nuevos contratos.
- Aplicación de límites de índices de precios a viviendas no arrendadas en los últimos 5 años.
Mejoras en las relaciones arrendador-arrendatario
La ley introduce mejoras para fortalecer la relación entre arrendadores y arrendatarios. La prórroga extraordinaria de contratos en situaciones de vulnerabilidad, la asunción de gastos de gestión inmobiliaria por parte del arrendador, y la protección contra desahucios son elementos cruciales para equilibrar el poder en estas relaciones.
Protección contra desahucios
La ley busca garantizar una comunicación efectiva entre el órgano judicial y los servicios sociales, agilizando la atención a personas en situación de vulnerabilidad. Se establecen soluciones habitacionales para afectados y se amplían los plazos de suspensión de los lanzamientos. Además, se introduce un requisito de conciliación o intermediación en desahucios de «grandes tenedores» que afecten a personas vulnerables.
Definición de «gran propietario» y «vivienda vacía»
Se redefine el concepto de «gran tenedor», considerando aquellos con 5 o más inmuebles en la misma zona tensionada. Además, se introduce una definición de «vivienda vacía» que permite a los ayuntamientos aplicar recargos de IBI a propiedades desocupadas por más de 2 años, siempre que el propietario tenga un mínimo de 4 viviendas en esta situación. La modulación del recargo del IBI, ahora alcanzando hasta el 150%, busca incentivar la ocupación responsable de la vivienda.
La Ley por el Derecho a la Vivienda emerge como una herramienta integral para abordar desafíos habitacionales, desde el impulso de la vivienda pública hasta la protección contra desahucios y la promoción de relaciones arrendador-arrendatario equitativas. Estas medidas delinean un camino hacia un mercado inmobiliario más justo y accesible para todos. Siempre puede ponerse en contacto con el Grupo EM y le explicaremos todo sobre la nueva ley de vivienda.
