CAE: La insospechada fuente de ingresos para los vecinos
El Certificado de Ahorro Energético (CAE). Es un sistema que ha aprobado el Gobierno a través del cual permite a las comunidades vender sus ahorros energéticos a empresas tras realizar obras de rehabilitación. La mancomunidad de 1.200 propietarios en Alcorcón ha emitido los primeros certificados de ahorro energético (CAE). https://www.miteco.gob.es/.
Las comunidades de propietarios cuentan con un nuevo aliado para conseguir ingresos: el certificado de ahorro energético (CAE). Este sistema, que ya funciona con éxito en países como Francia, certifica el ahorro de energía tras mejoras de eficiencia en edificios. La novedad es que estos certificados se pueden vender, con cada CAE equivalente a 1 kilovatio hora (KWh) de ahorro energético. Por ejemplo, un cambio a luces LED que ahorra 100 KWh generará 100 CAE, que se podrán comercializar.
Aunque aún desconocidos para muchos vecinos debido a su reciente implantación en España, los CAE pueden transformar las finanzas comunitarias, no sólo reduciendo la factura energética, sino también generando ingresos adicionales.
Los CAE funcionan como activos monetizables. Las comunidades pueden vender los certificados generados a sujetos obligados, como comercializadoras de gas y electricidad, operadores de productos petrolíferos y de gases licuados de petróleo. Estas empresas están obligadas por ley a obtener una cuota anual de ahorro energético. En 2024, 706 compañías, incluidas Naturgy, Repsol, Iberdrola, Cepsa, y EDP, tienen la obligación total de ahorrar 4.299 GWh.
Hasta ahora, estas empresas cumplían pagando al Fondo Nacional de Eficiencia Energética (FNEE). Sin embargo, desde enero de 2023, el real decreto 36/2023 permite cumplir la obligación comprando CAE, siempre que sea más barato que pagar al FNEE.
¿Cuánto están recibiendo los vecinos?
Las ofertas de compra de CAE han oscilado entre 20 y 90 euros por CAE, muy por debajo de los 182 euros establecidos. Las comunidades deben negociar para maximizar los ingresos. Se estima que los CAE pueden cubrir entre un 10% y un 15% de la inversión en las mejoras de eficiencia.
El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas ha negociado con Repsol un pago de entre 100 y 110 euros por CAE. Una comunidad en Navarra podría obtener 1.000 euros por propietario por la instalación de una fachada ventilada.
El Gobierno espera que a través de los Certificados de Ahorro Energéticos (CAE), impulsar la eficiencia energética y facilitar el cumplimiento de los objetivos europeos para 2030. Teresa Ribera, vicepresidenta y ministra para la Transición Ecológica, destacó la importancia de esta herramienta en la presentación de la rehabilitación energética del Teatro Real de Madrid, que generó 963.159 CAE.
Primeros ejemplos
La primera emisión de CAE en España fue realizada por una mancomunidad de 1.200 viviendas en Alcorcón, que instaló un sistema híbrido de calefacción y agua caliente sanitaria, generando un ahorro de 8,78 millones de KWh. Federico Cerrato, administrador de fincas, gestionó la venta de CAE para varios edificios en Móstoles y Alcorcón, logrando mejores ofertas tras negociar.
Inversiones y futuro
Los CAE permitirán canalizar una inversión acumulada superior a 41.000 millones de euros hasta 2030. Las actuaciones que generan CAE incluyen la instalación de iluminación eficiente, bombas de calor, renovación de ventanas y la mejora de la envolvente del edificio. El ahorro debe ser verificado y registrado antes de la venta.
En resumen, los CAE representan una nueva oportunidad para que las comunidades de vecinos no solo ahorren energía, sino que también generen ingresos adicionales mediante la venta de estos certificados a empresas obligadas a cumplir con objetivos de eficiencia energética. https://grupoeminmobiliaria.com/.
